РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4374/2020 по иску ФИО1 ФИО10, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО11 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг 

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, уточнив исковые требования, обратилась в суд мотивируя тем, что несовершеннолетний ФИО1 ФИО12 является собственником 1/4 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>

Сособственниками спорной квартиры являются отец несовершеннолетнего - ФИО1 ФИО13 и бабушка - ФИО1 ФИО14.

Квартира представляет собой жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> жилой площади 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № 3 жилых помещения: комната № - 

<

данные изъяты> комната №2 - 

<

данные изъяты>., комната № - 

<

данные изъяты> места общего пользования - санузел, коридор, лоджия и кухня.

Ответчик ФИО4 Ю.В. и законный представитель истца ФИО4 Н.В. состояли в браке, и расторгли брак 07.09. 2009 году, в браке у них родились двое детей. Дочь ФИО1 ФИО15 была зарегистрирована по месту жительства матери, а сын ФИО16 по месту жительства отца, т.е. в спорной квартире.

В квартире сложился определенный порядок пользования, комнаты № занимают ответчики ФИО2 и ФИО3, а комнатой № пользуется несовершеннолетний ФИО1 ФИО17. В комнате № находятся мебель и вещи несовершеннолетнего ФИО1 ФИО18, он периодически вместе с законным представителем ФИО1 ФИО19 посещал свою комнату, истец оплачивала коммунальные платежи.

Однако, последние два месяца доступ в квартиру и, соответственно, в комнату был для несовершеннолетнего истца прекращен. Порядок пользования спорным жилым помещением сложился, но документально в письменном виде сособственниками не закреплен, что создает сложности в пользовании всей квартиры. В связи с тем, что между бывшими супругами сложились конфликтные отношения, постоянно возникающие споры по поводу проживания в квартире и чинением препятствий в пользовании своим имуществом, возникла необходимость обратиться в суд с требованием определить порядок пользования жилым помещением.

На основании изложенного, просит суд:

Определить порядок пользования жилым помещением собственников: несовершеннолетнего ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 по адресу: 

<

адрес>, следующий:

ФИО1 ФИО23 комнату № площадью 

<

данные изъяты>м.,

ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 комнаты № и №, общей площадью 

<

данные изъяты>.

помещения: коридор, санузел, кухню и лоджию считать местами общего пользования.

Обязать ответчиков ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и беспрепятственно допускать в квартиру несовершеннолетнего ФИО1 ФИО28, передать ему ключи от входной двери спорной квартиры.

Определить долю оплаты за жилое помещение, квартиры по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности в следующем размере: ФИО1 ФИО29 1/4 доли, ответчикам ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 – 3/4 доли от общей суммы платежей оплаты за пользование горячей водой, водоотведением, услуг по содержанию и ремонту жилья с разделением единого платежа и открытием на каждого отдельного финансово - лицевого счета.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения искав части определения порядка пользования квартирой и нечинения препятствий. В части определения порядка оплаты за жилое помещение не возражали. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ФИО1 ФИО32 является собственником 1/4 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>

Сособственниками спорной квартиры являются отец несовершеннолетнего - ФИО1 ФИО33 и бабушка - ФИО1 ФИО34.

Квартира представляет собой жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> жилой площади - 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, 3 жилых помещения: комната № - 

<

данные изъяты> комната № - 

<

данные изъяты> комната № - 

<

данные изъяты>., места общего пользования - санузел, коридор, лоджия и кухня.

Ответчик ФИО2 и законный представитель истца ФИО7 состояли в браке, и расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ году, в браке у них родились двое детей. Дочь ФИО1 ФИО35 была зарегистрирована по месту жительства матери, а сын ФИО36 по месту жительства отца, т.е. в спорной квартире.

Доводы истца о том, что в квартире сложился определенный порядок пользования, комнаты № занимают ответчики ФИО2 и ФИО3, а комнатой № пользуется несовершеннолетний ФИО1 ФИО37, а также в комнате № находятся мебель и вещи несовершеннолетнего ФИО1 ФИО38, он периодически вместе с законным представителем ФИО1 ФИО39 посещал свою комнату, истец оплачивала коммунальные платежи в судебном заседании не опровергнуты.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При этом владение, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, только участник долевой собственности имеет право требовать предоставление в его владение и пользование части общего имущества, которая соразмерна его доле. По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

На основании изложенного, при определении порядка пользования суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО1 ФИО40 передать в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты>

ФИО1 ФИО41 и ФИО1 ФИО42 передать в совместное пользование жилые комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> помещение № - лоджию, комнату № площадью 

<

данные изъяты>

Коридор, кладовую, ванну, туалет, кухню оставить в совместном пользовании сторон.

Иск ФИО1 ФИО43, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО44 в части оставления лоджии в совместном пользовании сторон удовлетворению не подлежит. 

Сам обращения истца в суд с требованием о нечинении препятствий, суд расценивает как наличие конфликтной ситуации между сторонами, в связи с чем, требование истца в части обязать ФИО1 ФИО45 и ФИО1 ФИО46 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от указанной квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Из п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на собственника и гражданина, не являющегося (или являющегося) членом семьи собственника, идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами не имеется соглашения об определении порядка оплаты спорного жилого помещения, то следует определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исходя из долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд определяет долю ФИО1 ФИО47 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 1/4., солидарную долю ФИО1 ФИО48 и ФИО1 ФИО49 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 3/4.

На основании изложенного, иск ФИО1 ФИО50, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО51 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО52 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО53 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО1 ФИО54 передать в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты>

ФИО1 ФИО55 и ФИО1 ФИО56 передать в совместное пользование жилые комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> помещение № - лоджию, комнату № площадью 

<

данные изъяты>

Коридор, кладовую, ванну, туалет, кухню оставить в совместном пользовании сторон.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО57 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО58 в части оставления лоджии в совместном пользовании сторон - отказать.

Определить долю ФИО1 ФИО59 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 1/4.

Определить солидарную долю ФИО1 ФИО60 и ФИО1 ФИО61 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 3/4.

Обязать ФИО1 ФИО62 и ФИО1 ФИО63 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от указанной квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 ФИО64, ФИО1 ФИО65 и ФИО1 ФИО66 согласно определенным долям.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик