Дело № 2-1125/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А., 

при секретаре Повалихиной Н.К., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1., а также к ФИО4 об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в долевом порядке: ФИО2 – 3/4 доли, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1 – 1/4 долю, возложении обязанности на акционерное общество «ЯрОблЕИРЦ», общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, капитальный ремонт жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1

В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником спорного жилого помещения в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, другими собственником 1/2 доли являлся сын истца ФИО 2, после смерти которого выданы свидетельства о праве на наследство по закону отцу ФИО2 – на 1/4 долю, матери ФИО4 – на 1/4 долю, дочери ФИО 1 на 1/2 долю ввиду отказа от наследства в ее пользу жены наследодателя ФИО3 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт жилья, по указанному адресу ФИО 1 не проживает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3 не достигнуто. Истец указывает, что расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги за долю жены ФИО4 несут совместно. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суде его интересы представляла по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в суде доводы иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, ранее в суде иск не признала, пояснив, что в спорной квартире с дочерью не проживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия. 

Третьего лицо - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горизонталь» в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в соответствии с договором № от 01 декабря 2018 года услуги по начислению платы за содержание и ремонт жилья производит АО «Единый расчетный центр». Начисление платы за услуги по водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу ТБО, электроснабжению производят ресурсоснабжающие организации самостоятельно путем заключения договора с АО «ЯрОблЕИРЦ». Против разделения оплаты по содержанию и ремонту жилья не возражали. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представители третьих лиц Управления образования администрации Ростовского муниципального района, Отдела опеки и попечительства по Кировскому и Ленинскому районам Департамента образования мэрии г. Ярославля, Управления образования Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира находилась в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО 2 (по 1/2 доле у каждого).

После смерти ФИО 2, в права наследства на 1/2 долю квартиры 

<

адрес> вступили ФИО2 (в размере 1/4 доли), ФИО4 (в размере 1/4 доли), ФИО 1 (в размере 1/2 доли, в том числе и на 1/4 долю ввиду отказа в ее пользу жены наследодателя ФИО3). 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанная квартира находится в собственности ФИО2, ФИО4, несовершеннолетней ФИО 1 

По выписке из лицевого счета от 12 июля 2019 года следует, что в квартире зарегистрирован ФИО2 (л.д. 6).

ООО УК «Горизонталь» является управляющей компанией дома 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 09 января 2019 года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае, доли за плату за помещение и капитальный ремонт составляют: у истца ФИО2 5/8 части, у ответчика ФИО4 1/8 части (вместе 3/4 доли), у несовершеннолетней ФИО 1 1/4 части. 

По договору № от 09 января 2019 года, заключенному между ООО УК «Горизонталь» и ТСЖ 1, управляющая организация обязуется осуществлять начисление платежей, установленных договором, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.1.1 договора). 

На основании договора № от 01 декабря 2018 года между ООО УК «Горизонталь» (заказчик) и АО «Единый расчетный центр» (исполнитель), исполнитель оказывает услуги по начислению, сбору и перечислению денежных средств за оказываемые заказчиком жилищно-коммунальные услуги населению, проживающему в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика по перечню, предоставленному заказчиком (п.1.1 договора). 

В силу п.1 ст.64 Семейного кодекса РФ (СК РФ) родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Законными представителями налогоплательщика – физического лица в соответствии с гражданским законодательством являются – родители, усыновители или попечители несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; родители, усыновители или опекуны малолетних, то есть несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

С учетом изложенного, плату за коммунальные услуги, потребляемые при проживании в квартире должен вносить истец, который имеет регистрацию по данному адресу. Ответчик ФИО3 и ее дочь ФИО 1 а также супруга истца, этими коммунальными услугами по спорной квартире не пользуются, поэтому не должны их оплачивать. 

В данном случае, суд полагает необходимым разъяснить истцу, что если он проживают постоянно по другому адресу, он вправе обратиться в управляющую компанию о перерасчете коммунальных услуг в установленном законом порядке. 

Оснований для возложения на ответчиков обязанности по внесению платы за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) у суда не имеется.

Поскольку во внесудебном порядке между собственниками квартиры, разрешение вопроса об установлении порядка оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме пропорционально доли в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения не было осуществлено, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме (в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома), взноса за капитальный ремонт, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в долевом порядке: ФИО2 и ФИО4 - 3/4 доли, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, - 1 /4 долю.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО 1 - ФИО3, как собственника доли жилого помещения независимо от факта проживания должна оплачивать взносы на капитальный ремонт, вносить плату за содержание жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме (в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома), взноса за капитальный ремонт, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в долевом порядке: ФИО2 и ФИО4 - 3/4 доли, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, - 1 /4 долю. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горизонталь», Акционерное общество «ЯрОблЕИРЦ» производить собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ежемесячный расчет и начисление платы за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме (в том числе: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома), взноса за капитальный ремонт в соответствии с долями от указанных платежей, и выдавать отдельные платежные документы, ФИО2 и ФИО4 в размере 3/4 долей, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 1, в размере 1 /4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова 

Копия верна 

Судья Н.А.Соколова