УИД 77RS0016-02-2025-016360-41

№2-11909/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2025 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой М.Г., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11909/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Столица Севера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № СГН-1/1-25-164-1/АН от 30.08.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения платежа по договору № СГН-1/1-25-164-1/АН участия в долевом строительстве от 30.08.2023 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за период с даты окончания моратория, установленного Постановлением правительства РФ № 326 от 18.03.2024 по дату фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № СГН-1/1-25-164-1/АН от 30.08.2023, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением средств ответчика построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом корп. №1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, вн.г.тер. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция – 1, подъезд – 1, этаж – 25, номер квартиры на площадке – 3, номер квартиры по проекту – 164, общая приведенная площадь – 37,9 кв.м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата части цены договора в размере сумма производится в срок не позднее 30.05.2025. 

Обязательства по оплате указанной суммы истцу ответчиком не выполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «СЗ «Столица Севера» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между истцом ООО «СЗ «Столица Севера» (застройщиком) и ответчиком ФИО1 (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № СГН-1/1-25-164-1/АН от 30.08.2023, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением средств ответчика построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом – жилой дом корп. №1 в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес, вн.г.тер. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 9/9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: секция – 1, подъезд – 1, этаж – 25, номер квартиры на площадке – 3, номер квартиры по проекту – 164, общая приведенная площадь – 37,9 кв.м.

В п. 4.2. договора установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1 договора оплата части цены договора в размере сумма производится в срок не позднее 30.05.2025.

Обязательства по оплате указанной суммы в соответствии с п. 4.4.1 договора истцу ответчиком не выполнены.

20.06.2025 в целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 названного Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 указанного Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» задолженность по договору № СГН-1/1-25-164-1/АН от 30.08.2023 в размере сумма, определив порядок взыскания указанной задолженности: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) ВТБ (ПАО), при получении сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – на счет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера».

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за период с даты окончания моратория, установленного Постановлением правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года по дату фактической оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору № СГН-1/1-25-164-1/АН участия в долевом строительстве от 30 августа 2023 года в размере сумма

 Определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности а именно: до получения застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) ВТБ (ПАО), при получении сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – на счет ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера».

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» (ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение срока внесения платежа по договору № СГН-1/1-25-164-1/АН участия в долевом строительстве от 30 августа 2023 года в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, от суммы задолженности за период с даты окончания моратория, установленного Постановлением правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года по дату фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.  

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья М.Г. Мельникова