Судья Фахрутдинова Е.В. УИД 16RS0046-01-2025-021477-98 Дело № 2 – 6224/2025 (1 инст.)

Дело № 33-5629/2026

Учёт № 137г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

судей Габидуллиной А.Г. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллиным А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 3 декабря 2025 года, которым постановлено:

в иске ФИО1 к Государственному жилищному фонду при Раисе РТ о взыскании денежных средств – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии .... ....) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 20 176 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ГЖФ при Раисе РТ – ФИО3, возражавшей доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному жилищному фонду (ГЖФ) при Раисе Республики Татарстан о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 20 сентября 2021 года между истцом и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор социальной ипотеки .... – договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Поскольку после передачи истцу квартиры в ней были выявлены строительные недостатки, истец обратилась к независимому оценщику для определения стоимости устранения недостатков. Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков составила 758 805 руб. 04 коп. Истец просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 758 805 руб. 04 коп., расходы за проведение оценки в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В возражениях на иск просили в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе, в целом повторяющей доводы искового заявления, представитель истца просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и полагая, что его положения подлежат применению в части гарантийного срока. Считает, что для жилых помещений срок исковой давности по недостаткам исчисляется с момента их обнаружения, а гарантийный срок на объект долевого строительства составляет не менее 5 лет. Таким образом, суд первой инстанции ошибочно применил двухлетний срок исковой давности по статье 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитав его истекшим с момента передачи квартиры в 2021 году. Податель жалобы указывает, что суд необоснованно опроверг заключение эксперта ООО «АВС-Эксперт» от 12 января 2025 года, мотивируя отсутствием предупреждения эксперта об уголовной ответственности.

Судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Частями 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно положениям статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

В соответствии со статьёй 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее – Закон № 69-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона № 69-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона № 69-ЗРТ государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки участник вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире».

Как указано в части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу с частями 1, 2 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать в нём, а собственником жилья до полной выплаты пая является НО «ГЖФ при Президенте РТ»; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

По делу установлено, что 20 сентября 2021 года между ФИО1 и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор социальной ипотеки .... – договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола участия, выбора и передачи квартиры «будущей собственной квартиры» от 1 октября 2021 года, заключенного истцом с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее», в пользование истца для проживания с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку после передачи истцу квартиры в ней были выявлены строительные недостатки, 12 января 2025 года истец обратилась к независимому оценщику для определения стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению ООО «АВС-Эксперт» стоимость устранения недостатков составила 758 805 руб. 04 коп.

ГЖФ является инвестором-застройщиком объекта на основании заключенного договора на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

25 марта 2019 года между Фондом (Инвестор-застройщик), ГКУ «ГИСУ РТ» (Технический заказчик), ООО ИСК «Стройинжиниринг» (Подрядчик) был заключен договор № 169/ф на строительство объекта, по условиям которого инвестор-застройщик, технический заказчик и подрядчик обязались объединить свои усилия в целях строительства указанного объекта.

В соответствии с условиями договора подряда гарантийный срок на выполнение работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

В соответствии с разделом 9 протокола выбора будущей квартиры ГЖФ установлен гарантийный срок эксплуатации квартиры по конструктивным элементам 5 лет со дня приемки жилого дома в эксплуатацию, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года, на отделочные покрытия (за исключением механических повреждений) – 2 года, на эксплуатацию оконных блоков и конструкций остекления лоджии – 1 год. В случае выявления дефектов жилого помещения, подпадающих под гарантийные обязательства, гражданин обращается к подрядной организации, осуществлявшей строительство жилого дома.

22 января 2021 года объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .....

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции проанализировал содержание подписанного истцом протокола от 1 октября 2021 года участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который одновременно является актом приёма-передачи жилого помещения, и установил, что его разделом 9 определены конкретные гарантийные сроки как на основные конструктивные элементы квартиры, так и на технологическое оборудование и отделку, в частности, на отделку – 2 года, оконные блоки, остекление лоджий и двери – 1 год. Гарантийные сроки исчисляются с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Суд установил, что разрешение было выдано 22 января 2021 года, а сами недостатки установлены специалистами лишь 10 февраля 2025 года, то есть за пределами гарантийного срока.

Судебная коллегия с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска соглашается, поскольку протокол от 1 октября 2021 года, которым установлены гарантийные сроки, был подписан истцом лично без каких-либо оговорок и возражений относительно его содержания; гарантийный срок на оконные конструкции, остекление лоджий и двери составляет один год и истёк 1 октября 2022 года, а на элементы отделки – 1 октября 2023 года, поскольку установлен протоколом в два года; осмотр жилого помещения истца специалистом произведён 12 января 2025 года, а факт наличия недостатков установлен 10 февраля 2025 года, то есть после истечения перечисленных выше гарантийных сроков. При таких обстоятельствах вывод суда об утрате истцом права на предъявление требования о взыскании с ответчиков стоимости устранения недостатков является верным. Довод апелляционной жалобы о необходимости применения в настоящем споре положений Федерального закона № 214-ФЗ является ошибочным, поскольку этот закон регулирует правоотношения, возникающие из договоров участия в долевом строительстве жилья, а правоотношения сторон по настоящему делу регламентированы специальным республиканским законодательством.

Строительство спорных жилых домов велось без привлечения денежных средств истца. Выполняемые Фондом функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельности и не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» раскрывается понятие застройщика, используемое для целей настоящего Федерального закона.

Деятельность Фонда не связана с осуществлением строительства многоквартирных домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Фонд является специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными Уставом Фонда предметом, целями деятельности и полномочиями.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности по недостаткам исчисляется с момента их обнаружения, на правильность принятого решения не влияет, поскольку в данном случае судом не применены последствия пропуска срока исковой давности, а установлено, что недостатки обнаружены за пределами гарантийного срока.

Объективных и допустимых доказательств того, что недостатки в жилом помещении были обнаружены истцом до истечения установленных протоколом гарантийных сроков, и он заявлял об этом ответчикам, в материалы дела не представлено, в апелляционной жалобе не приведено и к ней не приложено.

С учётом изложенных выше обстоятельств оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 3 декабря 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 3 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи