Дело № 2-2274/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Трофимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Дубрава», ФИО2 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Дубрава» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:67, площадью 712 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Жилино, СНТ «Дубрава», участок №. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:67 установлены. При постановке на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке кадастровым инженером было выявлено, что он не входит в границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:67 кадастровым инженером было выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактических границ участка, также приведена в соответствие средняя квадратическая погрешность, которая изначально была взята неправильно. Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь уточненного земельного участка с учетом фактических границ превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 217 кв.м и составляет 929 кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка ранее. Такая разница превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка. Также в ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61, принадлежащего ответчику ФИО2 На местности участки с кадастровым номером 50:09:0070204:67 и с кадастровым номером 50:09:0070204:61 не пересекаются, пересечение границ связано с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61, которое повлекло пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановке на учет принадлежащего истцу земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение его границ. В связи с указанным, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования.

Ответчик СНТ «Дубрава» в лице председателя ФИО6, будучи уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, исковые требования признал.

Ответчик ФИО2, будучи уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, исковые требования признал.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу предъявленного иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец является членом СНТ «Дубрава» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:67, площадью 720 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Жилино, СНТ «Дубрава», участок №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства.

Согласно выписки из ЕГРН указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 50:09:0070204:67, в ЕГРН внесены сведения о местоположении его границ.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:67 составляет 929 кв.м, что на 217 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактических границ участка, также приведена в соответствие средняя квадратическая погрешность, которая изначально была взята неправильно. При этом землепользование в отношении земельного участка и расположенных вокруг участков сложилось на протяжении более 15 лет, споров не заявлялось. Вновь построенный дом расположен в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:67. Отличие фактической площади участка от документальной не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в городском округе Солнечногорск Московской области. 

По заключению кадастрового инженера ФИО7, различие координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Отличие фактической площади участка от документальной не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в городском округе Солнечногорск Московской области. Участок истца расположен в границах отвода СНТ. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади спорного участка следует, что фактическая площадь участка истца составляет 929 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

В ходе кадастровых работ также было установлено пересечение фактических границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61, принадлежащего ответчику ФИО2

На местности участки не пересекаются, пересечение границ связано с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61 и с кадастровым номером 50:09:0070204:67, которое повлекло пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановке на учет принадлежащего истцу земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение его границ.

Ответчиком ФИО2 проведены работы по устранению кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, СНТ «Дубрава», уч. 61.

Замеры земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61 принадлежащего ответчику ФИО2 и расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, СНТ «Дубрава», уч. 61, произведены, наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки так же подтвердилось. Кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61. 

В ходе анализа полученных в результате геодезических измерений координат земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61 и сведений из ЕГРН было выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ. Границы земельного участка не соответствуют фактическому забору и установлены со смещением, что является реестровой (кадастровой) ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61 было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61, выполнены геодезические измерения и камеральная обработка полученных измерений границ земельного участка. В результате, было установлено что по сведениям ЕГРН восточные границы установлены не по фактическому забору. Границы участка ответчика ФИО2 по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 0,4 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. В итоге по предоставленным данным в межевом плане границы соответствуют реальному расположению земельного участка. В результате уточнения границ, площадь земельного участка ответчика ФИО2 увеличилась на 9 кв.м и составила 909 кв.м. Увеличение земельного участка составляет менее 10 % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости и не превышает среднюю квадратичную погрешность (11 кв.м), что в пределах допустимого согласно п. 32 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Границы участка установлены по фактическому забору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:09:0070204:61 и с кадастровым номером 50:09:0070204:67 допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам данных земельных участков, что нарушает права истца.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения требований ФИО3 со стороны ответчиков, а также согласование уточненных границ участка истца со всеми смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении площади принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:67, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Жилино, СНТ «Дубрава», участок №.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 929 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером 50:09:0070204:67, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Жилино, СНТ «Дубрава», участок № в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Обозначение характерных точек границы 

Координаты X, м 

Координаты Y, м 

Обозначение части границ от т.- до т. 

Меры линий, м 

н1 

495245.18 

2161827.43 

н1-н2 

40.33 

н2 

495285.28 

2161831.69 

н2-н3 

5.76 

н3 

495291.00 

2161832.40 

н3-н4 

19.66 

н4 

495288.89 

2161851.95 

н4-н5 

8.25 

н5 

495280.67 

2161851.23 

н5-н6 

8.88 

н6 

495271.84 

2161850.27 

н6-н7 

30.07 

н7 

495241.93 

2161847.17 

н7-н1 

20.01 

н1 

495245.18 

2161827.43 

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении площади принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070204:61, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, СНТ «Дубрава», участок №.

Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 909 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером 50:09:0070204:61, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, 

<

адрес>, СНТ «Дубрава», участок № в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО8:

Назв. 

X, м 

Y, м 

Обозначение части границы от т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

1 

495280.09 

2161801.78 

1-2 

29.30 

2 

495274.55 

2161830.55 

2-3 

29.54 

3 

495245.18 

2161827.43 

3-4 

18.94 

4 

495247.60 

2161808.95 

4-н1 

3.44 

н1 

495247.74 

2161805.21 

н1-5 

8.10 

5 

495249.30 

2161797.26 

5-1 

31.12 

1 

495280.09 

2161801.78 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.