УИД 71RS0017-01-2025-000706-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года п. Дубна Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семиной А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Тюриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре в собственность дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре в собственность дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивировал тем, что ей (ФИО2) принадлежит 43/92 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником 49/92 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме является ФИО3 Вступившим в законную силу решением Одоевского межрайонного суда г. Тулы от 28 октября 2024 года ФИО3 в собственность в натуре в счет принадлежащих ей 49/92 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером №, выделен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически она (ФИО2) владеет блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из жилой комнаты площадью 27,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м., веранды площадью 6,7 кв.м., пристройки площадью 6,1 кв.м., представляющими собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 871+/-10 кв.м. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споров не имеется. Однако истец не может завершить выдел доли из указанного жилого дома, зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на его обособленную часть, иначе как в судебном порядке. 

Просит выделить ей (ФИО4) в натуре в счет причитающихся ей 43/92 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 27,7 кв.м, кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м, веранды площадью 6,7 кв.м., пристройки 6,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-а; признать за ней (ФИО4) право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,2 кв.м. состоящую из жилой комнаты площадью 27,7 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., ванной площадью 6,3 кв.м., веранды площадью 6,7 кв.м., пристройки 6,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указала, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела до своей явки не ходатайствовал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 43/92 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 июля 2025 года №КУВИ-001/2025-138352180.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выданного Ленинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 11 июня 2024 года, субъектами прав на жилой дом являются: ФИО2 (общая долевая собственность, 43/92), ФИО3 (общая долевая собственность, 49/92), общая площадь жилого дома 148,9 кв.м.

Указанный жилой дом, располагается на двух земельных участках, один из которых с кадастровым с кадастровым номером 71:07:030212:483 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1171+/-12 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО4

Из вышеуказанного технического паспорта от 11 июня 2024 года следует, что занимаемая ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно технического паспорта от 11 июня 2024 года занимаемая ФИО2 часть указанного жилого дома, имеет общую площадь 55,2 кв.м. и состоит из следующих строений: лит.А площадью 27,7 кв.м., лит. А1 площадью 14,7 кв.м., лит. а площадью 6,7 кв.м., лит. а2, площадью 6.1 кв.м.

Сведений о проведении реконструкции жилого дома в представленных материалах, в том числе техническом паспорте не содержится. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Таким образом, ФИО2 фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 55,2 кв.м.

Часть жилого дома, фактически занимаемая ФИО2 изолирована от другой части жилого дома, имеет отдельный вход.

ФИО2 открыто и непрерывно владеет своей изолированной частью жилого дома, как своим недвижимым имуществом.

Решением Одоевского межрайонного суда Тульской области от 28 октября 2024 года сохранен в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 148,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., за ФИО3 признано право собственности на 49/92 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 148,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в натуре в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 49/92 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 148,9 кв.м., выделен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,7 кв.м., состоящий из: лит. А2 (жилой дом): жилой комнаты, площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м., коридора, площадью 7,2 кв.м., кухни, площадью 7,9 кв.м., ванной, площадью 4,2 кв.м.; лит. а1: холодной пристройки, площадью 5,6 кв.м.; лит. А3: коридора, площадью 2,1 кв.м, туалета, площадью 1,7 кв.м.; лит. над А2: пристройки, площадью 12,3 кв.м., пристройки, площадью 11,0 кв.м., пристройки, площадью 0,9 кв.м.; лит. под А2: подвала, площадью 5,2 кв.м.; лит. а5: веранды, площадью 5,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:07:030212:707, прекращено.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре в собственность ФИО2 изолированной части жилого дома (жилого дома блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 55,2 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за ФИО2 права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре в собственность дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Выделить ФИО2, в собственность в счет 43/92 доли в праве, в натуре, жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Председательствующий Семина А.С.