РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

20 июля 2017 года. г. Рязань 

Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Конных Т.В.,

при секретаре Широковой С.И.,

с участием прокурора Гришаевой Е.А.,

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителей третьего лица ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Рязани в интересах ФИО1, Муниципального образования г.Рязань к ООО «СпецСтройРегион» о понуждении к совершению действий,

установил:

Прокурор Железнодорожного района г. Рязани в интересах ФИО1, Муниципального образования г. Рязань обратился с указанным иском к ООО «СпецСтройРегион». В обоснование иска указано, что прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани по обращению ФИО1 проведена проверка по вопросу проведения капитального ремонта 

<

адрес>. Установлено, что жилое помещение – квартира, в которой проживает ФИО1, находится в муниципальной собственности. ФИО1 является нанимателем жилого помещения и зарегистрирована в нем. Кроме этого, установлено, что 19.11.2015 года между Управлением энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани и ООО «СпецСтройРегион» был заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, в том числе спорного жилого помещения. Работы по капитальному ремонту спорной квартиры были приняты и оплачены. Условиями контракта предусмотрен гарантийный срок в течение 3 лет с момента подписания акта выполненных работ, который до настоящего времени не истек. По утверждению истца, в ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра спорного жилого помещения представителями управления энергетики ЭКХ г. Рязани были выявлены недостатки работ, которые до настоящего времени не устранены. Поскольку ФИО1, наниматель указанного жилого помещения является инвалидом 2 группы и не имеет возможности самостоятельно защитить свои права путем обращения в суд с иском о возложении на подрядную организацию обязанности устранить выявленные недостатки, она обратилась в органы прокуратуры за защитой своих прав. Просит суд: возложить на ООО «СпецСтройРегион» обязанность принять меры по устранению недостатков ремонтных работ, произведенных по адресу: 

<

адрес>, в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, выявленных в период гарантийного срока, а именно:

- устранить неровность пола между коридором и комнатой,

- устранить перепад уровней пола между ванной комнатой и прихожей, отсутствует плавный переход, 

- устранить недостатки по установке двери в ванной комнате, 

-установить в помещении кухни, где имеется газовое оборудование, дверь; установить ответчику срок для устранения указанных недостатков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Рязанский областной центр правовой поддержки предпринимательства».

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что в квартире, нанимателем которой она является был произведен капитальный ремонт, но он был произведен некачественно. 

Представитель ответчика исковые требования признал, указав, что недостатки, указанные в исковом заявлении будут устранены в срок до 30 календарных дней, но при условии освобождения спорного жилого помещения. Кроме того пояснил, что во время проведения капитального ремонта ФИО1 проживала в спорной квартире.

Представитель третьего лица Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани ФИО5 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Рязанский областной центр правовой поддержки предпринимательства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

Согласно ч.1 ст. 39 Устава муниципального образования – городской округ Рязань Рязанской области администрация города Рязани в лице ее органов и подразделений реализует исполнительно - распорядительные полномочия местного самоуправления в области управления муниципальной собственностью.

Как следует из материалов дела, прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу проведения капитального ремонта 

<

адрес>. 

Квартира, в которой проживает ФИО6, находится в муниципальной собственности, ФИО6 является нанимателем жилого помещения, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. 

Данной проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани и ООО «СпецСтройРегион» был заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по капитальному ремонту жилых помещений, в т.ч. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам выполненных ремонтных работ был составлен акт о приемке работ от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный заказчиком в лице начальника управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани и подрядчиком в лице генерального директора ООО «СпецСтройРегион». Согласно акту о приемке работ от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. работы по капитальному ремонту спорной квартиры были приняты и оплачены.

Условиями муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрен гарантийный срок в течение 3 лет с момента подписания акта выполненных работ, который до настоящего времени не истек.

Так, в течение гарантийного срока в ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра спорного жилого помещения представителями управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани и префектуры Железнодорожного района г. Рязани были выявлены недостатки работ:

- имеется неровность пола между коридором и комнатой,

- уровень пола в ванной комнате выше уровня пола в прихожей, отсутствует плавный переход,

- не закрывается дверь в ванной комнате,

- в помещении кухни, где установлено газовое оборудование, отсутствует дверь.

В этой связи Прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани в адрес администрации г. Рязани выносилось представление об устранении допущенных нарушений с указанием, что был осуществлен ненадлежащий контроль за проведением ремонтных работ. До настоящего времени указанные недостатки не устранены.

Свидетель ФИО9, допрошенная в ходе судебного разбирательства суду показала, что в конце декабря 2015 года, в январе 2016 года в её квартире также был произведен ремонт, который осуществлял ООО «СпецСтройРегион». Она также обращалась в Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани по вопросу ненадлежащего качества произведенного ремонта.

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив факт выполнения ответчиком взятых на себя обязательств надлежащим образом, учитывая, что ответчик признает наличие недостатков выполненного ремонта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по устранению допущенных нарушений. 

Довод представителя ответчика о том, что указанные недостатки ремонтра невозможно устранить без переселения ФИО1 из спорной квартиры, является голословным, поэтому не может быть принят судом. От проведения судебной экспертизы по указанному вопросу представитель ответчика отказался, вместе с тем, сторонами, в том числе, ответчиком не оспаривается, что на время проведения капитального ремонта в спорной квартире ФИО1 из квартиры не переселялась.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Возложить на ООО «СпецСтройРегион» обязанность принять меры по утранению недостатков ремонтных работ, произведенных по адресу: 

<

адрес>, в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, выявленных в период гарантийного срока, а именно:

- устранить неровность пола между коридором и комнатой,

- устранить перепад уровней пола между ванной комнатой и прихожей, отсутствует плавный переход,

- устранить недостатки по установке двери в ванной комнате,

- установить в помещении кухни, где имеется газовое оборудование, дверь.

Установить ООО «СпецСтройРегион» срок для совершения указанных действий 1 месяц с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья