Дело: 2-301\18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием истца Ф.А.А., представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «На Союзном-3» Ж.Ю.В. 

представителя ответчика «Товарищества собственников недвижимости «

<

адрес>Г» Н.АС.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «На Союзном-3», Ф.А.А. к Ш.ТН., «Товариществу собственников недвижимости «

<

адрес>Г», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

Установил:

Истцы Общество с ограниченной ответственностью «На Союзном-3», Ф.А.А. обратились в суд с иском к Ш.ТН., «Товариществу собственников недвижимости «

<

адрес>Г», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес>, о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>Г от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно - заочной форме в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, изложенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам, изложенным в протоколе ( с 1 по 14 вопрос), признать регистрацию юридического лица «Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>Г» ИНН № недействительной, ссылаясь на многочисленные нарушения порядка созыва и проведения собрания, выразившиеся в инициировании собрания и участии в нем лица, не являющегося собственником помещений в многоквартирном доме.

Истцы иск поддержали, при этом истец Ф.А.А. суду пояснил, что в представленной копии бюллетеня для голосования подпись ему не принадлежит, о собрании он ничего не знал. В настоящее время в прокуратуру направлено коллективное обращение за подписью около 30 человек, для проверки действий ответчиков, связанных с предоставлением документов об оспариваемом собрании.

Ответчица Ш.ТН. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, на запрос суда подлинные бюллетени голосования и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не представила.

Представитель ответчика «Товарищества собственников недвижимости «

<

адрес>Г» с иском не согласился, указав, что надлежащим ответчиком является только Ш.ТН., они являются ненадлежащими ответчиками, кроме того, законность общего собрания была проверена ГЖИ, которая указала, что кворум на собрании имелся. 

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что ГЖИ проведена проверка соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформления результатов общего собрания собственников помещений только по копиям протоколов. В ходе проведения проверки установлено отсутствие кворума. 

Представитель третьего лица 

<

адрес> г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьего лица ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №» оставили разрешение иска на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.1,2 ГК РФ, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Также общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 настоящей статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол, согласно которому проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, (вероятно дописана буква «г») - очная часть ДД.ММ.ГГГГ в 19 час., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - заочная часть, инициатором которого указана собственник жилого помещения в данном доме Ш.ТН., изложены вопросы повестки дня такого собрания и результаты голосования, в соответствии с которыми приняты положительные решения по вопросам: 

1. о выборе председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочий, секретарь – К.Н.А., Председатель – Ш.ТН.». Голосовали: «ЗА» - 100,0 %. Решение принято: да.

об изменении способа управления МКД с Управляющей организации на управление Товариществом собственников недвижимости, выбрать способ управления многоквартирным домом Товариществом собственников недвижимости, создать Товарищество собственников недвижимости». Голосовали: «ЗА» - 96,85 %, «ПРОТИВ» - 1,81 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,35 %. Решение принято: да.

об утверждении полного наименования: Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>Г». Голосовали: «ЗА» - 96,85 %, «ПРОТИВ» - 1,81 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,35 %. Решение принято: да.

об утверждении сокращенного наименования: ТСН «

<

адрес>Г». Голосовали: «ЗА» - 96,85 %, «ПРОТИВ» - 1,81 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,35 %. Решение принято: да.

об утверждении Устава ТСН «

<

адрес>Г». Голосовали: «ЗА» - 95,36 %, «ПРОТИВ» - 3,28 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,36 %. Решение принято: да.

об избрании членов правления ТСН «

<

адрес>Г» в следующем составе: Ш.ТН., К.Н.А., Б.О.Н.». Голосовали: «ЗА» - 95,53 %, «ПРОТИВ» - 2,73 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,74 %. Решение принято: да.

об избрании председателем ТСН «

<

адрес>Г» Ш.ТН.» Голосовали: «ЗА» - 95,53 %, «ПРОТИВ» - 2,73 %, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,74 %. Решение принято: да.

об избрании ревизионной комиссии

о выборе уполномоченного лица при осуществлении государственной регистрации ТСН

о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «На Союзном-3»

об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД

об утверждении способа доведения о созыве общих собраний собственников и результатов их проведения

о поручении хранения протоколов собраний, решений собственников и иных материалов Ш.ТН.

об определении порядка подсчета голосов 

Из ГЖИ в суд поступили материалы проверки правомерности создания ТСН «

<

адрес>Г», в которых имеется заверенная ТСН «

<

адрес>Г» копия «Списка собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>Г, проголосовавших за создание ТСН и утверждение Устава ТСН».

За № данного списка собственников значится Ш.ТН. – инициатор собрания, в графе «№ помещения» указано – « пом.П7», в графе «Реквизиты правоустанавливающего документа» - №

В связи с тем, что истцы выразили сомнение в том, что ответчица Ш.ТН. является собственником какого-либо помещения (жилого, нежилого) в указанном доме, а также указали на то, что помещения П7 в доме не существует, представив на обозрение суда подлинник инвентаризационного плана домовладения №Г 

<

адрес> (копия имеется в материалах дела), судом был сделан запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на предмет наличия зарегистрированного права собственности на П7 

<

адрес>Г, а также о правоустанавливающем документе № «№

Согласно ответам, в реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение П7 адресу 

<

адрес>Г, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации прав каких-либо лиц за № «52-№».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Каких-либо данных, подтверждающих право Ш.ТН. созывать собрание, ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд, с учетом норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, приходит к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>Г от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно - заочной форме в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, изложенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам, изложенным в протоколе ( с 1 по 14 вопрос), поскольку нарушены порядок созыва и проведения собрания, инициатором которого являлся не собственник помещения, не имевшая таких полномочий.

В судебное заседание по запросу суда из ГЖИ поступили копии бюллетеней, протокола собрания, заверенные ответчиком, однако, несмотря на запрос суда, ответчиком оригиналы указанных бюллетеней не представлены, также не представлены документы, связанные с проведением оспариваемого собрания, протокол собрания. 

Оригиналы указанных документов в ГЖИ также не представлялись.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие подлинника протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с учетом наличия двух разных копий ( одна с допиской буквы дома, другая – без указания на букву), списка собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади находящихся в собственности помещений, бюллетеней голосования, а также документов, подтверждающих полномочия инициатора собрания, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным. Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих надлежащее уведомление собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, наличия кворума при проведении оспариваемого собрания, представлено не было, то решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>Г от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно -заочной форме в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Непредставление суду ответчиком оригиналов протокола, решений собственников, признается судом фактом подтверждающим отсутствие проведения собрания собственников многоквартирного дома.

При таком положении указанные в протоколе общего собрания результаты голосования по вопросам повестки дня ничем не подтверждены, не могут являться доказательством необходимого для принятия решений кворума, установленного ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Оценивая доводы ответчика о том, что «Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>Г» является по делу ненадлежащим ответчиком и не могло было быть привлечено к участию в деле, суд приходит к следующему.

По смыслу гражданского процессуального законодательства и принципу диспозитивности право определения круга ответчиков и предъявления к ним исковых требований принадлежит истцу, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с тем, что истцом заявлены требования о применении последствий недействительности решения, в частности о признании регистрации юридического лица «Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>Г» ИНН № недействительной, оснований для исключения «Товарищества собственников недвижимости «

<

адрес>Г» из числа ответчиков не имелось.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>Г от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно - заочной форме в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам, изложенным в протоколе ( с 1 по 14 вопрос), признать регистрацию юридического лица «Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>Г» ИНН № недействительной.

Требования о внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ являются излишним, поскольку основанием для этого служит решение суда с указанием на признание регистрации юридического лица «Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>Г» ИНН № недействительной.

Ссылка представителя ответчика на то, что истец не указал на нарушение его прав, является несостоятельной, поскольку это не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В силу положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решение и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Учитывая, что принятые собственниками помещений решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, так как ответчиками не было доказано ни право Ш.ТН. быть инициатором собрания, ни наличие кворума, то данное обстоятельство уже само по себе свидетельствует о нарушении прав истца принятыми решениями.

Довод представителя ответчика о том, что при подаче иска не соблюдены требования ст. 181.4 ГК РФ опровергаются материалами дела.

Так, ДД.ММ.ГГГГ определением суда исковое заявление было оставлено без движения, истцам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в суд документы, подтверждающие уведомление остальных собственников в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании данного решения собрания. 

ДД.ММ.ГГГГ к материалам дела были приобщены квитанции почтовых заказных уведомлений в адрес собственников помещений и текст уведомления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р еш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «На Союзном-3», Ф.А.А. удовлетворить частично. 

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>Г от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в очно - заочной форме в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам, изложенным в протоколе ( с 1 по 14 вопрос). 

Признать регистрацию юридического лица «Товарищество собственников недвижимости «

<

адрес>Г» ИНН № недействительной.

В иске к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Копия верна.

Председательствующий: Е.В. Базурина