Дело № 2-112/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П. 

при секретаре Седельниковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Надежда» к ПБА о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

16.05.2016 года ТСЖ «Надежда» обратилось в суд вышеназванным иском, в обоснование указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 

<

адрес> в городе Хабаровске. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Надежда». В структуру платы за жилищно-коммунальные услуги ПБА. входит: плата за коммунальные услуги (электрическая энергия, холодное о горячее водоснабжение, водоотведение, отопление); плата за техническое обслуживание и текущий ремонт. Вместе с тем, ответчик в течение длительного времени обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с декабря 2012 года по март 2016 года составляет 403 144, 74 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 403 144,74 руб., пени в размере 67 724,69 руб. 

С учетом неоднократного уточнения заявленных требований ТСЖ «Надежда» просило взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.05.2013 (с учетом срока исковой давности) по 31.03.2017 в размере 466 430,06 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.06.2013 по 26.07.2017 в размере 206 882,07 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в сумме 20 240, 81 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт МКД за период с 11.02.2016 по 26.07.2017 в размере 3 848,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 769 руб. 

Представитель ТСЖ «Надежда» в судебное заседание явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились. Представителем ответчика в адрес суда было направлено ходатайство об отложении слушанием дела, в связи с занятостью других процессах, которое отклонено судом, а также направлены письменные возражения, в которых представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Также в письменных возражениях отмечено, что в случае удовлетворения судом заявленных требований, ходатайствует о применении судом статью 333 ГК РФ - снизить размер пеней. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а так же оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенным с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Материалами дела установлено, что ответчик является собственником квартиры № 

<

адрес> в г. Хабаровск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 февраля 2012 года. 

Управление многоквартирным домом № 

<

адрес> в городе Хабаровск осуществляет ТСЖ «Надежда», что подтверждается правоустанавливающими документами. 

В соответствии п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска № 2-4990/16 от 14.11.2016 года в удовлетворении требований ПБА к ТСЖ «Надежда» о проведении перерасчета платы за отопление в жилом помещении – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.02.2017 года вышеназванное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ПБА. – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 20 февраля 2017 года. 

Как следует из расчета задолженности по состоянию на 05 апреля 2017 года, представленной ТСЖ «Надежда», задолженность ответчика перед ТСЖ по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2013 года по 31.03.2017 года составляет 466 430,06 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составляет 20 240,81 руб.

Поскольку до настоящего времени долг ответчиком не оплачен, то требовании о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.05.2013 по 31.03.2017 в размере 466 430,06 руб., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в сумме 20 240, 81 руб. подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета пеней по задолженности за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что её размер по состоянию на 26.07.2017 года составил 206 882,07 руб.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом пени по задолженности за коммунальные услуги, поскольку он соответствует положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Требование о взыскании пени по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению в части. По расчету истца за период с 11.02.2016 по 26.07.2017 пени за капитальный ремонт составили 3 848,95 руб.

Согласно п. 14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса РФ пени за несвоевременную уплаты взносов на капитальный ремонт рассчитываются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Между тем, истцом произведен расчет пени за капитальный ремонт по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, применяемым для пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. 

Представителем ответчика заявлено о применении к требованиям о взыскании пеней ст. 333 ГК РФ.

В целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.06.2013 по 26.07.2017 до 100 000 руб., а также размер пени по взносам на капитальный ремонт за период с 11.02.2016 по 26.07.2017 года до 1 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (587 670,87 руб.) в размере 9 076,71 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Надежда» к ПБА о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ПБА в пользу ТСЖ «Надежда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.05.2013 по 31.03.2017 в размере 466 430,06 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в сумме 20 240, 81 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.06.2013 по 26.07.2017 в размере 100 000,00 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт МКД за период с 11.02.2016 по 26.07.2017 в размере 1 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 076,71 руб. Всего взыскать 596 747,58 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2017 года. 

Председательствующий: