31RS0025-01-2024-000569-09 2-15/2025 (2-539/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилищник-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ООО «УК Жилищник-2» о защите прав потребителя,

установил:

ООО «УК Жилищник-2» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 01.04.2021 по 31.05.2024 в размере 61207,55 рублей (сумма основного долга 46845,95 рублей, пени 14361,60 рублей), а также 3245,20 рублей в счет возврата понесенных судебных расходов по оплате госпошлины.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры №

<

номер>, площадью 54.2 кв.м. в МКД №

<

номер> по 

<

адрес>. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2021 по 31.05.2024, которую в добровольном порядке отказывается оплатить, ссылаясь на незаконность ее начисления.

ФИО1 не согласился с заявленным к нему иском, заявил о применении сроков исковой давности и в свою очередь предъявил встречные исковые требования, в которых, ссылаясь на нарушение ООО «УК Жилищник-2» его, потребителя прав просил о восстановлении нарушенного права, путем:

- признания незаконным бездействия ООО «УК Жилищник-2» по не размещению в системе ГИС ЖКХ сведений по общему имуществу МКД;

- признания незаконным бездействия ООО «УК Жилиник-2», выразившееся в не начислении платы «за содержание и ремонт общего имущества МКД» с учетом правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД;

- обязании ООО «УК Жилищник-2» разместить в системе ГИС ЖКХ достоверные сведения по общему имуществу МКД, общей площади МКД; 

- обязании и ООО «УК Жилищник-2» начислить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД» с учетом правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД;

- взыскать с ООО «УК Жилищник-2» компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца/ответчика по доверенности ФИО3 не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных ООО «УК Жилищник-2» исковых требований, просила в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 отказать за несостоятельностью и необоснованностью доводов и требований на законе. 

Ответчик /истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ранее, представлено заявление, в котором заявлено о разбирательстве дела в свое отсутствие, просили удовлетворить встречные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска отказать. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, оценив представленные сторонами в дело доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 55, 56, 67 ГПК РФ и с учетом требований норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно протоколу от 07.07.2016 о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД ООО «УК Жилищник-2» осуществляет управление 52 МКД, расположенных в Яковлевском муниципальном округе Белгородской области, включая и МКД по адресу: 

<

адрес>; является исполнителем жилищных услуг и оказывает собственникам помещений в МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном выше МКД.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) именно управляющая организация должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры №

<

номер> в МКД №

<

номер> по 

<

адрес>.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в т.ч. земельный участок, на котором расположен МКД, а также элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного МКД и расположенные на указанном земельном участке объекты (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. «е», п.п. «ж» п. 2 Правил №491).

Придомовая территория и расположенные на ней объекты являются общим имуществом собственников помещений в МКД и содержатся за их счет (ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 544, 678 Гражданского кодекса РФ оплата жилищно-коммунальных услуг является обязательным платежом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ). Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил №491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией (либо наличием членства в организации).

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Судом также установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг и за период с 01.06.2016 о 31.03.2024 за ним числится задолженность в сумме 102512,07 рублей. О наличии задолженности Проскурин оповещался направлением досудебных уведомлений, в ежемесячных платежных документах, а также в сообщениях на портале ГИС ЖКХ. 

12.12.2023 мировым судьей судебного участка №1 Яковлевского района Белгородской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.06.2016 по 31.10.2023 в размере 95683,82 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 1535,26 рублей.

ФИО1 заявлены возражения относительно исполнения обозначенного выше судебного приказа.

01.01.2024 приказ отменен, ООО «УК Жилищник-2» обратилось в Яковлевский районный суд Белгородской области с иском о взыскании задолженности с ФИО1 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено о применении сроков исковой давности по требованиям ООО «УК Жилищник-2». Впоследствии ООО «УК Жилищник-2» уточнены требования и ко взысканию с ФИО1 ООО «УК Жилищник-2» определена задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2024 в размере 61207,55 рублей.

Согласно расчетам истца за период с 01.04.2021 по 31.05.2024 сумма основного долга составила 46845,95 рублей, ответчику начислены пени 14361,60 рублей.

Размер образовавшейся задолженности и пени подтвержден представленными расчетом и доказательствами, положенными в основу данных расчетов. 

Доказательств обратного или отсутствия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 и его представитель ФИО4 не представили.

Суд считает необходимым отметить, что сам по себе факт отсутствия заключенного непосредственно сторонами договора управления в силу положений ст. 153 ЖК РФ не исключает обязанность ответчика ФИО1 нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Согласно разъяснениям в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Оснований считать, что управляющая организация осуществляла начисления платы по тарифам, не соответствующим тарифам, утвержденным Советом депутатов Яковлевского городского округа Белгородской области, в рассматриваемом случае судом не имеется.

Так, согласно Решению №3 от 27.08.2020 «О тарифах на жилищные услуги в Яковлевском городском округе с 01 октября 2020 года по 30 июня 2021 года» (далее по тесту – Решение №3 от 27.08.2020 г.), МКД №15 по ул. 5Августа тариф за «содержание жилья» составляет 22.24 руб. в т.ч. «уборка придомовой территории 2.43 руб.» (строка 6.1).

