УИД 78RS0020-01-2025-002307-12

Дело № 2-3790/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГАУ "Росжилкомплекс") о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый № 0.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что спорная квартира, находящаяся в собственности РФ, на праве оперативного управления закреплена за ФГАУ «Росжилкомплекс». 17.12.2012 жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам его семьи, в том числе ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), ФИО3 (сын), на основании договора социального найма. 27.01.2025 истцы обратилась в ФГАУ «Росжилкомплекс» с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, ответ на которое на момент подачи искового заявления в адрес истцов не поступил, в связи с чем истцы обратились в суд. 

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд своего представителя ФИО4, которая явилась, иск поддержала.

Третьи лица ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск или ходатайств в суд не направили.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен судом заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражал, указывая, что только их учреждение имеет право на разрешение вопроса о передаче государственного жилья находящего в управлении МО РФ в собственность граждан, у суда такое право отсутствует.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе вопреки возражениям ответчика обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащие-граждане, граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей вправе приобрести в собственность в порядке приватизации в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, за исключением жилых помещений в закрытых военных городках. Передача указанным гражданам, а также лицам, указанным в пункте 3.1 статьи 24 настоящего Федерального закона, жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации осуществляется в порядке, определенном федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

Передача жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны РФ в порядке приватизации осуществляется в соответствии с Приказом Министра обороны РФ от 10.11.2022 N 676 "Об утверждении Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации" (далее - Порядок N 676).

В соответствии с пунктом 1 Порядка N 676 жилые помещения жилищного фонда Министерства обороны РФ передаются в порядке приватизации занимаемым эти жилые помещения на условиях социального найма военнослужащим Вооруженных Сил РФ, гражданам, уволенным с военной службы, и членами их семей, а также лицам, указанным в п. 3.1 ст. 24 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, находящееся в государственной собственности по адресу: ..., кадастровый № 0, предоставлено ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ (именуемым как наймодатель) по договору социального найма № 0 от 17.01.2012 ФИО1 (именуемым как наниматель) в бессрочное владение и пользование.

Согласно условиям договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), ФИО3 (сын)

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) с 18.12.2012, ФИО2 (жена) с 18.12.2012, ФИО3 (сын) с 18.12.2012, ФИО3 (сын) был зарегистрирован с 18.12.2012, снят с регистрационного учета 13.02.2020.

Право оперативного управления на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (л.д.13). 

Таким образом, спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации.

ФИО1 иных жилых помещений в собственности не имеет, в приватизации жилья не участвовал (л.д.33).

ФИО2 иных жилых помещений в собственности не имеет, в приватизации жилья не участвовала (л.д.42).

ФИО3, ФИО3 дали нотариально оформленное согласие на приватизацию спорного жилого помещения, отказавшись от права на приватизацию указанной жилой площади (л.д. 47-48). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы ранее право на бесплатную приватизацию не использовали, а потому имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно, согласно Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу, а также поведение участников процесса в сложившихся правоотношениях, установив, что истцы ФИО1, ФИО2 приобрели право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, в связи с чем, в силу закона они имеют право на приватизацию жилого помещения, которое ранее ими реализовано не было, какие-либо основания, препятствующие приватизации истцами спорной квартиры не выявлены, доказательства того, что квартира является служебной либо имеются иные предусмотренные статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" оснований для отказа приватизации, отсутствуют.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, отклоняются судом, так как по смыслу вышеназванных норм материального права, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения.

Вместе с тем суд полагает необходимым отметить следующее.

Первоначально истцы 27.01.2022 обратились с заявлением и пакетом документов в ФГАУ «Росжилкомплекс» о приватизации спорного жилья (л.д.24-25), которое было получено ответчиком 02.02.2025, согласно информации с сайта Почта России.

Возражая против удовлетворения исковых требований ФГАУ «Росжилкомплекс» был приложен ответ с отказом истцам в приватизации со ссылкой на то, что им не представлен полный пакет документов.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Между тем истцы, обращаясь в суд указали, что ответ на их заявление от ответчика не поступал, при этом самим ответчиком доказательств направления такого ответа в адрес истцов представлено не было, в связи с чем вопреки доводам ответчика у истцов объективно отсутствовала возможность оспорить решение ответчика. При этом сами истцы обратились с настоящим иском обоснованно в суд, по истечении двух месячного срока, поскольку само себе не направление ответа на заявление истцов является нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений.

При указанных выше фактических обстоятельствах дела, исходя из того, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам по договору социального найма в бессрочное владение и пользование, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, и ФИО2, 00.00.0000 года рождения в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доле на каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый № 0.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 30.10.2025