РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 г. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Сыгуровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2878/18 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить открытый доступ к общему имуществу,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, к части обратного трубопровода от стояков системы отопления в квартире N 26 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> для замены обратного трубопровода системы отпопления в квартире в целях устранения неравномерного прогрева радиаторов в квартире. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 

<

адрес> г.о. Самара, проведенного органами местного самоуправления. Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома несет истец, как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме. Ответчики являются собственником квартиры N26 вышеуказанного многоквартирного дома. Как указывает истец, собственник квартиры N 26 указанного дома обращался с жалобой на отсутствие отопления в указанной квартире, а также в ГЖИ 

<

адрес>. МП г.о. Самара «Жилсервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по восстановлению работоспособности системы отопления, расположенной в 

<

адрес>, устранить нарушение циркуляции в работе системы отопления из-за отложений на внутренней поверхности трубопроводов в 

<

адрес>. По результатам проведенной проверки было установлено отсутствие циркуляции системы отопления в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома. Для устранения выявленных нарушений, а именно: неравномерного прогрева радиаторов в квартире необходимо произвести замену подводок (обратки) от стояков к приборам отопления в указанной квартире. Собственники квартиры отказываются предоставить доступ для проведения работ для полной нормализации прогрева радиаторов. Истец не имеет возможность исполнить предписание ГЖИ. Неисполнение предписания органа лицензионного надзора является административным правонарушением, влекущим наказание в виде штрафа до 300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара совместно с представителем истца составили акт о не предоставлении доступа в квартиру. Кроме того, истец дважды уведомило ответчиков о необходимости проведения работ и предоставления открытого доступа к инженерным коммуникациям. До настоящего времени доступ к коммуникациям не предоставлен. 

Определением суда производство по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО4 прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, указывая на необходимость замены обратного трубопровода в подготовительный период к отопительному сезону, а также на обязательность требований надзорного органа, которым на истца возложена обязанность по устранению нарушения циркуляции в работе системы отопления из-за отложений на внутренней поверхности трубопроводов в 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом не доказано то, что причина неравномерного прогрева радиаторов в их квартире заключается в засоре обратного трубопровода. Полагают, что причиной плохой циркуляции в радиаторах в их квартире является неправильная работа теплового узла. Дополнили, что стояки и трубы отопления не менялись с момента въезда в квартиру в конце 1960-х годов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (ГЖИ 

<

адрес>) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170).

Подпунктом "д" п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В силу п. 13, 20 указанных Правил № осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "в" п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами 

<

адрес> г.о. Самара, проведенного органами местного самоуправления.

ФИО1 является собственником ? доли, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру N 26 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира является местом постоянного проживания ответчиков.

В связи с неоднократным обращением собственников 

<

адрес> МП г.о. Самара «Жилсервис» и ГЖИ по 

<

адрес> с жалобами на отсутствие отопления в указанной квартире, осуществлялись выходы в данную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному с участием представителей ОАО «Энергосбыт Плюс» и МП г.о. Самара «Жилсервис», при обследовании теплового узла по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что тепловой узел находится в удовлетворительном состоянии, в связи с жалобой жильцов 

<

адрес> были составлены акты – предписание №ССР-41401 ГЖИ 

<

адрес>, в том что в данной квартире требуется замена радиаторов, температура воздуха в 

<

адрес> градусов.

Сторонами не оспаривалось, что в 2017 г. ответчиками произведена замена радиаторов в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара совместно с представителями МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляли выход в 

<

адрес> составили акт, в котором отражено, чтов результате обследования параметров теплоносителя в теплоузле выявлено, что Р1=5,5 кг/кВ.см, Т1=82 градуса, Р2=4,8 кг/кВ.см, Т2=65 градусов. Указанные параметры позволяют обеспечить нормативную циркуляцию теплоносителя в системе отопления дома, на время обследования температура наружного воздуха составляет -9 градусов. В квартире заявителя стояки отопления прогреваются полностью, равномерно в соответствии с температурой подаваемого теплоносителя. От замера температуры воздуха в помещении заявитель отказалась. Для устранения неравномерного прогрева радиаторов в квартире необходимо провести замену подводок (обратки) от стояков к приборам отопления. Заявитель отказался предоставить доступ в квартиру для замены подводки (обратки) от стояков к приборам отопления для нормализации прогрева радиаторов(л.д. 21). 

При этом, согласно ответу ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушения предоставления услуги отопления в 

<

адрес> ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ не выявлено. 

Как следует из материалов проверки ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки с участием заявителя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ установлено, что температура поверхности обратного трубопровода в тепловом узле 65 градусов, температура поверхности трубопроводов и общедомовых радиаторов в кВ. 26 составляет: кухня подводки радиатора ((подача 31 градус обратка 31 градус), радиатор (верх 44 градуса низ 31 градус), жилая комната 20 кв.м, подводка с радиатора (обратка) 34 градуса, жилая комната 24 кв.м подводка радиатора (обратка) 33 градуса, жилая комната 8 кв.м подводки радиатора (подача 39 градуса обратка 20 градусов), радиатор (верх 39 градусов низ 26 градусов). Замер производился термометром контактным ТК -5.05 №, поверка до ДД.ММ.ГГГГ. Стояки отопления (подача, обратка) в 

<

адрес> прогреваются. Температурный режим в жилых помещениях соответствует нормативному (20-23) при температуре наружного воздуха – 15 градусов. В жилых комнатах 20 кв.м и 24 кв.м в 

<

адрес> радиаторы оборудованы отключающими устройствами и не относятся к общему имуществу МКД. 

В отношении МП г.о. Самара «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ по 

<

адрес> выдано предписание №ССр-55637 с фактом установления повышения гидравлического сопротивления, снижения теплоотдачи, нарушения циркуляции в работе системы отопления из-за отложений на внутренней поверхности трубопроводов в 

<

адрес>, что подтверждается инструментальными замерами. Температура наружного воздуха -15 градусов. Предписано истцу принять меры по восстановлению работоспособности системы отопления, расположенного в 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание не было исполнено МП г.о. Самара «Жилвервис» в виду не предоставления доступа в 

<

адрес> для осуществления работ по замене подводок (обратки) от стояков к приборам отопления.

ДД.ММ.ГГГГ истцу вновь выдано предписание ГЖИ по 

<

адрес> №ССр-56747 со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ по принятию мер по восстановлению работоспособности системы отопления путем устранения нарушения циркуляции в работе системы отопления из-за отложений на внутренней поверхности трубопроводов в 

<

адрес>

Истец не имеет возможность исполнить предписание ГЖИ 

<

адрес>, за неисполнение которого предусматривается административная ответственность в виде административного штрафа до 300000 рублей. 

Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ уведомило ответчиков о необходимости проведения работ и предоставления открытого доступа к инженерным коммуникациям, что подтверждается реестром отправлений заказной почты.. 

До настоящего времени доступ к коммуникациям не предоставлен. Согласно возражениям ответчиков в суде, они отказывают в предоставлении доступа к трубам отопления, поскольку считают, что снижение теплоотдачи, нарушения циркуляции в работе системы отопления произошло по причинам, не связанным с состоянием инженерных коммуникаций, расположенных в их квартире.

Допрошенная в качестве специалиста ФИО7, имеющая высшее образование по специальности металловедение, оборудование технология термической обработки металлов, и стаж работы по специальности более 20 лет, суду пояснила, что в ходе неоднократных выходов в 

<

адрес> установлено, что дом построен в 1877 

<

адрес> отопления двухтрубная, с верхним розливом теплоносителя, присоединение радиаторов диагональное (при присоединении более десяти секций) во всех комнатах спорной квартиры и прямое (при присоединении менее десяти секций) в кухне. Учитывая, что стояки в квартире работают, прогреваются полностью, равномерно в соответствии с температурой подаваемого теплоносителя, однако верх радиаторов в квартире прогревается, а низ нет, а также то, что эксплуатация обратного трубопровода значительно превышает срок их эксплуатации, для устранения неравномерного прогрева радиаторов в квартире необходимо провести замену подводок (обратки) от стояков к приборам отопления

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что она проводила тепловизионное обследование 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого был сделан вывод о рассмотрении вопроса регулировки элеваторного узла. При этом, указала, что сам элеваторный узел ею не осматривался, как и не обследовались иные квартиры, расположенные в доме. Вывод сделан предположительный. Не исключает, что возможной причиной низкой температуры на выходе из радиаторов, установленных в помещениях, является отложения на внутренней поверхности трубопроводов отопления (обратки). Для установления точной причины необходимо произвести расчет теплового узла. Дополнила, что срок службы труб обратки от стояка системы отопления составляет 20 лет. 

Оснований не доверять показаниям специалиста и свидетеля, которые как возможную причину неравномерного прогревания радиаторов в квартире ответчиков указали отложения на внутренней поверхности трубопроводов (обратки) от стояков системы отопления, у суда не имеется. Их показания логичны, последовательны и по указанному вопросу совпадают.

Согласно ответу заместителя главы г.о. Самара руководителя Департамента городского хозяйства и экологии от ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара, управляющей организации МП г.о. Самара «Жилсервис», ресурсоснабжающей организации ОАО «Энергосбыт Плюс» и ГЖИ 

<

адрес> установлено, что в квартире ФИО3 стояки теплоснабжения прогреваются полностью, радиаторы прогреваются неравномерно. Зафиксированные параметры теплоносителя в тепловом узле позволяют обеспечить нормативную циркуляцию теплоносителя в системе отопления дома. Для устранения недостатка ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» выполнены работы по установке отсекающих вентилей на стояках. Провести работы по регулировке работы системы и повторное обследование с замерами не представилось возможным в связи с окончанием отопительного сезона согласно Постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения гражданского дела установить точную причину нарушения циркуляции в работе системы отопления в квартире ответчиков также не представляется возможным, поскольку тепловизионная диагностика системы отопления в квартире возможна только в отопительный период, между тем, достоверно установлено, что физический износ общего имущества в виде обратного трубопровода (подводки (обратки)) от стояков к приборам отопления достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, поскольку эксплуатируется значительно больше его срока службы (больше 50 лет), и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, что подтверждается предписанием, выданным ГЖИ 

<

адрес>, в связи с чем, производство заявленных работ по замене обратного трубопровода отопления необходимо провести в период подготовительных работ к отопительному сезону, в том числе во исполнение предписания государственного органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности. Неисполнение предписание ГЖИ 

<

адрес> повлечет привлечение истца к административной ответственности.

Разрешая исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис», суд исходит из того, что МП г.о. Самара «Жилсервис» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций), а также его технического обслуживания и ремонта.

По смыслу приведенных правовых норм, лица - пользователи жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, для производства необходимых ремонтных работ.

Доводы ответчиков о том, что ответчики не препятствовали МП г.о. Самара «Жилсервис» в доступе в квартиру, отклоняются судом, поскольку ответчики при разрешении дела отказывались предоставлять доступ в жилое помещение для проведения работ по замене обратного трубопровода отопления.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей, пропорционально долям в праве собственности на квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить открытый доступ к общему имуществу, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить открытый доступ сотрудникам МП г.о. Самара «Жилсервис» к инженерным коммуникациям в жилом помещении - квартире N 26 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: к части обратного трубопровода системы отопления, для замены обратного трубопровода от стояков системы отопления в квартире.

Взыскать в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» госпошлину с ФИО1 в размере 3000 рублей, с ФИО2 и ФИО3 в размере 3000 рублей в равных долях, по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 года

Председательствующий: