Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, как в многоквартирном жилом доме. Между тем, принадлежащая ему на праве собственности квартира находится в двухквартирном жилом доме, состоящем из двух самостоятельных частей, и фактически является частью жилого дома. В связи с тем, что приобретенное им жилое помещение, как объект права, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, он не имеет возможности приобрести в собственность приусадебный земельный участок. Просит признать трехкомнатную квартиру 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> и признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 89,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, отказавшись от исковых требований в части признания трехкомнатной квартиры 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекращения права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> Просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью части жилого дома 89,8 кв. м, литеры «А», «а1». При этом ФИО1 пояснил, что фактически он является собственником части (квартира №) жилого дома №, а не квартиры, как в многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на жилой дом. Жилой дом, в части которого он проживает, разделен на 2 части (квартиры № 1 и № 2), расположенные на земельных участках. Каждая часть жилого дома изолирована от другой части и имеет отдельный вход в жилое помещение. 

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно выписки (справки) из технического паспорта на жилой дом и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в техническом паспорте как квартиры № 1 и № 2.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, общей площадью 89,80 кв. м, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно выписки (справки) из технического паспорта на жилой дом, квартира №, общей площадью 89,80 кв. м, в том числе жилой площадью 42,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: Лит. «А» - жилой комнаты № 1 площадью 17,8 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 12,5 кв. м, ванной № 3 площадью 2,6 кв. м, туалета № 4 площадью 1,2 кв. м, кладовой № 5 площадью 1,1 кв. м, жилой комнаты № 6 площадью 12,3 кв. м, кухни № 7 площадью 12,1 кв. м, коридора № 8 площадью 2,0 кв. м, коридора № 9 площадью 4,5 кв. м, коридора № 10 площадью 6,5 кв. м, а также холодной пристройки под литером «а1» площадью 17,2 кв. м.

Кроме того, в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на объект права по адресу: 

<

адрес>), в виде части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (собственники части жилого дома № - квартиры №), с другой стороны, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>), является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу о том, что полученная ФИО1 в собственность квартира 

<

адрес> и часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>), являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира 

<

адрес>. 

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью части жилого дома 89,8 кв. м, литеры «А», «а1», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, литеры «А», «а1».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: О.Ю.Митин