Согласно Решению №6 от 18.08.2022 «О внесении изменений в решение Совета

депутатов Яковлевского городского округа от 27 августа 2020 г. №3 «О тарифах на жилищные услуги в Яковлевском городском округе с 01 октября 2020 года по 30 июня 2021 года» (далее по тесту – Решение №6 от 18.08.2022 г.), МКД №15 по ул. 5Августа тариф за «содержание жилья» составляет 22.24 руб. в т.ч. «уборка придомовой территории 2.43 руб.». (строка 5.1 Приложения к Решению №6).

Согласно Решению №3 от 27.06.2023 г. «О внесении изменений в решение Совета

депутатов Яковлевского городского округа от 27 августа 2020 г. №3 «О тарифах на жилищные услуги в Яковлевском городском округе с 01 октября 2020 года по 30 июня 2023 года» (далее по тесту – Решение №3 от 27.06.2023 г.), МКД №15 по ул. 5Августа тариф за «содержание жилья» составляет 22.24 руб. в т.ч. «уборка придомовой территории 2.43 руб., в который включена также графа «уборка придомовой территории».

ООО «УК Жилищник-2» в рассматриваемом случае производило следующие начисления:

- апрель 2021 -июль 2021 – 1132,02 руб./мес., где тариф 22.24 руб./м2;

- август 2021-июль 2022 – 1156,96 руб./мес., где тариф 22.73 руб./м2 ;

- август 2022 -декабрь 2022 – 1213,46 руб./мес., где тариф 23.84 руб./м2;

- январь 2023 -июнь 2023 – 1224,15 руб./мес., где тариф 24.05 руб./м2;

- июль 2023 -март 2024 – 1365,65 руб./мес., где тариф 26.83 руб./м2.

Размер обозначенных ООО «УК Жилищник-2» выше начислений, в т.ч. и в расчете задолженности выполнен согласно указанным выше тарифам с учетом инфляционных составляющих, указанных в разделе №4 договора на оказание управляющей компанией за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, услуг по управлению МКД, а также заключению и сопровождению договоров на предоставление коммунальных услуг.

Более того, законность обоснованность применения управляющей компанией тарифов по коммунальным платежам подтверждена и вступившим в законную силу судебным актом по делу №2-970/2024.

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 30.10.2024, в рамках гражданского дела №2-970/2024, ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, Совету депутатов Яковлевского муниципального округа Белгородской области, ООО «Управляющая компания Жилищник-2» о признании незаконными тарифов на оплату за содержание и ремонт жилых помещений, обеспечивающих содержание общего имущества в многоквартирных домах № 

<

номер> по 

<

адрес> за период с 01.10.2020 по 30.06.2024.

Решение суда вступило в законную силу 13.12.2024.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 156-158 ЖК РФ ответчик обязан оплатить задолженность по коммунальным платежам в пользу управляющей компании в размере, рассчитанном последней, а также пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 14361,60 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4000,00 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Оснований к удовлетворению встречных исковых требований ФИО1 в рамках рассматриваемого дела суд не усматривает в силу следующего.

В соответствии гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Следовательно, обязанность доказывания тех фактов, которые изложены во встречном иске, возлагаются на истца по встречному иску (ст.56 ГПК РФ). 

Доводы и требования ФИО1 и его представителя ФИО4, изложенные в исковом заявлении о признании незаконными действий ООО «УК Жилищник-2», выразившихся в не размещении в системе ГИС ЖКХ сведений по общему имуществу МКД; в не начислении платы «за содержание и ремонт общего имущества МКД» с учетом «правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД» и соответственно восстановлении права путем возложения на ООО «УК Жилищник-2» обязанности разместить в системе ГИС ЖКХ достоверные сведения по общему имуществу МКД, общей площади МКД, а также начислить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД» с учетом правового статуса «прилегающая территория» территории по периметру МКД,, являются несостоятельными.

Информация, перечисленная заявителем, такая как перечень оказываемых услуг по управлению МКД, информация о ценах, тарифах, о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими оказание услуг по текущему и капитальному ремонту, сведения о земельном участке, площади здания, бухгалтерская (финансовая) отчетность на портале ГИС ЖКХ управляющей компанией размещена, что подтверждено соответствующими скриншотами.

Факт несоответствия обозначенной выше информации действительности на дату рассмотрения дела в суде не установлен.

Поскольку, судом по делу не установлено нарушений прав ответчика/истца ФИО1 истцом/ответчиком ООО «УК Жилищник-2», следовательно, оснований к удовлетворению требований о компенсации морального вреда у суда также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

иск ООО «УК Жилищник-2» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,

<

дата> г. рождения (СНИЛС 

<

номер>, ИНН 

<

номер> в пользу ООО «УК Жилищник-2» (ИНН 

<

номер>, ОГРН 

<

номер>) задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 01.04.2021 по 31.05.2024 в размере 61207,55 рублей (сумма основного долга 46845,95 рублей, пени 14361,60 рублей), а также 3245,20 рублей в счет возврата понесенных судебных расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «УК Жилищник-2» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.05.2025

Судья Н.Ю. Загинайлова