Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года 

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 ( ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Банк ВТБ 24 ( ПАО) обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указал, что 

<

дата> между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 3 955 000,00 рублей, Срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, Размер процентов за пользование кредитом - 12,00 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления Кредита, до даты изменения процентной ставки; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 43 547,96 рублей, Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Серебрянка, 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору. Залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Серебрянка, 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., состоящей из трех жилых комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>, номер государственной регистрации ипотеки 50-50/013-50/013/004/2015-1065. Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком выданной 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ПАО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО). Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 

<

дата>). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность Ответчика по состоянию на 

<

дата> составляет 3 864 706,27 рублен, в том числе: 3 777 583,23 рублей - задолженность по Кредиту; 49 889,00 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 33 910,30 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 3 323,74 рублей - пени за пользование кредитом. По состоянию на 

<

дата> рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 6 741 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «АСМ-Солюшнс», отчет об оценке от 

<

дата> №. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Кредитный договор от 

<

дата> №. Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность в сумме 3 864 706,27 рублей, в том числе: 3 777 583,23 рублей - задолженность по Кредиту; 49 889,00 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 33 910,30 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 3 323,74 рублей - пени за пользование кредитом. Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Серебрянка, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 6 741 000,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 523,53 рублей.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ 24 ( ПАО) по доверенности Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом судебной телеграммой направленной по месту регистрации ответчика (л.д. 11-13)

Согласно почтового уведомления «телеграмма не доставлена адресат по указанному адресу не проживает»

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Извещение о дате судебного заседания, назначенного на 

<

дата>, было направлено ответчику по адресу МО, 

<

адрес>, м-он «Серебрянка», 

<

адрес>, что соответствует адресу, указанному в копии паспорта ответчика, указанному как место постоянной регистрации (л.д. 11-13) При таких обстоятельствах суд надлежащим образом произвел уведомление по имеющемуся в материалах дела адресу на основании ст. ст. 113, 118 - 119 ГПК РФ, при этом ответчик несет ответственность за получение юридически значимых сообщений, направленных по адресу его постоянной регистрации.

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений ч. ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 3 955 000,00 рублей, Срок возврата кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, Размер процентов за пользование кредитом - 12,00 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления Кредита, до даты изменения процентной ставки; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 43 547,96 рублей, Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Серебрянка, 

<

адрес>. ( л.д. 15-20). 

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны предусмотрели залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Серебрянка, 

<

адрес>, общей площадью 82,3 кв.м., состоящей из трех жилых комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>, номер государственной регистрации ипотеки 50-50/013-50/013/004/2015-1065. Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком выданной 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (ПАО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО). 

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. 

Задолженность Ответчика по состоянию на 

<

дата> составляет 3 864 706,27 рублен, в том числе: 3 777 583,23 рублей - задолженность по Кредиту; 49 889,00 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 33 910,30 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 3 323,74 рублей - пени за пользование кредитом. 

в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечении исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору. 

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 

<

дата>).

Указанное требование Ответчиком выполнено не было. 

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Пунктом 10 ст. 59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Из системного толкования закона следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, о чем указано в п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", возможно в случае, если судом не назначается судебная товароведческая экспертиза.

Поскольку в рамках заявленных исковых требований, истцом представлен отчет об оценке от 

<

дата> №., составленный ООО «АСМ-Солюшнс», согласно которого рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 6 741 000,00 рублей.

Ответчиком указанный отчет не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о необходимости установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, м-он «Серебрянка», 

<

адрес> размере 5 392 800 (6 741 000х 80% )

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки. 

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> размере 5 392 800 рублей. 

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору взыскании государственной пошлины и обращении взыскании на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решиЛ:

Исковые требования иску Банк ВТБ 24 ( ПАО) к ФИО1 Банк ВТБ 24 ( ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор от 

<

дата> № заключенный между Банк ВТБ 24 ( ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность в сумме 3 864 706,27 рублей, в том числе: 3 777 583,23 рублей - задолженность по Кредиту; 49 889,00 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 33 910,30 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 3 323,74 рублей - пени за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 523,53 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Серебрянка, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 5 392 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – 

<

дата>..

Судья