16RS0043-01-2023-004818-53

дело №2-125/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и встречное исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Волочаевская 6» о признании недействительным акта о фактическом проживании граждан,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Волочаевская 6» (далее истец, ТСЖ «Волочаевская 6») обратилось с иском в суд к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обосновании иска указано, что ТСЖ «Волочаевская 6» осуществляет управление многоквартирным домом ... расположенным по адресу: ... является собственником жилого помещения ... расположенного в ..., в городе Казань, Республики Татарстан. У ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение. ... мировым судьей судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 165 635 руб. 32 коп. за период с ... по .... Определением от ... судебный приказ отменен, что и послужило основанием для обращения с соответствующим иском.

После уточнения требований ТСЖ «Волочаевская 6» просит взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 99 852 руб. 56 коп. за период с 01 августа 2020 года по 31 декабря 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик с заявленными требованиями не согласилась, предъявила встречный иск в котором просила признать недействительным акт о фактическом проживании граждан в жилом помещении расположенном по адресу: ... от ....

В обосновании иска указал, что указанный акт составлен с процессуальными нарушениями и не соответствует фактическим обстоятельствам, так как в данном жилом помещении не проживали граждане.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Волочаевская 6» не явился, на предыдущем судебном заседании, суду пояснил, что истцом учтены все оплаты произведенные ответчиком и сумма задолженности рассчитана верно, пени в задолженности отсутствуют, собственники сдают жилье, в коридоре была установлена видеокамера на которой видно, что в квартире проживают трое человек, так же факт проживания подтверждается ежемесячными расходами в данной квартире по воде и электроэнергии, на основании изложенного просила первоначальный иск удовлетворить в удовлетворении встречного иска отказать. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. На предыдущем судебном заседании представители просили в удовлетворении иска отказать, так как по счетам выставленным председателем ТСЖ «Волочаевская 6» ФИО2 коммунальные платежи оплачены ФИО1 в полном объеме, о чем свидетельствует справка от 17 августа 2023 года, заявили о пропуске срока исковой давности, указали, что начисление коммунальных платежей с учетом проживающих лиц в квартире более 1 человека произведены незаконно, в расчет задолженности включены пени, также в отношении ТСЖ «Волочаевская 6» принято решение о ликвидации и выбран ликвидатор ФИО3, что свидетельствует об отсутствии у истца полномочий на подачу исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, свою позицию по делу не предоставил.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям частям 1, 2, 6.2, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: ....

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Волочаевская 6».

Положениями статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

На момент подачи искового заявления и рассмотрения дела согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) председателем правления является ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ ...).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 17 августа 2023 года, следует, что 10 августа 2023 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о председателе правления ФИО2.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 04 сентября 2023 года следует, что 28 августа 2023 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о председателе правления ФИО7.

Так же в материалы дела предоставлена информация, о том, что в ЕГРЮЛ вносились сведения о регистрации в качестве председателя правления ФИО2 18 мая 2020 года; 22 ноября 2021 года; 13 декабря 2022 года; 20 января 2022 года; 20 октября 2022 года.

Письмом Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы ... по ... от ... председателю правления истца Э.Э.ФИО5 было сообщено, что за период с ... ... многократно прекращались полномочия ФИО8 в качестве председателя правления и возложение обязанностей председателя правления на ФИО10 и обратно, так же было разъяснено, что корпоративный спор между данными лицами не может быть разрешен в административном порядке, в том числе и при рассмотрении регистрирующим органом заявления о регистрации в качестве председателя правления одного из спорящих лиц. 

Из выписок из ЕРЮЛ представленных налоговой службой следует, что в качестве председателя правления в спорный период до ... была зарегистрирована ФИО5, с ... в качестве председателя правления зарегистрирована ФИО4, ФИО10 регистрировался в качестве председателя правления непродолжительное время, после его регистрации вносились изменения в ЕГРЮЛ о смене председателя правления на Э.Э.ФИО5. с ... и по день вынесения решения председателем правления истца являлась ФИО7.

Сведение о ФИО2 в качестве председателя вносились ... и были изменены ... на ФИО7, после указанной даты сведений о регистрации в качестве председателя правления ФИО2 не представлено.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 создал собственное правление и периодически подавал заявления в ЕРЮЛ о регистрации его в качестве председателя правления ТСЖ «Волочаевская 6». Данный спор не разрешен до сих пор.

На основании изложенного и учитывая, что на момент рассмотрения дела ФИО2 не является председателем правления ТСЖ «Волочаевская 6» суд приходит к выводу, что выданная ФИО2 справка от 17 февраля 2023 года об отсутствии у ответчика задолженности коммунальным платежам на 31 июля 2023 года не соответствует действительности. 

Согласно пояснений представителя ТСЖ «Волочаевская 6» ФИО2 выставлял членам ТСЖ «Волочаевская 6» счета-фактуры по оплате коммунальных платежей исчисленных из тарифов установленным в 2017 году, в связи с чем начисления по оплате коммунальных платежей были ниже действительных.

При сравнении счет-фактур представленных ответчиком (которые выставлены ФИО2) и счетами –фактурами выставленными истцом, усматривается, что ФИО2 выставляет счета-фактуры с меньшими начислениями, при этом он выставлял счета за периоды в которых он не был зарегистрирован в качестве председателя ТСЖ «Волочаевская 6».

В материалах дела имеется электронная переписка между ФИО6 и ТСЖ «Волочаевская 6» в которой он требует, сделать ему перерасчет коммунальных платежей по расчетам ФИО2 в ответе ТСЖ «Волочаевская 6» разъясняется ФИО6, что ТСЖ «Волочаевская 6» к квитанциям выставляемым ФИО2 отношения не имеет.

Таким образом, представитель ответчика получал, счета ТСЖ «Волочаевская 6», не оплачивал их, и зная о том, что счета выставленные ФИО2 содержат недостоверную информацию, игнорировал данное обстоятельство и требовал перерасчета по его параметрам, так как сумма к оплате коммунальных платежей была бы меньше.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оплата коммунальных платежей, должна была производится ответчиком по счетам вставленным ТСЖ «Волочаевская 6», а не лицом которое в разные периоды времени было зарегистрировано в должности председателя правления ТСЖ «Волочаевская 6» непродолжительное время.

Согласно акту сверки, составленному истцом, задолженность ответчика за период с ... по ..., составляет 99 852 руб. 56 коп.

При начислении задолженности истцом начислялась плата за ТКО за период с августа 2020 года по сентябрь 2023 года исходя из количества проживающих три человека, за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года 2 человека. В качестве доказательства проживания указанного количества лиц предоставлен акт от ... в котором зафиксировано, что в квартире расположенной по адресу: ... проживают два студента. Акт подписан сотрудниками ТСЖ и соседями (жильцами ... 31).

По мнению суда и учитывая, что период начисления коммунальных платежей месяц, данный акт может свидетельствовать о проживании двух лиц в квартире только в октябре 2023 года, остальные месяца подлежат перерасчету.

Видеозапись, о том, что в квартиру входят трое людей (две девушки и парень), не может быть принята в качестве доказательства о том, что в квартире в спорный период проживали трое человек, так как, так как видео запись была произведена в январе 2024 года.

Исходя из того, что истцом бесспорно не доказано, количество проживающих в рассматриваемой квартире лиц, по расчетам суда сумма оплаты за ТКО завышена, исходя из установленных тарифов за период с августа 2020 года по июнь 2021 года на сумму 2155 руб. 20 коп.; за период с июля 2021 года июнь 2022 года на сумму 2306 руб. 16 коп.; за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года на сумму 999 руб. 30 коп.; за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года на сумму 2078 руб. 60 коп.; за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года на сумму 207 руб. 86 коп. Всего на сумму 7 747 руб. 12 коп.

В последнем предоставленном акте сверки ТСЖ «Волочаевская 6», отражены все оплаты за спорный период произведенные истцом, за исключением оплаты произведенной .... Согласно акту сверки сумма оплаты в указанную дату составляет 2 437 руб. 15 коп., тогда как согласно квитанции от ... сумма оплаты была произведена в размере 33 902 руб. 92 коп. Разница составила 31 465 руб. 77 коп. Доказательств учета разницы в качестве оплаты суду не представлено. 

Так же ответчиком предоставлена квитанция об оплате коммунальных платежей в размере 7 354 руб. 83 коп. от ...

На основании изложенного взыскиваемая сумма подлежит уменьшению на сумму 46567 руб. 72 коп. (7747,12+31465,77+7354,83) и составит 53284 руб. 84 коп. (99852,56-46567,72). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Волочаевская 6».

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился с иском в суд ... (сдача искового заявления в орган почтовой связи). Ранее в отношении рассматриваемой задолженности подавалось заявление о выдаче судебного приказа ... (дата сдачи заявления в органы почтовой связи).

Судебный приказ отменен ... (определение об отмене судебного приказа от ...).

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ..., то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (...), то срок исковой давности необходимо исчислять с ..., (... минус 28 дней нахождения под судебной защитой (с ... по ...), соответственно, срок исковой давности истцом пропущен по повременным платежам, срок которых наступил до ....

Истец просит взыскать задолженность за период с ... по ..., в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Довод ответчика о том, что расчет задолженности включены пени, ничем не подтверждается и является голословным, начисленные суммы соответствуют сумма начисленным за полученные коммунальные услуги отраженные в выставленных истом счетах.

Довод ответчика о том, что в отношении истца принято решение о ликвидации и выбран ликвидатор ФИО3, что свидетельствует об отсутствии у истца полномочий на подачу исковых требований, по мнению судом не припятствует, в рассмотрении дела по существу, так как в настоящий момент сведений о внесении о ФИО3 в ЕГРЮЛ как ликвидатора и лица имеющего право действовать от имени ТСЖ «Волочаевская 6» не имеется, сведения о начале процедуры ликвидаций в ЕГЮЛ не внесены, к тому же на момент подачи иска решение о ликвидации не было принято.

Встречный иск не подлежит удовлетворению в виду следующего. 

Во встречном иске в ФИО1 просит признать недействительным акт о фактическом проживании граждан в жилом помещении расположенном по адресу: ... от ....

В данном акте указано, что комиссией было установлено, что в жилом помещении ... расположенном по адресу: ..., дом проживают 3 человека, студенты, квартира сдается.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При рассмотрении дела было установлено, что спора по начислению коммунальных платежей за февраль 2019 года между сторонами нет. Задолженность взыскивается за период, начиная с августа 2020 года, соответственно данный акт не может нарушать какие-либо права ФИО1 и признание его недействительным не восстановить какие-либо ее права. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» (ИНН ...), к ФИО1 (ИНН ...) о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить, частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ... по ... в размере 53284 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1798 руб. 55 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Волочаевская 6» о признании недействительным акта о фактическом проживании граждан –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года.

Судья А.П. Окишев