Дело № 2-119/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 11 февраля 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием ответчика Ко А.В. 

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом Сервис» к Ко Александру Васильевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к Ко А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) указав в обоснование заявленных исковых требований, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в течение длительного времени плату за ЖКУ не вносит, в связи с чем за период с июня 2016 года по март 2018 году у Ко А.В. образовалась задолженность в размере 98 138 рублей 08 копеек. На основании изложенного представитель истца М. просила взыскать с Ко А.В. задолженность по оплате ЖКУ в указанном размере и уплаченную за подачу иска государственную пошлину в размере 3 144 рубля 14 копеек.

В возражениях на иск ответчик Ко А.В. указал, что исковые требования не признает, поскольку собственником жилого помещения не является, оплачивает коммунальные услуги, которые получает. Коммунальную услугу отопление не оплачивает в связи с отсутствием в жилом помещении радиаторов отопления, которые были демонтированы управляющей организацией в 2008 году, о чем истцу известно.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения был извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Учитывая изложенное, а также мнение ответчика, руководствуясь ч.ч.1,3 и 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные изложенным в возражениях на иск дополнительно пояснив, что он оплачивает только коммунальные услуги по водоотведению и вывозу мусора, остальные услуги истцом не предоставляются, он все делает сам. Радиаторы отопления были демонтированы по причине неисправного состояния, все это время он отапливается электрическим обогревателем. 

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования и возражения ответчика относительно них, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что Ко А.В. на основании договора социального найма № 96 от 16.10.2006 года является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом, в котором расположено занимаемое ответчиком жилое помещение на основании решения общего собрания собственников помещений дома с 01.06.2016 года осуществляет ООО «Дом Сервис», что также подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 027-000164 от 05.05.2015 года.

За период с 01.06.2016 года по 31.03.2018 года у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за ЖКУ в размере 98 138 рублей 08 копеек, что явилось основанием для обращения ООО «Дом Сервис» в суд с иском о взыскании с Ко А.В. долга за ЖКУ в судебном порядке.

Заявленные ООО «Дом Сервис» исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч.1 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 и ч.7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, Ко А.В., как наниматель жилого помещения, расположенного в МКД, обязан ежемесячно вносить плату за ЖКУ управляющей МКД организации, которой в данном случае является ООО «Дом Сервис».

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведение в размере 3 966 рублей 40 копеек, холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды в размере 134 рубля 62 копейки и 1 034 рубля 14 копеек соответственно, а также задолженность за жилищные услуги в размер 27 273 рубля 40 копеек. 

Поскольку обязательства по оплате ЖКУ ответчик не исполняет, постольку долг по оплате коммунальной услуги подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности суд учитывает следующее.

Из решения Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 10.12.2014 года по иску ТСЖ «

<

данные изъяты>» к Ко А.В. о взыскании задолженности за ЖКУ следует, что в жилом помещении ответчика с 2008 года отсутствуют радиаторы отопления, которые были демонтированы управляющей организацией в связи с непригодностью для дальнейшего использования.

В силу ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В данном случае наймодатель жилого помещения администрация городского поселения «Рабочий поселок 

<

адрес> свои обязательства по договору найма не исполнила, а именно не обеспечила предоставление ответчику коммунальной услуги по отоплению жилого помещения надлежащего качества, поскольку с 2008 года никаких мер к восстановлению системы центрального отопления в занимаемом ответчиком жилом помещении не приняло. 

В связи с этим суд считает, что начисленная ответчику плата за отопление взысканию с Ко А.В. не подлежит, с такими исковыми требованиями истец вправе обратится к собственнику жилого помещения. 

Допустимых доказательств неоказания ему жилищных и иных, заявленных к взысканию коммунальных услуг, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за исключением коммунальной услуги по отоплению за период с 01.06.2016 года по 31.05.2018 года в размере 30 620 рублей 35 копеек (98 138 рублей 08 копеек- 67 517 рублей 73 копейки (начисленная плата за отопление), задолженность за взыскиваемых с ответчика жилищные и иные коммунальные услуги подлежит уменьшению на сумму внесенных ответчиком платежей в размере 1 788 рублей 21 копейка, распределенных истцом в счет погашения задолженности ответчика за коммунальную услугу отопление.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, что составляет 1 118 рублей 61 копейка.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Дом Сервис» удовлетворить частично. 

Взыскать с Ко Александра Васильевича в пользу ООО «Дом Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.03.2018 года в сумме 30 620 рублей 35 копеек, уплаченную за подачу иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1 118 рублей 61 копейку, а всего 31 738 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.02.2019 года.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв