Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П. единолично, при секретаре судебного заседания ФИО15, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО3, его представителя ФИО6, представителя ответчика МКУ «КУМИ МО «Намский улус» Республики Саха (Якутия)» ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Якутия), муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Намский улус» Республики Саха (Якутия) об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 с иском об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А, а также на земельный участок под ним, признании совместно нажитым имуществом ФИО3 и истца ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: : 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А. в обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, брак расторгнут решением Якутского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. С момента начала совместной жизни оба не имели собственного жилья. После заключения брака было принято решение о начале строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А. Земельный участок по указанному адресу находился в аренде, арендатором значилась мать супруга ФИО1, разрешение на строительство также оформлено на нее. Оформление всех документов на нее было обусловлено тем, что ФИО3, являющийся сотрудником МВД РС (Я) стремился получить по месту работы единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения, поэтому ФИО3 не регистрировал в собственность никакое жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ИП ФИО11 договор строительства жилого дома размером 6 х 9 м, с каркасом под мансардный этаж и пристроем 3 х 6 м, по вышеуказанному адресу. В целях оплаты строительства дома она заключила кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Почта Банк» на сумму 300000 рублей, вся сумма была передана ФИО3 Кредит был погашен за счет кредитных средств оформленных уже в браке на ФИО3, полученных в ПАО ВТБ ДД.ММ.ГГГГ. Истец внесла личные средства в размере 909757 рублей в строительство дома. Ответчик ФИО1 никогда не отрицала, что жилой дом является их совместной собственностью. Право собственности ответчика ФИО1 зарегистрировано только после подачи ею искового заявления о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, в целях сокрытия и не включения в состав совместно нажитого имущества. 

Судом в качестве соответчиков привлечены Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Якутия), МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» муниципального образования «Намский улус» Республики Саха (Якутия) и ФИО4

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО1 и ФИО4 на объект недвижимого имущества: расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А, а также признать совместно нажитым имуществом ФИО3 и истца ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А.

На судебное заседание не явились ответчик ФИО4, который о причинах неявки не известил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, а также представитель ответчика Управления Росреестра по РС (Я), от представителя по доверенности ФИО7 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО8, который также извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

С учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным выше основаниям, указывая, что данный жилой дом был построен и завершен строительством в период брака истца и ответчика. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок по указанному адресу ей предоставлен в аренду в декабре 2014 года, после предоставления участка занимались его облагораживанием, убирали сухостой, поручили сыну строить дом, дала ему денежные средства для строительства дома, оформление права собственности на жилой дом задержалось из-за ковида, так как работала в изоляции два года, с истцом были хорошие отношения, позже начала требовать продать дом и выделить ей деньги, дом не продается, ей говорила, чтобы она расписала свои расходы, но она пропала.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что в 2018 году получил кредит в ПАО «Сбербанк России» более одного миллиона, родители попросили построить им дом на их участке, для этого дали ему денежные средства, он договорился с застройщиками, построили дом, зарегистрировали брак с истцом после постройки дома, на строительство дома были потрачены его кредитные средства и деньги родителей. 

Представитель ответчика ФИО9 пояснила, что исковые требования не признают, поскольку истцом избрана ненадлежащая форма защиты права по первому требованию, по второму требованию, для приобретения совместного права все собственники должны быть согласны на приобретение собственности, перечень прекращения права собственности по ГК РФ является исчерпывающим, кредитные средства истец получила до заключения брака и второй кредит после завершения строительства, доказательств, что она предоставляла денежные средства ФИО1 нет. 

Представитель МКУ «КУМИ» МО «Намский улус» РС (Я) ФИО10 пояснила, что уточненные исковые требования к ним отношения не имеют. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 данной статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Законодательством Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень для прекращения права собственности собственника имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

В соответствии с ч.1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом из совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Якутского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКУ «КУМИ МО «Намский улус» РС (Я)» и ФИО1, на основании распоряжения главы Намского улуса РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в аренду за плату предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 14:18:060004:725, по адресу: : 

<

адрес> (Якутия), Намский улус/, Ленский наслег, 

<

адрес> А, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.1 договора предусмотрено, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок. При этом суду не представлено доказательств, что стороны уведомляли о прекращении договора. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Администрацией МО «Намский улус» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №-RU№ ответчику ФИО1 на строительство индивидуального жилого дома на земельным участке с кадастровым номером 14:18:060004:725, по адресу: : 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А.

Согласно договору строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО11 заключен договор на строительство жилого дома размером 3 м х 6 м с каркасом под мансардный этаж и пристроем 3 м х 6 м полностью из бруса с внутренней отделкой под ключ из материала исполнителя по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А, стоимость определена в 1075000 рублей, предоплата 537500 рублей, оплачиваются наличными, остальная сумма 537500 оплачиваются наличными после подписания акта-приемки оказанных услуг. Договором установлены сроки начала выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания выполнения работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям Намским РЭС ЦЭС ПАО «Якутскэнерго» по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ выданы технические условия для подключения теплоснабжения № собственнику ФИО1 по адресу : 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> А, на присоединение к источнику теплоснабжения: котельная «КСК».

Допрошенный свидетель ФИО11 пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, имеет строительную компанию, подтвердил заключение договора с ФИО3, при заключении договора были оба супруга, строительством занимался его брат ФИО12, строили дом летом, после окончания строительство во время приемки его не было, строительство дома началось летом, закончили осенью, строительство началось как только привезли материалы, в среднем такие дома строят за 15 дней. 

Свидетель ФИО13 показала суду, что они по соседству строили также дом, до июля 2018 года на земельном участке ФИО14 18 А объектов капитального строительства не было, одновременно строились и они, хозяевами дома считали супругов ФИО16. 

Показания указанных свидетелей не подтверждают и не опровергают доводы как истца, так и ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом, допустимые доказательства в обоснование требований о признании жилого дома совместно нажитым имуществом, суду не представлены.

Таким образом, истцом не представлены доказательства, достоверно подтверждающие строительство спорного жилого дома во время брака с ответчиком ФИО3 на совместно нажитые денежные средства, либо вне брака, но подтверждающие её личные расходы на строительство дома.

Земельный участок предоставлен в аренду ответчику ФИО1 в 2014 года, все документы, касающиеся строительства жилого дома оформлены также на нее.

Договор о строительстве жилого дома заключен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения брака, суду не представлены доказательства окончания строительства в период брака.

Истцом представлены суду доказательства получения ею кредитных средств в ПАО «Почта Банк» в размере 300000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения брака, а также кредитных средств в ПАО «Сбербанк России» в размере 609757 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже в период брака, но после окончания строительства жилого дома. Иных доказательств, что истец участвовала в строительстве жилого дома, что ею были предоставлены денежные средства для данного строительства, суду не представлены.

Также судом изучены доказательства, представленные истцом. 

Заявлением в адрес врио министра МВД РС (Я) ФИО3 просил принять его на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения.

Согласно выписке из протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии МВД по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в постановке на учет на предоставление единовременной социальной выплаты (является членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен площадью жилого помещения на одного члена семьи более 15 кв.м.).

Между тем, данные доказательства, не подтверждают ее участие в строительстве спорного жилого дома. 

Также не установлено иных обстоятельств, которые бы послужили основанием для прекращения права общей совместной собственности ФИО4 и А.С. на спорный жилой дом. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Якутия), муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Намский улус» Республики Саха (Якутия) о прекращении права собственности на жилой дом и признании жилого дома совместно нажитым имуществом– отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья п/п Н.П. Каратаева

Копия верна. 

Судья Н.П. Каратаева

Секретарь ФИО15