Гражданское дело № 2-4292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Ежеченко Ю.Ю.,

с участием: истца К.А.В., третьего лица А.З.А.,

в отсутствие: ответчика С.Д.А., о месте и времени судебного заседания извещенного своевременно, надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к С.Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

на основании договора купли-продажи от «дата» года, заключенного между Е.С.А. и К.А.В., последний приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № «номер» площадью 53 кв.м. по «адрес». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата» года сделана запись регистрации № «номер».

Другим сособственником 1/2 доли жилого дома является А.З.А.

В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик С.Д.А., который в доме не проживает, не оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи, членом семьи нового собственника жилого помещения не является. Его регистрация в жилом доме носит формальный характер. 

Дело инициировано иском в суд К.А.В., в котором просит признать С.Д.А., «дата» года рождения, утратившим право пользования жилым домом «адрес».

В судебном заседании истец К.А.В. поддержал исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо А.З.А. полагал исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчик С.Д.А., в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации и месту фактического проживания. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика С.Д.А.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 1/2 доли жилого дома «адрес» принадлежала на праве общей долевой собственности Е.С.А. на основании решения Октябрьского районного суда города Белгорода от «дата» года, дата государственной регистрации «дата» года, номер государственной регистрации № «номер» в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании договора купли-продажи от «дата» года Е.С.А. продала К.А.В. принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № «номер» площадью 53 кв.м. по «адрес». Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата» года сделана запись регистрации № «номер».

Принадлежность 1/2 доли жилого дома «адрес» К.А.В. также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29 сентября 2017 года, в которой также содержатся сведения о правообладателе другого собственника 1/2 доли жилого дома, которым является А.З.А.

Договор купли-продажи от «дата» года не содержат условий о сохранении за ответчиком С.Д.А. права пользования спорным жилым помещением. В п. 7 договора указано, что продаваемая доля жилого дома никому не продана, в споре, под арестом или запрещением не состоит, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. Согласно п. 8 договора следует, что в жилом доме зарегистрирован С.Д.А. Сведений о лицах, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования данным жилым домом, не имеется.

Из объяснений истца следует, что после перехода к нему права собственности на 1/2 доли жилого дома, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право ответчика пользования жилым домом. Доказательств обратного суду не представлено.

Из показаний третьего лица А.З.А. следует, что он являлся сособственником вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: «адрес». С.Д.А. в жилом доме не проживает длительный период времени - с 2007 года, неоднократно привлекался к уголовной ответственности, каких-либо препятствий С.Д.А. в пользовании и проживании в жилом доме не чинилось. В настоящее время место жительства его не известно.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Поскольку собственниками жилого помещения являются К.А.В. и А.З.А., членом семьи которых ответчик С.Д.А. не является, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением с новым собственником – К.А.В. не заключено, предусмотренных законом оснований для сохранения за С.Д.А. бессрочного права пользования не имеется, то в соответствии со ст. ст. 209, 235, 292 ГК РФ право пользования жилым домом за С.Д.А. подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик С.Д.А. остается быть зарегистрированными в спорном жилом помещении не свидетельствует об обратном, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, т.е. не порождает для ответчика никаких прав и обязанностей на спорное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено каких-либо доказательств и не приведено ни одного довода, чтобы он пришел к иному выводу.

В силу ст. 98 ГПК РФ С.Д.А. обязан выплатить в пользу К.А.В. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб., факт уплаты которых подтвержден чек-ордером от 05.10.2017 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования К.А.В. к С.Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать С.Д.А., «дата» года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: «адрес».

Решение является основанием для снятия С.Д.А., «дата» года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с С.Д.А. в пользу К.А.В. государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного 

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2017 года.