Дело № 2-4428/2023 

23RS0037-01-2022-003110-66 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 декабря 2023 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В., 

при секретаре Саносян В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО3 ФИО7 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новорос 17-3А(кв)-2/1/4(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131950 рублей 46 копеек, морального вреда в размере 30000 рублей каждому истцу, судебных расходов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, судебные расходы по оплате услуг представителя 35000 рублей, нотариальные расходы 2400 рублей, почтовые расходы 469 рублей 88 копеек.

В обоснование иска указано, что между истцами и АО «ПИК – Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Новорос 17-3А(кв)-2/1/4(2) (АК). Объектом долевого строительства по договору является: квартира, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП. Срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.2. Договора). Истцом оплата стоимости квартиры в размере 6468160 рублей осуществлена в полном размере и своевременно. В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № Новорос 17-3А(кв)-2/1/4(2) (АК) передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что дом на основании полученного в Управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> края разрешения полностью построен и с ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, квартира была передана ответчику только ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились. От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их и их представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ №, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Установлено, что между ФИО2, ФИО3 и АО «ПИК – Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Новорос 17-3А(кв)-2/1/4(2) (АК), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N23:47:0118001:1078-23/261/2021-1407.

Объектом долевого строительства по Договору является: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 198, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 65,60 кв.м. проектная общая приведенная площадь: 84 кв.м., количество комнат: 3, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.

<

адрес>А по ГП.

В соответствии с п.3.1 Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатации, передать Квартиру Истцу - участнику долевого строительства, а Истец обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

По условиям договора ответчик обязуется передать квартиру истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора № Новорос 17-3А(кв)-2/1/4(2) (АК) его стоимость квартиры составляет 6468160 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил свои обязательства по договору № Новорос 17-3А(кв)-2/1/4(2) (АК) оплатив стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

Таким образом, истцом надлежащим образом все условия по Договору.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес> края выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № Новорос 17-3А(кв)-2/1/4(2) (АК) передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, несмотря на то, что дом полностью построен и введен в эксплуатацию, ответчик квартиру истцу передал только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить ему неустойку, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Таким образом, застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи истцу квартиры (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, в ред. от 17.05.2022г., вступившее в силу 18.05.2022г.). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи квартиры истцу по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 36 (тридцать шесть) календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету, представленного истцом, общий размер неустойки составляет 131950 рублей 46 копеек. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик не предоставил сведений об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, однако, при принятии решения о снижении неустойки и штрафа суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов частично в размере 100 000 рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущенными нарушения прав потребителя ответчиком, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 10 000 рублей каждому истцу.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого следует снизить до 50 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5200 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы.

Так же в пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы на представителя в размере 35000 рублей, почтовые расходы в сумме 469 рублей 88 копеек и нотариальные расходы в размере 2400 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От 30.09.2022г., начало действия редакции с момента опубликования- 01.10.2022г.), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» (ИНН ИНН/КПП 

<

***>/231501001, ОГРН 

<

***>), в пользу ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому истцу, штраф в размере 50000 рублей, судебные расходы на представителя 25000 рублей, почтовые расходы в сумме 469 рублей 88 копеек и нотариальные расходы в размере 2400 рублей, а всего взыскать – 187869 (Сто восемьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 88 копеек.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 3 200 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса