№ 2-1882/2025

66RS0022-01-2025-002050-07

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 19.12.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.12.2025 года г.Березовский

Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вахрамеева Ю.А., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Семеновой Е.И.,

с участием старшего прокурора г.Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что решением Пресненского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №02-3345/2020 исковое требования АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения решения через Федеральную службу судебных приставов России, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской ЕГРН. Истец является собственником указанной квартиры. У истца отсутствует доступ в квартиру, в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников, что подтверждается актом осмотра жилого помещения. В связи с изложенным истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 6).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, о наличии таких причин не сообщил.

Старший помощник прокурора города Березовский Свердловской области Шевцова Е.А. в судебном заседании дала заключение о наличии правовых оснований для признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, оценивая их в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 56, 57, 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м в 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России «Березовский» в спорном жилом помещении с 02.03.2018 года по настоящее время зарегистрирован ФИО1 (л.д. 35-36).

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 15.07.2020, вступившим в законную силу 22.08.2020, удовлетворены исковые требования АО «Банк Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу АО «Банк Дом.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 536 791,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 567,69 рублей. Обращено взыскание жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в размере 814 400,00 рублей (л.д.12-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с дата собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является АО «Банк Дом. РФ» (л.д.31-33, 37-39).

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности истца АО «Банк Дом. РФ» на спорное жилое помещение не оспорено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежит признанию прекратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Поскольку проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением в настоящее время не имеется, в связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что года истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №009213 от 03.09.2025 года (л.д.7).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000,00 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, дата года рождения, паспорт №, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным поадресу: 

<

адрес>.

ВыселитьФИО1, дата года рождения, паспорт №, ИНН №, из жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, без предоставления другого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, дата года рождения, паспорт №, ИНН №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в отделе по вопросам миграции ОМВД России по г.Березовскому Свердловской области.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, паспорт №, ИНН №, в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей (двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Вахрамеева