Дело № 2а-4726/17 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Щеглова И.В., 

при секретаре Кобруновой А.И.,

с участием административного истца ФИО1, 

представителя административного ответчика ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов судебного пристава-исполнителя ФИО2,

представителя заинтересованного лица ПАО УКБ «Новобанк» ФИО3,

заинтересованных лиц ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ФИО6, ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов, УФССП по Новгородской области о признании недействительным постановления об оценке имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с административным исковым заявлением к ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области ФИО6, ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов, УФССП России по Новгородской области о признании незаконным постановления об оценки имущества должника.

В обоснование иска указала, что 19 июля 2017 года судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства было вынесено постановление об оценке имущества должника ФИО1, согласно которому стоимость земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего административному истцу на праве собственности определена в размере 461 000 руб. ФИО1 считает данное постановление незаконным, поскольку на указанном земельном участке расположены два дома: одноэтажный жилой дом площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом из бревна с мансардным этажом (кадастрового номера не имеет), бревенчатая баня и кирпичная хозяйственная постройка. Проведенная оценка земельного участка, с учетом находящихся на нем строений, явно несоразмерна фактической стоимости данного недвижимого имущества, что нарушает права административного истца. 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать вынесенное судебным приставом-исполнителем постановление об оценке имущества должника незаконным. 

Представитель административного ответчика УФССП России по Новгородской области, административный ответчик судебный пристав-исполнитель ФИО6, представитель заинтересованного лица ООО «ПетроЭксперт», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ч.6 ст.226 КАС РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Административный истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель административного ответчика ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов судебного пристава-исполнителя ФИО2 иск не признала, пояснив, что все действия судебного пристава-исполнителя соответствовали требованиям закона.

Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5 полагали административный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица ПАО УКБ «Новобанк» ФИО3 считала административный иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 10,5 кв.м., кадастровый номер 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решением Новгородского районного суда от 16 марта 2016 года удовлетворен иск ОАО УКБ «Новобанк», взыскана солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО4 в пользу ОАО УКБ «Новобанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 1 015 493 руб. 53 коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13 227 руб. 47 коп., кроме того обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 461 000 руб. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 20 апреля 2016 года, выдан исполнительный лист. 

На основании указанного исполнительного листа, постановлением судебного пристава-исполнителя от 01 марта 2017 г. возбуждено исполнительное производство № №

19 июля 2017 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи) на недвижимое имущество принадлежащее ФИО1 и вынесено постановление об оценке имущества должника, которым установлена стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в размере 461 000 руб. В постановлении указано, что на земельном участке находятся: жилой дом, назначение жилое, 1 этажный, общая площадь 10,5 кв.м., кадастровый номер №, постройка с мансардным этажом из бревна (кадастрового номера не имеет), баня, хозяйственная постройка из кирпича. 

20 июля 2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о назначении ответственного хранителя, согласно которому ответственным хранителем арестованного имущества назначается ФИО1

В соответствии с положениями ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон №229-ФЗ), исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. При этом, судебный пристав-исполнитель вправе совершать перечисленные в данной статье исполнительные действия, а также иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно п. 1 ст. 69 Закона №229-ФЗ, обращение взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=A903DAD475ACB27F70AF17063BE617F05C7E54248FCB7C8C6873079C474045124B4DDC3327B8B48922I9I" ст. 85 Закона №229-ФЗ, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В данном случае иные правила установлены Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В рамках исполнительного производства № 7522/17/53021-ИП начальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка была определена решением суда в силу прямого указания закона, указанная в постановлении от 19.07.2017 г. оценка имущества соответствует судебному акту, которым установлена стоимость имущества для реализации на торгах. Данный судебный акт в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным для судебного пристава-исполнителя, в связи с чем, законных оснований для иной оценки земельного участка у судебного пристава-исполнителя не имелось.

Оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки имущества должника соответствует требованиям, установленным статьями 14, 85 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения административного иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

Административный иск ФИО1 - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14.09.2017. 

Председательствующий И.В. Щеглов �