Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4254/2020 по иску ФИО1 к ТСЖ «Заводское-3» о признании задолженности отсутствующей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес>. 

ТСЖ «Заводское-3» является организаций, осуществляющей ремонт помещений и предоставление коммунальных услуг с марта 2019 г. До указанного периода, управляющей организацией дома являлось ООО «Газэнергомонтаж». 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец своевременно оплачивала услуги по обслуживанию и содержанию дома УК ООО «Газэнергомонтаж» по выставленным платежным документам. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производит оплату данных услуг ТСЖ «Заводское-3». При этом, согласно платежным документам, у ФИО1 имеется задолженность перед ТСЖ «Заводское -3» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 12 658,66 руб. Данные обстоятельства не соответствуют действительности и нарушают права ФИО1 

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать отсутствующей задолженность перед ТСЖ «Заводское-3» в размере 12 658,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ТСЖ «Заводское-3» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель 3 лица ООО «Газэнергомонтаж» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. п. "в, з" п. 69 Правил в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу п. 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

В силу п. 33 Правил, потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней). 

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> В, указанный дом является вновь возведенным.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, еще в период строительства данного дома, с целью соблюдения прав дольщиков, собственниками помещений многоквартирного дома создано ТСЖ «Заводское-3», о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. 

После введения вышеуказанного дома в эксплуатацию, с 02.06.2017г. управление данным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО « Комфорт-С».

Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара, являющейся органом местного самоуправления, уполномоченным проводить конкурсы, инициирован и в период с 16.01.2018г. по 19.01.2018г. проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> победителем признано ООО «Газэнергомонтаж». 

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесла в реестр лицензий управляющих компаний 

<

адрес> № шоссе в качестве Лицензиата, указав ООО «Газэнергомонтаж», в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъектов РФ». 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществлялось ООО «Газэнергомонтаж». 

ООО «Газэнергомонтаж» представлены договоры: 

-на аварийно- диспетчерское обслуживание, ремонтные работы, уборку придомовой территории (ООО «СМУ 5, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ)

-на техническое обслуживание электрических плит ( ООО «Коммункомплект», договор № от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ)

- на вывоз твердых бытовых отходов ( договор с ООО «ЖКХ» № № от ДД.ММ.ГГГГ)

-на дератизацию, дезинсекцию ( договор с ООО производственно- коммерческая фирма «Сервичс-Быт» № от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ), 

-на проверку вентканалов (договор с ООО «ГазСтройМонтаж» № от ДД.ММ.ГГГГ, был включен 

<

адрес> В по 

<

адрес> в 

<

адрес> в график на ДД.ММ.ГГГГ г.)

-на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме периодического технического освидетельствования ( договор с ООО НТЦ «Безопасность лифтов» № от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ)

- на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов (договор с ООО «Горлифт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ)

- на горячее водоснабжение и отопление ( договор с АО «ПТС»№ ТГЭ3000-00148 от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в производстве Промышленного районного суда г. Самара находилось административное дело № 2а-2254/2018 по иску ФИО4 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара об оспаривании конкурса по отбору управляющей организации ООО «Газэнергомонтаж» на право заключения договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО5 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО4- без удовлетворения. 

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТСЖ «Заводское-3» является организацией по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данные обстоятельства подтверждаются информацией, размещенной на сайте электронного ЖКХ и не оспариваются представителем ТСЖ «Заводское-3». 

В материалы дела представлен лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, исходя из которого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность в размере 13 489,38 руб. 

Из сверки расчетов с жильцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной представителем ТСЖ «Заводское 3», следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО1 числится задолженность в размере 12 658 руб.66 коп. 

Судом установлено, что собственник жилого помещения № в 

<

адрес> В по 

<

адрес> в г. Самара ФИО1 действовала добросовестно, за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. ею были оплачены услуги по обслуживанию и содержанию дома управляющей компании ООО УК «Газэнергомонтаж», что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривается представителем ООО УК «Газэнергомонтаж». 

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 надлежащим образом исполнила обязательство по оплате необходимых платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществив внесение платы предыдущей управляющей организации, следовательно, задолженности не имеет.

Доводы представителя ответчика о том, что фактическое обслуживание дома в спорный период производилось ТСЖ «Заводское-3» не имеют юридического значения по данному делу. При этом, ответчик имеет право, предусмотренное законом, защитить свои права, путем обращения с иском к предыдущей управляющей организации о взыскании уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ее задолженности перед ТСЖ «Заводское-3» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 658,56 руб., отсутствующей, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Заводское- 3» в сумме 12 658,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020 года.

Председательствующий: Левина М.В.