Дело № 2-1123 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

19 апреля 2017 года 

гражданское дело по иску МТА к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

МТА обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ею в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом по 

<

адрес> общей площадью – 37,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. С момента постройки в данном доме истица зарегистрирована и проживает, что подтверждается домовой книгой.

В настоящее время она решила оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом и обратилась в БТИ г. Белово. После обмера дома выяснилось, что на жилой дом документы к учету не были предоставлены, жилой дом является самовольной постройкой и собственник не установлен. Земельный участок принадлежит истице по праву собственности, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ состояние конструкций жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан в ней проживающих, износ конструкций жилого дома составляет 51%.

Просит признать за ней, МТА, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м.

В судебное заседание истица МТА не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы ЛИЭ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает.

Просит признать за МТА, право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, представили возражения, согласно которых, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа по заявленным требованиям, и представленным доказательствам. 

Суд, выслушав представителя истца ЛИЭ, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, в 1963 году МТА был построен жилой дом по 

<

адрес> общей площадью – 37,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. С момента постройки в данном доме истица зарегистрирована и проживает, что подтверждается домовой книгой.

Из представленной выписки из похозяйственней книги ТУ пгт Грамотеино от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что МТА был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, о чем в похозяйственней книге № л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001г.

<

адрес> сельского поселения Беловского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости представленной в материалы дела следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по 

<

адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым №, является МТА. 

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес> усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 37,8 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18).

Согласно справке ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным филиала № 2 БТИ г. Белово сведения о собственниках домовладения, расположенного по 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 6).

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, составляет 51 %. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Таким образом, поскольку сохранение самовольной постройки - жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится у истицы в собственности, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за МТА право собственности на жилой дом, общей площадью 37,8 кв. м. жилой площадью 29,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке площадью 600 кв. м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.04.2017 года.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко