Дело № 2-4159/2023 УИД: 78RS0007-01-2023-004098-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 13 сентября 2023 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пиотковской В.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» к ФИО8, ФИО9 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» обратился в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО11 ФИО12 ФИО13. об обязании совершить определенные действия, в соответствии с просительной частью которого просил суд обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ на стояке ХВС в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в свою пользу судебных издержек в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Определением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от 13.09.2023 года производство по делу в части исковых требований, заявленных к ФИО14 прекращено в силу абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывал на то, что ответчик ФИО15 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО16 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Организацией, осуществляющей техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по указанному адресу, с 09.01.2018 года по настоящее время является ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» на основании соответствующего договора управления многоквартирным домом. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций в виде замены участка трубопровода ХВС, требуется обеспечение доступа сотрудников ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» в жилые помещения, в том числе, принадлежащие на праве собственности ФИО17 ФИО18 вместе с этим, ответчики в добровольном порядке отказываются обеспечивать доступ сотрудников управляющей организации в принадлежащие им жилые помещения, что создает препятствия для своевременного проведения ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций в виде замены участка трубопровода ХВС. Действия ответчиков по созданию препятствий для проведения осмотра и ремонтных работ являются неправомерными, на ответчиков должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу, отказ ответчиков допустить представителей управляющей организации для осмотра и ремонта общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» в суд.

Представитель истца ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» в суд не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовав процессуальное право, предусмотренное статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, каких-либо иных ходатайств на разрешение суда не представил. 

Ответчики ФИО19 ФИО20. в суд не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались судом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, отложить судебное заседание не просили, каких-либо иных ходатайств на разрешение суда не представили.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела созданы достаточные условия для реализации всеми участвующими в деле лицами процессуальных прав и исполнения обязанностей, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, ответчики не были неосновательно ограничены в реализации своих процессуальных прав, между тем, каких-либо возражений относительно существа заявленных исковых требований от указанных лиц в адрес суда представлено не было.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом в пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на официальном сайте Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://klp.spb.sudrf.ru/).

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений представителя истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по правилам, установленным главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность для реализации ими своих процессуальных прав, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО21. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО22 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>

Организацией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома по указанному адресу, с 09.01.2018 года по настоящее время является ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» на основании договора № № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, за исключением пустующих помещений, от 09.01.2018 года, в том числе, дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор от 09.01.2018 года № № от 03.12.2019 года.

Согласно акту осмотра мест общего пользования многоквартирного дома от 18.05.2023 года по результатам проверки общедомовой инженерной системы холодного водоотведения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (7 этаж), выявлено отсутствие холодного водоснабжения по стояку в кухне, для восстановления холодного водоснабжения требуется замена стояка через перекрытия с нижерасположенными квартирами на 2, 3, 4, 5 и 6 этажах (л.д. 33). 

Согласно акту осмотра мест общего пользования многоквартирного дома от 04.07.2023 года по результатам проверки общедомовой инженерной системы холодного водоотведения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (7 этаж), выполнена замена стояка холодного водоснабжения через перекрытия между 5, 6, 7 этажами, после выполненных работ ситуация не изменилась, остальными собственниками нижерасположенных квартир – 2, 3, 4 этажей на основании ранее направленных предписаний, доступ к стояку холодного водоснабжения для проведения работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения через перекрытия предоставлен не был (л.д. 34).

В соответствии с предписанием ООО «ЖКС № 2 Колпинского района», направленным в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, управляющей организацией собственникам указанных жилых помещений было предложено обеспечить беспрепятственный доступ в жилые помещения работникам ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» для проведения ремонтных работ до 19.06.2023 года, а, в случае невозможности предоставления такового в указанную дату, предложено выбрать иной день, указаны контактные данные сотрудника ООО «ЖКС № 2 Колпинского района города» для согласования порядка и сроков обеспечения доступа сотрудников в жилое помещение (л.д. 18-19). 

Между тем, ответчиками каких-либо действий, направленных на исполнение приведенных предписаний, совершено не было, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела представлено не было. 

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнителей власти.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

По смыслу приведенных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, "исполнитель" – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" – собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30.12.2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

С учетом вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о необходимости обследования и ремонта инженерных систем, проходящих через жилые помещения – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО23 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО24., принятия истцом в лице ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» мер к согласованию даты и времени доступа в указанные жилые помещения, а также уклонения указанных лиц от обеспечения такового для сотрудников управляющей организации, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по праву являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

У ФИО25., ФИО26., как сособственников спорных жилых помещений, имеется обязанность по предоставлению сотрудникам управляющей организации доступа в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения для проведения осмотра жилого помещения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, имеются правовые основания для возложения в судебном порядке на ответчиков как лиц, занимающих спорные жилые помещения, обязанности по обеспечению сотрудникам ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» доступа к общедомовому оборудованию для проведения ремонтных работ на стояке ХВС.

Таким образом, заявленные ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» исковые требования по праву являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика (ответчиков) совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для организации работ, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по демонтажу дополнительной перегородки и двери в течение десяти календарных дней после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное поручение № 2245 от 13.07.2023 года на сумму 6 000 руб. 00 коп., из которого усматриваются плательщик, получатель, а также назначение платежа и иные реквизиты платежного документа. 

В связи с чем, на основании положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того обстоятельства, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении, издержки, понесенные ООО «ЖКС №2 Колпинского района» в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., подлежат взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях по 3 000 руб. 00 коп. с каждого. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» к ФИО27, ФИО28 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить. 

Обязать ФИО29 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт гражданина РФ: №) предоставить сотрудникам ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» (ИНН: №) доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ на стояке ХВС в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО30 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт гражданина РФ: № предоставить сотрудникам ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» (ИНН: №) доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ на стояке ХВС в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО31 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт гражданина РФ: №), ФИО32 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, паспорт гражданина РФ: №) в пользу ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» (ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 руб. 00 коп., в равных долях – по 3 000 руб. 00 коп. с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Пиотковская

Мотивированное решение суда составлено 15 сентября 2023 года