Дело № 2-914/2024

73RS0002-01-2024-000684-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 5 апреля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Просвирнова Г.Е.,

при секретаре Борисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к некоммерческому товариществу собственников жилья «Альтаир» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к некоммерческому товариществу собственников жилья «Альтаир» (ТСЖ «Альтаир») о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, взыскании судебных расходов. 

В обоснование иска указал, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика – ТСЖ «Альтаир» было проведено общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>. В повестку дня были включены следующие вопросы: 1. Выборы председателя собрания; 2. Выборы секретаря собрания; 3. Выборы счетной комиссии; 4. Выборы председателя правления ТСЖ «Альтаир»; 5. Избрание лица, уполномоченного на работу со специальным счетом фонда капитального ремонта; 6. Определение формы и способа оказания юридических услуг товариществу. По результатам проведенного общего собрания был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанным решением он не согласен, считает его незаконным и необоснованным. Органом государственного жилищного надзора выявлены следующие нарушения: не приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома; не приложены документы, подтверждающие направление, вручение и опубликование в местах общего сообщения о проведении собрания; не приложены документы, удостоверяющие полномочия представителей; не приложены документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. Таким образом, органом государственного жилищного надзора выявлены существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства, а именно Приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44пр. 

Просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: администрацию 

<

адрес>, Управление ЖКХ администрации 

<

адрес>, Агентство государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес>, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указал, что кворум общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ он не обжалует. Обжалует решения данного собрания только в связи с выявленными Агентством государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> недостатками. Пояснил, что его права, как сособственника 1/10 доли в 

<

адрес> данного дома, в целом более ничем не нарушены. Также он обращался в ОМВД 

<

адрес> и в прокуратуру 

<

адрес> с жалобой на ТСЖ «Альтаир». 

Представитель ответчика ТСЖ «Альтаир» по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Привел доводы, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление. Указал, что обстоятельство, на которое ссылается истец, является несущественным, права истца никак не нарушены. Просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители третьего лица администрации г. Ульяновска, Управления ЖКХ администрации города Ульяновска, Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, надзорные производства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО2 является сособственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Судом установлено, что управление домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Альтаир». 

Данное юридическое лицо действует на основании утвержденного решением общего собрания собственников квартир данного дома от ДД.ММ.ГГГГ устава, с последующими изменениями и дополнениями, утвержденными решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из протокола № общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе членов правления ТСЖ «Альтаир» проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного жилого дома.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в очно-заочной форме голосования (очная часть собрания - ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть собрания – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов завершен – ДД.ММ.ГГГГ) по следующей повестке дня: 1. Выборы председателя собрания; 2. Выборы секретаря собрания; 3. Выборы счетной комиссии; 4. Выборы председателя правления ТСЖ «Альтаир»; 5. Избрание лица, уполномоченного на работу со специальным счетом фонда капитального ремонта; 6. Определение формы и способа оказания юридических услуг товариществу. 

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет 4 459,24 кв.м. 

В очной части собрания приняло участие 28 собственников жилых помещений. Член ТСЖ «Альтаир» ФИО11, а также сособственник 

<

адрес> ФИО2, присутствующие на очной части собрания, от регистрации уклонились, несмотря на неоднократные напоминания о необходимости поставить подпись в листе регистрации. Лист регистрации, составлен на основании реестра собственников жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Голосование проводилось также в заочной форме. Раздача бюллетеней осуществлена путем раздачи в руки собственников жилых и нежилых помещений через вахтеров 

<

адрес>. Для заочного голосования роздано 83 бюллетеня.

В счетную комиссию было предоставлено 65 бюллетеней собственников жилых нежилых помещений, обладающих 3545, 33 кв.м. площади (79,51 % от площади, дающей право на участие в голосовании).

Подсчет голосов завершен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, приняты следующие решения:

1.Председателем собрания избрана ФИО5, 

2. Секретарем собрания избрана ФИО6

3. Избрана счетная комиссии для подсчета голосов в составе: ФИО7, ФИО4, ФИО8

4. Председателя правления ТСЖ «Альтаир» избран ФИО9

5. Лицом, уполномоченным на работу со специальным счетом фонда капитального ремонта, избран ФИО9

6. Заключить договор оказания юридических услуг товариществу с ежемесячной суммой не выше 10000 руб. оплаты за фактически предоставленные услуги.

Указанный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования подписан председателем собрания ФИО10, секретарем собрания ФИО6, членами счетной комиссии ФИО7, ФИО4, ФИО8

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Из протокола 3/23 общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным реестра собственников жилых и нежилых помещений общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4 459,24 кв.м., для заочного голосования было выдано 83 бюллетеней. В счетную комиссию представлено 65 бюллетеней.

По правилам статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец не аргументировал, чем затрагиваются его права и законные интересы принятыми решениями.

Доводы истца о фальсификации протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд признает необоснованными, поскольку, как это видно из материалов надзорного производства прокуратуры 

<

адрес>, данное обстоятельство не нашло своего подтверждения.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно ч.6 ст.48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 

Таким образом, установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии кворума по принятию решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом №.

Суд отмечает, что в данной части истцом указанный протокол не оспаривается. 

Ссылка истца на выявленные Агентством государственного строительного и жилищного надзора 

<

адрес> недостатки при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части не приложения документов, не относится к обстоятельству, с которым законодатель связывает возможность признания недействительными решений, принятых на общем собрании. Принятие и легитимность принятых решений подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями, подсчет голосов для принятия решений в ходе собрания и его результаты отражены в протоколе общего собрания, подписанного председателем и секретарем собрания, а также всеми членами счетной комиссии. 

Судом отмечается, что истцом не указаны иные основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и их отмены. Кроме того, истец не обосновал чем именно, оспариваемые решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушают его права. 

Также суд учитывает, что истец принимал участие в указанном собрании, от голосования воздержался.

Таким образом, в соответствии с 4. 6 ст. 46 ЖК РФ у истца отсутствуют основания обжаловать оспариваемое собрание. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое истцом решение общего собрания ТСЖ «Альтаир» в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты с соблюдением порядка созыва общего собрания, в пределах компетенции общего собрания, и не нарушают прав истца, решения собрания не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.

Волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме подтверждаются решениями (бюллетенями), представленными в материалы дела.

Другими собственниками многоквартирного дома решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не обжалованы.

Суд отмечает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания.

Также не представлено суду доказательств существенности допущенных нарушений.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом годового собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО2 к некоммерческому товариществу собственников жилья «Альтаир» о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Е. Просвирнов 

Дата изготовления мотивированного решения 12.04.2024