Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 22 июня 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Сердюковой Д.С., с участием истца ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-968/2021 (УИД 38RS0023-01-2021-001267-29) по иску ФИО1 к Администрации Кирейского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Кирейского сельского поселения с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 06.04.2003, она приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: **** общей площадью 25,4 кв.м, у ФИО3, по рукописному договору купли-продажи, в это же время были переданы денежные средства за жилое помещение в размере 20000 рублей, что отражено в договоре. Заключенный договор купли-продажи нигде не заверялся, так как в селе все знали, что истец приобретает жилое помещение у ФИО3 ФИО4 на квартиру не было, так как когда-то этот жилой дом построил леспромхоз и заселял работников. В настоящее время Леспромхоз не существует. В месте с жилым помещением ей отошел и земельный участок, расположенные по адресу ****1, общей площадью 467 кв.м. с указанного момента истец стала проживать в приобретенном жилом помещении. Оплату за электроэнергию она оплачивает ежемесячно по 100 рублей, по адресу ****, поскольку столб строящий около дома истца покосился и электропровода оборвались, электропровода на ее дом кинули с ****. В данной квартире она проживает постоянно боле 15 лет, содержит ее, осуществляет текущий и капитальный ремонт, возделывает земельный участок. Указанное жилое помещение из ее владения, управления не выбывало, споров по имуществу не возникало. Она решила оформить свои права на жилое помещение, заказала технический план жилого помещения и хотела поставить на кадастровый учет, но ей разъяснили, что право собственности она может установить только через суд.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ней на жилое помещение – квартиру общей площадью 25,4 кв.м., и земельный участок площадью 467кв.м., расположенные по адресу: ****1.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, и просили суд признать за истцом право на жилое помещение – квартиру общей площадью 25,4 кв.м., и земельный участок площадью 467 кв.м., расположенные по адресу: ****1.

Представитель ответчика Администрации Кирейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по требованиям иске суду не представил.

Суд, изучив исковое заявление, материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетелей, приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из предоставленного письменного договора купли продажи от 06.04.2003, оформленного в форме расписки, усматривается, что ФИО3 .......р. продал квартиру, принадлежащую ему, по адресу: ****, ФИО1 .......р. Денежные средства в размере 20000 рублей получил, о чем имеется подпись ФИО3

Согласно паспорту ФИО1 ...... г.р. зарегистрирована по адресу: ****, с 14.08.2002.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тулунского муниципального района от 18.05.2021 №407 жилое помещение, расположенное по адресу: ****, в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.

Согласно справке от 27.04.2021 №30 главы Кирейского сельского поселения ФИО1 ...... г.р. приобрела в 2003г. жилое помещение – квартиру по адресу: ****, и прикреплённый к ней земельный участок у ФИО3 Электроэнергия в данной квартире подаётся из соседнего дома по адресу: ****.

Из предоставленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права пользования на квартиру от 27.04.2021 усматривается, что в квартире по адресу: ****, проживает ФИО1 23.12.1936г.р., о чем в похозяйственной книге №2 за 2018-2022 стр.73, л/сч *** имеется запись.

По запросу суда Администрация Кирейского сельского поселения сообщила, что лицевой счет на квартиру по адресу: ****, не велся. Так как два участка находились в наличии одного хозяина ФИО1 и были рядом расположены. Специалистом не был заведен отдельный лицевой лист.

Кроме того предоставлен технический план жилого помещения расположенного по адресу: ****, из которого усматривается, что жилое помещение имеет общую площадь 25,4 кв.м.

Из предоставленного межевого плана земельного участка по адресу: ****1, относится к землям населенных пунктов, вид для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 467 -/+ 8,00 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН от 22.04.2021 усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****1, зарегистрированных прав не имеется.

В справке, выданной Тулунским отделением ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от 20.05.2021 указано, что задолженности по оплате электроэнергии по адресу: ****, не имеет, о чем свидетельствуют предоставленные платежный документ от 04.02.2021.

Кроме того предоставлено постановление от 01.08.2019 №23 об утверждении зоны чрезвычайной ситуации на территории Кирейского сельского поселения, сложившегося в результате повторного наводнения вызванного сильными дождями, прошедшими в июле 2019 года на территории Иркутской области, согласно которому жилой дом расположенный по адресу: **** усадьба дома не попали в зону чрезвычайной ситуации. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО. суду сообщили, что в квартире по адресу: ****, проживает ФИО постоянно боле 15 лет, содержит квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, возделывает земельный участок. Указанное жилое помещение из ее владения, управления не выбывало, споров по имуществу с третьими лицами не возникало.

При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, поскольку истец ФИО1 с 06.04.2003 (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется жилым помещением – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: ****1, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, то заявленные ей исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кирейского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности на квартиру, общей площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: ****, и земельный участок общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: ****1, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанную квартиру и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2021

Судья А.О. Мицкевич