57RS0023-01-2024-008909-53

№ 2-437/25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года город Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе: 

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сенцовой Е.Н.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г.Орла гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «СЗ «Орелстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «СЗ «Орелстрой» о защите прав потребителя. 

В обоснование требований указав, что 09.11.2021 г. между ПАО «СЗ «Орелстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №***, подписанный сторонами в электронном виде. После принятия квартиры, в рамках гарантийного срока, который предусмотрен п. 6.3. договора, дольщик обнаружил ряд недостатков.

Просит суд взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой» в свою пользу денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> размере 343 086,68 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 26.10.2024 г. по 06.12.2024 г. в размере 157029.57 руб., с дальнейшим расчетом по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; почтовые расходы в размере 298 руб. 24 коп.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, 09.11.2021 г. между ПАО «СЗ «Орелстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № №***, подписанный сторонами в электронном виде. 

В соответствии с п. 1.1. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, обшей площадью 36,5 кв.м. на четырнадцатом этаже восемнадцатиэтажного трех секционного многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

Предметом договора, в соответствии с п. 2.1.. является обязанность застройщика построить многоквартирный дом. в состав которого входит указанная квартира, и передать квартиру дольщику, который, в свою очередь, обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять квартиру в собственность. 

Согласно п.3.1. цена договора составляет 2 254 080 руб. 00 коп., которую дольщик обязан внести на счет эскроу не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. 

В случае нарушения обязательств по оплате цены договора, застройщик взыскивает с дольщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. а также имеет право на расторжение договора.

19.05.2023 г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры № ЭР-ОР-ЗР6-3-299. в котором застройщик подтвердил факт надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по оплате цены договора надлежащим образом, в полном объеме, в указанный срок (приложение 3).

После принятия квартиры, в рамках гарантийного срока, который предусмотрен п. 6.3. договора, дольщик обнаружил ряд недостатков:

- отделка поверхности стен и перегородок исследованного помещения квартиры не соответствует требованиям ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные, железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» п.6.7.1, ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства общие технические требования», СП 71.1330,2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- окрашенная поверхность потолков исследованного помещения квартиры не соответствует требованиям СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- поверхность пола исследованного помещения квартиры не соответствует требованиям СП 71.13330.2017«Изоляционные и отделочные покрытия». СП 29.13330.2011 «Полы», ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»;

- окна исследованного помещения квартиры не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ 34379-2018 «Конструкции, ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях»; 

- двери исследованного помещения квартиры не соответствуют требованиям ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные», СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ»; 

- поверхности, окрашенные безводными составами, исследованного помещения квартиры не соответствует требованиям СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; 

- санитарно-технические системы, исследованного помещения квартиры не соответствуют требованиям СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире определена в расчете стоимости в текущем уровне цен, исходя из локальной сметы и составляет 461 850,68 руб., включая стоимость материалов и НДС.

П. 7.1. договора предусматривает ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. 

15.10.2024 г. в целях досудебного урегулирования спора, предусмотренного п. 9.8. договора ФИО1 обратилась к застройщику с претензией, в которой просила выплатить стоимость устранения недостатков в размере 491 850,68 руб., а также расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб.

Ответом от 30.10.2024 г. на претензию застройщик сообщил, что принял решение о частичном удовлетворении предъявленных требований и 05.11.2024 г. произвел выплату в размере 148 764 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, 30 000 руб. в счет возмещения расходов на проведение экспертного исследования. 

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ПАО «СЗ «Орелстрой» в свою пользу денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> размере 343 086,68 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Таким образом, размер неустойки (пени) составляет за период с 26.10.2024 г. по 06.12.2024 г.: 54 103,57 + 102 926 = 157 029,57 руб.

Указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно нормам ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" возмещению подлежит также причиненный моральный вред, выразившийся в том, что истец был вынужден длительное время вступать в переговоры с ответчиком, тратить время и силы для восстановления своих прав. В результате неправомерных действий ответчика истец вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, в связи с чем суд полагает подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 300058 рублей 12 копеек. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с публичного акционерного общества «СЗ «Орелстрой» в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 298 руб. 24 коп. 

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Орел в размере 18002 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 310 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к публичному акционерному обществу «СЗ «Орелстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить. 

Взыскать с публичного акционерного общества «СЗ «Орелстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №*** №***) денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 343 086,68 руб.; неустойку за период с 26.10.2024 г. по 06.12.2024 г. в размере 157029.57 руб., с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; почтовые расходы в размере 298 руб. 24 коп.; штраф в размере 300058 рублей 12 копеек. 

Взыскать с публичного акционерного общества «СЗ «Орелстрой» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 18002 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 30.01.2025 г.

Судья Ю.С.Самойлова