Дело № 2-1206/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Косарева Е.А.,

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕРВОГО СТРОИТЕЛЬНОГО Ф.» к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания «Первого Строительного Ф.» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.в размере 71937,98 рублей, сумму пени за период обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14982,73 рублей, судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2808 рублей (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 70,2 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕРВОГО СТРОИТЕЛЬНОГО Ф.». Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> оборудован общедомовым счетчиком на потребление тепла, а также поквартирными счетчиками: горячего- (ГСВ), холодного водоснабжения (ХВС) и счетчиками потребления электроэнергии. Собственникам дома начисляется оплата за тепло, обслуживание и управление домом (согласно утвержденным тарифам). Иные начисления выставляются жильцам по мере их потребления, а именно: горячее-, холодное водоснабжение, электроэнергия, лифт и вывоз ТБО, с момента заселения, даже если между управляющей компанией и собственником не заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, так как собственники (жильцы), данными услугами пользуются в натуре. За период обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика перед истцом имеется задолженность с учетом пени в размере 86920, 71 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности, путем рассылки в почтовый ящик предупреждений, а также путем телефонных переговоров. Однако в добровольном порядке оплачивать имеющуюся задолженность отказалсяДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей 2 судебного участка Первомайского судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ДД.ММ.ГГГГ. указанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика относительно его исполнения.

Представитель истца – ООО «Управляющая Компания «Первого Строительного Ф.» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что между сторонами договор управления не подписывался. ТСЖ «Заречное управление 

<

адрес>. Ответчик задолженность не погасил.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен заказным письмом, направленным заблаговременно по месту жительства (л.д.65), почтальон не застал адресата, дважды - ДД.ММ.ГГГГ оставлял уведомление, но адресат в отделение связи за письмом не явилась, и конверт возвращен в суд за истечением срока хранения (л.д.68). Указанные обстоятельства суд рассматривает как уклонение от получения судебной повестки и надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Первого Строительного Ф.» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается договором и приложением к нему (л.д.29-34, 35-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Первого Строительного Ф.» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается договором и приложением к нему (л.д.42-50).

Согласно Уставу ООО «Управляющая компания «Первого Строительного Ф.» основными видами деятельности общества является в том числе: управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого дома, осуществление деятельности по обслуживанию, содержанию, ремонту, развитие объектов – жилищно коммунального хозяйства, а также предоставление услуг потребителям: организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонт жилищного Ф., нежилых строений, их инженерного оборудования внутриквартирных и внутридворовых территорий, объектов внешнего благоустройства и озеленения, уборки и ремонта внутриквартальных проездов и тротуаров; создание необходимых условий для проживания граждан (л.д.56-60).

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16,45 рублей за кв.м. в месяц (л.д.51). Данный протокол не оспорен, недействительным не признан. Какой – либо иной тариф новым протоколом на момент вынесения решения суда не утверждался

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д.7, 27-28), выписок по лицевому счёту (л.д.11-26) следует, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> имеется задолженность в размере 71937,98 рублей, сумма пени за указанный период составляет 14982 рублей. Начисления платы за содержание жилья.

Доказательств погашения этой задолженности ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает необходимым исключить из суммы задолженности 3265,39 рублей, начисленные за дополнительные услуги в период, предшествующий расчетному, поскольку истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обоснованности данной суммы, и времени её образования. Таким образом, задолженность ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг перед ООО «Управляющая Компания «Первого Строительного Ф.» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68672,59 рублей.

Также, с учетом уменьшения суммы задолженности, подлежит исключению сумма неустойки, начисленная на сумму 3265,39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до общей суммы 11828,24 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей. В обоснование заявленных требований представил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей (л.д.61-62, 63).

Исходя из объема выполненных работ, участие представителя истца в одном судебном заседании, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 7 000 рублей. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2615,02 рублей (л.д.3)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПЕРВОГО СТРОИТЕЛЬНОГО Ф.» с ФИО1 АлексА.а задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68672,59 рублей, неустойку за тот же период 11828,24 рублей, расходы на оплату юридических услуг 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2615,02 рублей. В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