Дело № 2-310/2019

УИД 24RS0045-01-2019-000264-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года с. Агинское

Федеральный судья Саянского районного суда Красноярского края Морозова Л.М.,

при секретаре Астаниной Т.С.,

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Куприенко М.А., действующей на основании ордера № 017211 от 11.06.2019 года

представителя ответчика администрации Саянского района ФИО2, действующего на основании доверенности от 11.01.2019 года 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-310/2019 по иску ФИО1 к администрации Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к администрации Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи и договора безвозмездного пользования. Просит суд признать за нею право собственности на ? долю квартиры по адресу 

<

адрес>, прекратить право собственности Администрации Саянского района Красноярского края на ? долю вышеуказанной квартиры, признать право собственности на ? долю земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, прекратить право собственности Администрации Саянского района Красноярского края на ? долю вышеуказанного земельного участка. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 01.04.2004 года является собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка, собственником второй доли недвижимости является МО Саянский район Красноярского края в лице администрации Саянского района, в соответствие с договором безвозмездного пользования жилым помещением от 25.11.2004 года, заключенным между ответчиком и ею, администрация района передала ей в безвозмездное пользование ? доли указанной квартиры сроком на 10 лет, по истечении срока договора согласно условиям договора безвозмездного пользования, жилое помещение должно быть передано пользователю безвозмездно в собственность. Договор до настоящего времени не исполнен, не расторгнут, вопрос о передаче ей в собственность ? доли квартиры и земельного участка не решен.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Куприенко М.А. заявленные требования поддержали, поскольку истцом выполнены условия договора от 25.11.2014 года, истец работает учителем химии и биологии МБОУ « Агинская СОШ № 2» более 10 лет, до настоящего времени истец с семьей пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика администрации Саянского района ФИО2 подал возражения против требований иска, считает требования необоснованными, подтвердил, что 25.11.2004 года между администрацией Саянского района и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением №1, по адресу 

<

адрес>, 1/2 доли (43,4 кв. м.) квартиры общей площадью 86,8 кв. м. Согласно подпункту 1.4. пункта 1 указанного выше договора, жилое помещение предоставлялось сроком на десять лет, согласно и подпункту 2.5. пункта 2 администрация района по истечении срока договора безвозмездного пользования жилым помещением обязана передать жилое помещение пользователю безвозмездно в собственность, однако условия договора безвозмездного пользования, указанные в пункте 3 были нарушены, в части прекращения трудовых отношений между пользователем и Муниципальным общеобразовательным учреждением Агинская средняя общеобразовательная школа №2. Согласно Закону Красноярского края № 11-2171 от 06.07.2004 года о краевой целевой программе «Приобретение жилых помещений педагогическим работникам муниципальных учреждений системы общего образования Красноярского края» на 2004 год, договор безвозмездного пользования жилым помещением досрочно прекращает действие по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае прекращения трудовых отношений между педагогический работником и муниципальным учреждением системы общего образования Красноярского края. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, так как согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, а с момента окончания срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением, который был заключен до ноября 2014 года, прошло более трех лет.

Третье лицо Управление Росреестра против требований иска не возражало, подали письменные пояснения.

Третье лицо ФИО3 полагает требования иска обоснованными, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании договора купли –продажи от 01.11.2004 года ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу 

<

адрес>, ? доли земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. Согласно сведениям Управления Росреестра в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым № общей площадью 86,8 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес>, ? доли земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. Имеется запись о правах на ? доли ФИО1 и Муниципального образования Саянского района Красноярского края, что также подтверждено выписками Росрестра о правах на указанное недвижимое имущество.25.11.2004 года между администрацией Саянского района и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением №1, по адресу 

<

адрес> 1/2 доли (43,4 кв. м.) квартиры общей площадью 86,8 кв. м. В соответствии с настоящим договором Администрация предоставляет, а Пользователь принимает в срочное безвозмездное пользование жилое помещение из муниципального жилищного фонда для проживания с правом регистрации по месту жительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли (43,4 кв.м.) квартиры с общей площадью 86,8 кв.м. Жилое помещение предоставляется сроком на десять лет, при условии наличия трудовых отношений между пользователем МОУ Агинская СОШ № 2, в течение срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением. По истечении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением жилое помещение передается Пользователю безвозмездно в собственность (п.1.7). Согласно подпункту 2.5. пункта 2 администрация по истечении срока договора безвозмездного пользования жилым помещением обязана передать жилое помещение пользователю безвозмездно в собственность.

Согласно п. 3.2 Договор безвозмездного пользования досрочно прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации:

нарушение условий эксплуатации жилого помещения и его использование не по назначению, согласно п. 1.1 настоящего договора;

существенное ухудшение технического состояния жилого помещения; передача жилого помещения без согласия Администрации третьему лицу, а также в следующих случаях:

неуплаты в течение 3 месяцев подряд стоимости коммунальных услуг, услуг за пользование радио и коллективной антенной, а также абонентской платы за телефон в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами;

прекращения трудовых отношений между Пользователем и Муниципальным общеобразовательным учреждением Агинская средняя общеобразовательная школа № 2.

Досрочное прекращение договора безвозмездного пользования осуществляется в одностороннем порядке, по требованию Администрации, в течение 10 дней с момента письменного уведомления об этом Пользователя. Пользователь обязан освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления.

Согласно условиям дополнительного соглашения к указанному договору от 07.07.2016 года предусмотрено, что договор действует до реализации права приобретения жилого помещения безвозмездно в собственность нанимателя, за исключением случаев его расторжения либо досрочного прекращения.

Собранными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что обязательства сторон возникли из договора безвозмездного пользования, именно по условиям которого доля жилого помещения и фактически доля земельного участка переданы безвозмездно в пользование ФИО1 до реализации права приобретения жилого помещения безвозмездно в собственность нанимателя, за исключением случаев его расторжения либо досрочного прекращения. 

Согласно справке МБОУ «Агинская СОШ №» и записям в трудовой книжки ФИО1, истец работает учителем биологии в МБОУ «Агинская СОШ» № 2, ее педагогический стаж составляет 15 лет, с 25.11.2004 года -11 лет. Таким образом, в настоящее время истцом выполнено условие договора о наличии трудовых отношений более 10 лет между пользователем ФИО1 и МОУ Агинская СОШ № 2.

Таким образом, судом достоверно установлено, и не оспаривается сторонами, фактическое исполнение условия договора о наличии трудовых отношений более 10 лет между пользователем ФИО1 и МОУ Агинская СОШ № 2, данное условие безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ФИО4 в течение срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением выполнено, в связи с чем суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования, уточнив в целях исполнения судебного решения требования в части признания у истца права собственности на жилое помещение и земельный участок, прекратив права МО Саянского района Красноярского края, интересы которого представляет на основании Устава администрация Саянского района Красноярского края.

Истец продолжает пользоваться нежилым помещением и после истечения срока, указанного в пункте 1.1 договора безвозмездного пользования, пролонгированного дополнительным соглашением от 07.07.2016 года собственником фактически бессрочно, при отсутствии возражений со стороны ответчика, который не заявил о своем намерении расторгнуть этот договор. При этом ответчиком 16.07.2019 года было согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения.

Ни одна из сторон также не ставила вопрос о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по основаниям, предусмотренным статьей 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, не отказывалась от договора в порядке статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашения о расторжении договора не заключалось.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о пропуске иском срока исковой давности неосновательны. Жилое помещение передано ответчику именно по договору безвозмездного пользования, который сторонами был исполнен, не расторгался, не признан недействительным, истец фактически продолжает пользоваться спорным жилым помещением и прилегающим земельным участком, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить:

Признать право собственности ФИО1, на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей помещения включая холодную пристройку - 86,0 кв.м, (общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м, в том числе жилая 47,7 кв.м, подсобная - 26,1 кв.м, площадь холодной пристройки - 12,2 кв.м), с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования Саянского района Красноярского края на 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей помещения включая холодную пристройку - 86,0 кв.м, (общая площадь квартиры 73,8 кв.м, в том числе жилая 47,7 кв.м, подсобная - 26,1 кв.м, площадь холодной пристройки - 12,2 кв.м), с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 711,07 (семьсот одиннадцать целых семь сотых) кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Муниципального образования Саянского района Красноярского края на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 711,07 (семьсот одиннадцать целых семь сотых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: