УИД: 77RS0022-02-2025-006200-36 Дело № 2-6844/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6844/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег», в котором просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 2/3 от суммы 273 654 рублей 37 копеек в размере 182 436 рублей 25 копеек, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 2/3 от суммы 59 900 рублей 00 копеек в размере 39 933 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 3 100 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 273 рублей 04 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков в размере 1/3 от суммы 273 654 рублей 37 копеек в размере 91 218 рублей 12 копеек, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 1/3 от суммы 59 900 рублей 00 копеек в размере 19 966 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы требования тем, что 18.09.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег» и истцами был заключен договор № Никольские луга-2.3(кв)-2/1/1(1) (АК) участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира ..., по адресу: адрес. Квартира передана 18.09.2023 года. При приемке квартиры выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представитель истцов представил уточненные на основании судебной экспертизы исковые требования. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых возражал относительно исковых требований, просил применить срок исковой давности. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда. С учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 полагал, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Судом установлено, что 18.09.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег» и истцами был заключен договор № Никольские луга-2.3(кв)-2/1/1(1) (АК) участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира ..., по адресу: адрес. 

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 7 208 239 рублей 50 копеек.

18.09.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег» и истцами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве. 

При проведении осмотра квартиры 18.09.2023 года истцами выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. По истечении 60 дней указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ИП ФИО3 следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире ..., по адресу: адрес, составляет 780 739 рублей 20 копеек.

Определением суда от 06.05.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТЭКС».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТЭКС», у объекта долевого строительства: помещения, расположенного по адресу: адрес, имеются строительные недостатки, а также имеются несоответствия между строительными характеристиками объекта и условиями договора участия в долевом № Никольские луга-2.3(кв)-2/1/1(1) (АК) от 18.09.2023 года, дефекты, выявленные экспертом являются производственными, стоимость устранения выявленных строительных недостатков, которые возникли по вине застройщика, несоответствующие действующей нормативной документации (СП, ГОСТ) в области строительства составляет 273 654 рубля 37 копеек.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его не-пригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения не-достатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С 01.01.2025 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в стоимость устранения строительных недостатков, в размере 216 247 рублей 19 копеек, что не превышает 3% от цены договора. (7 208 239,50 руб. х3%=216 247,19), пропорционально доли истцов в праве собственности на квартиру, в пользу истца ФИО1 в размере 144 164 рублей 80 копеек, в пользу истца ФИО2 в размере 72 082 рублей 39 копеек.

Оснований для уменьшения стоимости устранения недостатков, определенной судебной строительно-технической экспертизой на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию не имеется.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с последующими изменениями, о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек в пользу каждого истца.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 5.2. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (введена Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ) гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на технологической и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 1 год со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта. 

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Таким образом, условие договора устанавливающего, что гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год, противоречит положениям Закона РФ «О защите прав потребителей». Акт приема-передачи подписан сторонами 18.09.2023 года, таким образом, срок исковой давности пропущен не был, оснований для удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 59 900 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 3 100 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 273 рублей 04 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере  10 487 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, стоимость устранения строительных недостатков в размере 144 164 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 59 900 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 3 100 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 273 рублей 04 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2, паспортные данные, стоимость устранения строительных недостатков в размере 72 082 рублей 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег», ИНН 

<

***> отсрочку исполнения решения суда на период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, с последующими изменениями, о введении мораториев на выплаты, в части взыскания в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Териберский берег», ИНН 

<

***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 487 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года.

Судья

 О.А. Казанцев