Дело №2-1455/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести освобождение технического помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УютСервис» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее-ответчики) об обязании произвести освобождение технического помещения на втором этаже подъезда № 

<

адрес> и взыскании суммы оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «Уют Сервис» осуществляет управление домом № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Уют Сервис» поступила жалоба от ФИО5 о незаконном захвате технического помещения в подъездах дома. До настоящего времени техническое помещение не освобождено. 

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 36, 161 ЖК РФ, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ИК МО города Казани.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 28.05. 2018 года, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. 

Ответчики на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ИК МО города Казани на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется уведомление о вручении. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражает. 

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Уют Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. 

Из искового заявления следует, что в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступила жалоба от ФИО5 о незаконном захвате технического помещения в подъездах дома. 

Из акта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре жилого 

<

адрес> комиссией в составе ООО «УютСервис» ФИО7, в присутствии представителей подрядной организации ООО «Алика» было установлено, что на втором этаже 

<

адрес> захвачено нежилое (техническое) помещение, а именно проживание в данном помещении, что подтверждается фотоснимками (л.д. 37).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и адресным справкам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по настоящему делу – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы 

<

адрес> (л.д. 6).

Из поквартирной карточки (л.д. 10) следует, что ФИО1, прописанная ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, прописанная 26.09. 2013 года, ФИО4, прописанный ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> в настоящее время не выписаны. 

В соответствии с финансово лицевым счетом № с платежным ко

<

адрес>, квартиросъемщиком 

<

адрес> является ФИО8, квартира находится в муниципальной собственности (л.д. 8). 

В соответствии со справкой по платежному коду №, данная ФИО8 как квартиросъемщику жилой площади по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в сумме 589 932 рублей 30 копеек по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу пунктов 2,3,4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или до

В силу пунктов 1,2,3,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ( далее Правил) установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В пункте 1.7.2 указанных выше Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании пункта 1.7.4 Правил, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017 года) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

На основании пункта 41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017 года) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью», установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что занятие жильцами 

<

адрес> технического помещения на втором этаже подъезда 

<

адрес> нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым, затрагиваются права и интересы собственников помещений в данном доме. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании произвести освобождение технического помещения заявлены обоснованно, доказательств опровергающих доводы истца, как это предусматривают нормы статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании произвести освобождение технического помещения удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить техническое помещение на втором этаже подъезда 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УютСервис» в возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов