РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3968/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Желябово» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Желябово» и ними был заключен Договор № №... о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.дата получили Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, фактический адрес: адресА и о готовности Объекта к передаче.При осмотре дата своей квартиры ими было обнаружено много разных дефектов, и была написана претензия.В соответствии п. 1.4. Договора № №..., Застройщик в период гарантийного срока гарантирует, своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков Квартиры.Также ими было написано еще две претензии дата и датаОни обратились в ООО «ГОСПРИЕМКА» для оценки состояния жилого помещения находящегося по строительному адресу: адрес, фактический адрес: адрес по критериям и параметрам, указанным в действующих нормативных документах (ГОСТ, СНиП, СП и другие). Для этого дата. они заключили Договор № дата/ Самара на оказание услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения и юридических услуг.дата была составлена Дефектная ведомость, в результате осмотра были выявлены следующие несоответствия объекта долевого строительства, а именно:Нарушения общего характера.В квартире отсутствует телефонизация и домофон, нарушение п. 1.2.1 договора долевого участия № №... от дата.;Нарушения при монтаже оконных конструкций.Не установлена шумопоглощающая подкладка отлива, отлив окна жилой комнаты не закреплен, нарушение ГОСТ 30971-2012, п. Г.2.2.Шов между стеной и витражом лоджии заполнен монтажной пеной, не удалены излишки пены, шов не заделан, нарушение, ГОСТ 30971-2012, п. Г.2.1.;Нарушения при внутренней отделке помещения.Гидроизоляция в санузле выступает над поверхностью пола на 25-30 мм, нарушение СП 29.13330.2011, п. 7.2.Входная дверь в квартиру деревянная, шов между дверной коробкой и проемом заполнен пеной, не оштукатурен. Дверной проем в монолите выполнен с перекосом до 40 мм. Имеются места скола откоса, нарушение СНиП дата-87, таблица 11.Имеется перепад высот до 10 мм на потоке жилой комнаты, нарушение СНиП дата-87, таблица 11.Нарушения в местах общего пользования.На входной двери в подъезд повреждено лакокрасочное покрытие (при монтаже притвора), нарушение Закона РФ от дата N №... ст.4.У стоек навеса крыльца срезаны ограждающие поручни, нарушение СНиП 31- 01-2003, п.8.3.До дата ООО «Желябово» устранило все недостатки и дата г. ими был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.Размер неустойки за период с дата по дата (257 дней) за просрочку сдачи квартиры составляет:13045,07*2=274090,14 руб. Для предоставления интересов в суде по иску к ООО «Желябово» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта, расположенного по строительному адресу: адрес, фактический адрес: адресА - 48, они заключили дата Договор на оказание юридических услуг № №... с ООО «ГОСПРИЕМКА». Просят с учетом уточненных требований обязать ООО «Желябово» выплатить в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочкупередачи квартиры в обусловленный договором срок в размере 1/150 ставки рефинансирования в размере 274 090 рублей 14 копеек, согласно расчета. Обязать ООО «Желябово» выплатить в пользу ФИО1, ФИО2 по Договору № №... дата. сумму в размере 3960 руб., обязать ООО «Желябово» выплатить в пользу ФИО1, ФИО2 по Договору № №... от дата сумму в размере 30000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от дата.в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просилиудовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от дата.в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) инойобъект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Желябово» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № №... о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно данному договору застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, жилой адрес по ГП после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять Объект долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является квартира, секция (подъезд) жилого адрес.1, этаж 11, количество комнат 1, общая проектная площадь квартиры (с учетом площади лоджий\балконов) *** кв.м., общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджий/балконов) *** кв.м., жилая площадь квартиры *** кв.м., строительный №.... Месторасположение квартиры обозначено на Плане, который является приложением №... к договору и его неотъемлемой частью.

П.2.1 договора дольщик уплачивает за адрес руб., исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения договора, которая составляет 47200 руб.

В соответствии с п. 1.6 и 1.7. договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от дата № №..., срок ввода дома в эксплуатацию – дата г., передачи объекта долевого строительства - три месяца с даты установленного срока ввода объекте в эксплуатацию при условии соблюдения участником п. 3.2.4 настоящего договора.

Пунктом 3.2.4 Договора предусмотрено, что участник. Получивший извещение застройщика о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке и принять в течение 10 дней с момента получения сообщения, указанного в п. 3.1.5 Договора.

Государственной инспекцией строительного надзора адрес дата было выдано в отношении указанного выше объекта заключение №... о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительного требования технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В отношении объекта капитального строительства «Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес. I этап строительства «Жилой адрес секции 3.1, 3.2, 3.3», в состав которого входит квартира с №..., было выдано Министерством строительства адрес разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата № №....

Сообщением от дата ООО «Желябово» известило ФИО5 и ФИО6 о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ФИО5 и ФИО6 дата в ходе осмотра объекта долевого строительства был подписан акт строительной готовности жилого помещения, в котором указаны замечания: Над дверными проемами деревянные бруски вместо металлических. Неровная стяжка пола. В ванной комнате трубы полотенцесушителя имеют диаметр дюйм с четвертью. На трубу полотенцесушителя выведен электрический кабель. Кабель для розетки в с/у был отведён в сторону от полотенцесушителя. Приступ на балконе непрочный, сделан из гипсократона. Электрическая проводка идёт по полу, под бетоном. В электрических коробках не запаены концы проводов. Тепловой счетчик не работает.

По результатам рассмотрения претензии от дата ООО «Желябово» был дан ответ, в котором указало, что по замечанию «над дверными проемами деревянные бруски вместо металлических» - указанное замечание не является недостатком объекта долевого участия в строительстве, так как перемычки в перегородках из пазогребневых плит выполняются из деревянных брусков, поскольку строительными нормами и правилами, а также техническими регламентами, не установлено, что перемычки над дверными проемами должны быть выполнены из металла. Напротив, в технологической карте к данному виду плит, указано, что в качестве перемычки можно использовать деревянный брусок (обработанный антисептиком). Кроме того, согласно СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит» оформление дверного проема шириной до 900 мм в перегородках из гипсовых пазогребневыхплит возможно делать без установки перемычки. По замечанию: неровная стяжка пола - согласно СНиП дата-87 при производстве ремонтно-строительных и отделочных работ в соответствии с ГОСТ по стяжке пола допускаются отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой. При этом установлены следующие обязательные требования к стяжке пола: стяжка не должна иметь выбоин, вздутий и трещин. Стяжка пола в передаваемом помещении выполнена качественно, недопустимых отклонений не имела. По замечанию: в ванной комнате трубы полотенцесушителя имеют диаметр дюйм с четвертью - из указанного замечания не следовало, каким образом нарушены права Истца, какие требования законодательства, технических и строительных регламентов не соблюдены Ответчиком. Стояк под подключение полотенцесушителя выполнен из трубы диаметром 32 мм и указанный размер трубы предусмотрен проектной документацией на многоквартирный жилой дом. Замечание: на трубу полотенцесушителя выведен электрический кабель. Кабель для розетки в с/у был отведён в сторону от полотенцесушителя. Замечание: приступ на балконе непрочный, сделан из гипсократона. Указанное не соответствует действительности, поскольку приступ на балконе был выполнен из экструзионногопенополистирола. Данный материал обладает высокой прочностью, позволяющей получить ровное и одновременно жесткое основание, что значительно увеличивает срок его эксплуатации. Замечание: электрическая проводка идёт по полу, под бетоном. В электрических коробках не запаены концы проводов. Указанное замечание не является недостатком, поскольку СНиП дата-85 «Электротехнические устройства», а также иными техническими регламентами на электротехнические устройства, неустанавливается запрет на прохождение электрической проводки под бетоном. Электрическая проводка расположена в стяжке пола, что в полной мере отвечает проектной документации на многоквартирный дом. Кроме того, соединения проводов в распаячных коробках выполнены зажимами WAGO, что полностью соответствует Правилам устройства электроустановок. Замечание: тепловой счетчик не работает. Данное утверждение является ошибочным, поскольку установленный счетчик рабочий, что подтверждается его показаниями, указанными в этом же акте. Кроме того, оценить работу теплового счётчика в полном объёме можно только в отопительный период. Таким образом, указанные в качестве недостатков объекта долевого участия в строительстве замечания не соответствуют действительности, их следует расценивать как необоснованное уклонение от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Объект в полной мере отвечает условиям проектной документации, требованиям технических регламентов и пригоден для проживания. При этом ООО «Желябово» повторно предложило в течение 7 рабочих дней явиться на приемку объекта и подписать акт приема-передачи.

дата ООО «Желябово» известило истцов о повторной приемке объекта долевого строительства, на которую они явились только дата, т.е. спустя 4 месяца с момента получения уведомления.

В ходе повторной приемке истцам был повторно предъявлен объект долевого строительства и по каждому из замечаний были даны разъяснения.

Однако истцы повторно не мотивированно не приняли объект долевого строительства.

дата истцами вновь была направлена ООО «Желябово» претензия с требованием исправления выявленных недоделок.

дата истцами вновь была направлена претензия ООО «Желябово» с требованием предоставить проектную документацию по предъявленным замечаниям.

дата сторонами был подписан акт, из которого следует, что на дата все замечания указанные в претензии от дата считать устраненными как необоснованные.

дата между истцами и ответчиком был подписан акт № №... приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 2 указано, что участник долевого строительства осмотрел квартиру и подтверждает, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектной документации и договору. Квартира пригодна для эксплуатации, недостатков нет. Участник долевого строительства претензий к застройщику по качеству выполненных работ и к сроку сдачи объекта в эксплуатацию не имеет.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

В соответствии с ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В силу требований ч. 6 ст. 8 Федерального закона при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно вызывался для подписания акта, подписывал акты осмотра квартиры, в которых указывал на имеющиеся в квартире недостатки.

Как следует из ответа на претензию истца от ООО «Желябово» недостатки они не признавали, никаких действий по их устранению не предпринимали, так как недостатков не было, о чем было указано в акте от дата, что все недостатки необоснованны в связи с чем считаются уст раненными.

Таким образом, основанием к отказу в подписании участником долевого строительства акта о передаче объекта долевого строительства, является несоответствие качества объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в переданном истцам жилом помещении отсутствуют недостатки, которые могли бы являться основанием для признания квартиры непригодной для проживания. Составления акта, предусмотренного ч. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, истец не требовал, доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков истцом не было представлено, также как и доказательств устранения каких-либо заявленных истцами недостатков силами ответчика. Представленная в обоснование заявленных требований дефектная ведомость не может быть принята судом, так как не отвечает требованиям ст. 55 ГПК РФ и не может быть оценена судам в качестве доказательства по делу, составлена без привлечения представителя застройщика. Кроме того, указанные истцом недостатки не препятствовали принятию истцом квартиры и использованию ее по назначению. Наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к застройщику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется, поскольку указанные истцом недостатки не относятся к тем недостаткам, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, ответчик досрочно передал квартиру истцам, предпринял необходимые меры для передачи квартиры в установленный срок по акту приема-передачи, просрочка передачи связана с действиями истцов, не совершивших действия по принятию квартиры без достаточных к тому оснований, постольку оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта не имеется. 

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленных требований. 

Поскольку нарушение прав потребителя судом не установлено, отсутствуют также основания для взыскания в пользу истцов с ответчика расходов на юридические услуги и производных по иску требований в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено - 02.10.2017г.

Судья Лобанова Ю.В.