Дело №2-602/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, указывая на то, что между ним и ООО «Домстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 3/Н от 20 февраля 2017 года, а также к договору № 3/Н между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 20.05.2017 г, №2 от 03 июля 2017 года, № 3 от 04 декабря 2017 года; № 4 от 03 апреля 2018 года согласно которому объектами долевого строительства по настоящему договору являются жилые помещения- квартиры: двухкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № 3, общей площадью согласно проекту 60,5 кв.м., расположенная на первом этаже первой секции; однокомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №31, общей площадью согласно проекту 37,7 кв.м.; расположенная на первом этаже второй секции; двухкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №30, общей площадью согласно проекту 60,5 кв.м., расположенная на первом этаже второй секции; расположенные в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором №3/Н от 20.02.2017 ФИО1 обязан оплатить ООО «Домстрой» за вышеуказанные объекты долевого строительства сумму в размере 3324000 рублей в срок до 31.06.2018 года.

20 мая 2017 года Истец заключил с Ответчиком Соглашения о взаимозачете №3,№31 и б/н согласно которым Истец уменьшил задолженность Ответчика на общую сумму 3324000 рублей, возникшую из договора займа денежных средств б/н от 21 мая 2015 года, а Ответчик уменьшил задолженность ФИО1, возникшую из договора № 3/Н от 20/02/2017 года.

Согласно п.6.1. Договора участия в долевом строительстве № 3/Н застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2017 г. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартиры по акту- приема передачи не была передана. 19 января 2019 года Истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объекты долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На его претензию застройщик до настоящего времени не ответил.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сумма неустойки составляет 831 221 рубль 60 копеек.

На данный момент истец ждет передачи квартир 17 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. 19.01.2019 г. Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

ФИО1 просит взыскать с ООО «Домстрой» неустойку в сумме 831 221 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, при этом указала, что согласна на принятие решения в порядке заочного производства. 

Представитель ООО «Домстрой» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений не представил.

Определением Железнодорожного районного суда г.Орла от 26.06.2019 года рассмотрение дела назначено в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 20 февраля 2017 го между ФИО1 и ООО «Домстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 3/Н, к договору № 3/Н между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 от 20.05.2017 г, №2 от 03 июля 2017 года, № 3 от 04 декабря 2017 года; № 4 от 03 апреля 2018 года согласно которому объектами долевого строительства по настоящему договору являются жилые помещения- квартиры:

двухкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером № 3, общей площадью согласно проекту 60,5 кв.м., расположенная на первом этаже первой секции;

однокомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №31, общей площадью согласно проекту 37,7 кв.м.; расположенная на первом этаже второй секции;

двухкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером №30, общей площадью согласно проекту 60,5 кв.м., расположенная на первом этаже второй секции;

расположенные в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором №3/Н от 20.02.2017 ФИО1 обязан оплатить ООО «Домстрой» за вышеуказанные объекты долевого строительства сумму в размере 3324000 рублей в срок до 31.06.2018 года.(л.д.6-24)

20 мая 2017 года ФИО1 заключил с ООО «Домстрой» Соглашения о взаимозачете №3,№31 и б/н согласно которым Истец уменьшил задолженность Ответчика на общую сумму 3324000 рублей, возникшую из договора займа денежных средств б/н от 21 мая 2015 года, а Ответчик уменьшил задолженность ФИО1, возникшую из договора № 3/Н от 20/02/2017 года.(л.д.25-28)

Согласно п.6.1. Договора участия в долевом строительстве № 3/Н застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2017 г. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартиры по акту- приема передачи не была передана. 19 января 2019 года Истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объекты долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На его претензию застройщик до настоящего времени не ответил.

Из материалов дела усматривается, что истец направлял ответчику претензию от 19.01.2019 года. (л.д.29-31)

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 20 февраля 2017 года с 01.01.2018 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры. 

Учитывая, что в данном случае ответчиком нарушены сроки исполнения обязательства по договору, с ООО «Домстрой» подлежит взысканию неустойка. 

ФИО1 в исковых требованиях просит взыскать неустойку в сумме 831 221 рублей 60 копеек, по расчету, приведенному в иске, за период с 1 января 2018 года по 29 апреля 2019 года.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, суд полагает необходимым взыскать неустойку в пользу истца в сумме 831 221 рублей 60 копеек.

Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истца. 

В возникших правоотношениях истец является потребителем услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей".

Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Домстрой», получив претензию истца, бездействовало. 

Поскольку требование истца, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истец был вынужден обратиться в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, который составит 430610 рублей.

В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от отплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 14809 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 января 2018 года по 29 апреля 2019 года в размере 831221 рубль 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 430610 рублей 80 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 14809 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2019 года.

Председательствующий И.И. Сергунина