Гражданское дело № 2-2050/2024

№УИД: 09RS0001-01-20240-001999-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием представителя истцов- ФИО9, 

представителя ответчиков –ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО13 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ФИО19 (законный представитель ФИО14), ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО11, ФИО13 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в суд с иском к ФИО20 (законный представитель ФИО14), ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что 10 октября 2018 года между ФИО26, именуемой Продавец, с одной стороны, и ФИО13, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО11, с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, площадью 78,6 кв.м, и земельного участка площадью 403 кв.м., расположенных по адресу; Карачаево- Черкесская республика, 

<

адрес>. Пунктом 5 вышеуказанного договора предусмотрена оплата стоимости имущества в следующем порядке: 500000,00 рублей оплачены за земельный участок до подписания договора; 846974,00 рублей оплачены за жилой дом до подписания договора; Сумма в размере 453026,00 рублей должна была быть оплачена за счет средств МСК МК-б №, выданного 17.09.2017 г. на основании решения Управления отделения пенсионного фонда РФ по КЧР. По условиям договора денежные средства в размере 453026,00 рублей должны быть перечислены на лицевой счет Продавца ФИО26 № в ПАО Сбербанк. Условия договора по оплате проданного имущества выполнены Покупателями в полном объеме, однако установленное ограничение на отчуждение недвижимого имущества до полной его оплаты (ипотека в пользу Продавца) не было снято. 18 декабря 2018 года Продавец - ФИО16 обратилась в МФЦ по КЧР с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Аналогичное заявление в отношении земельного участка подано не было. 01 мая 2020 Продавец по договору - ФИО17, умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от 15.05.2020 года, запись акта о смерти №. После ее смерти за принятием наследства обратился сын - ФИО11 и наследники по праву представления - внуки - ФИО15 и ФИО1, от имени которых об их правах на наследство заявила их мать - ФИО2. Факт перечисления денежных средств за счет федерального бюджета по материнскому (семейному) капиталу могут подтвердить выписка по счету № на имя ФИО18, получить самостоятельно которую у истцов нет возможности. Таким образом, истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя в административном порядка (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает мои права и законные интересы. На основании изложенного, истцы просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесской Республика, 

<

адрес>; Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 16.10.2018г.

В судебном заседании представитель истцов- ФИО9 поддержала исковые требования в полном объёме просила суд удовлетворить их в полном объеме по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчиков- ФИО10 оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрения суда.

В судебное заседание остальные участники процесса не явились, были надлежаще извещены. Представители истцов и ответчиков в судебном заседании также подтвердили, что их доверители надлежаще извещены о о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или по ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно п. 4 ст. 29 данного Федерального закона, погашение регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. 

Основанием для принятия решения о прекращении ипотеки могут быть те, которые перечислены в ст. 352 ГК РФ. 

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что 10 октября 2018 года между ФИО8, именуемой Продавец, с одной стороны, и ФИО13, действующей от своего имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО11, с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, площадью 78,6 кв.м, и земельного участка площадью 403 кв.м., расположенных по адресу; Карачаево- Черкесская республика, 

<

адрес>. 

Пунктом 5 вышеуказанного договора (пунктом 3 дополнительного соглашения к договору) предусмотрена оплата стоимости имущества в следующем порядке: 500000,00 рублей оплачены за земельный участок до подписания договора; 846974,00 рублей оплачены за жилой дом до подписания договора; Сумма в размере 453026,00 рублей должна была быть оплачена за счет средств МСК МК-б №, выданного на основании решения Управления отделения пенсионного фонда РФ по КЧР, в связи с рождением второго ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

По условиям договора денежные средства в размере 453026,00 рублей должны быть перечислены на лицевой счет Продавца ФИО8 № в ПАО Сбербанк. 

Условия договора по оплате проданного имущества выполнены Покупателями в полном объеме, однако установленное ограничение на отчуждение недвижимого имущества до полной его оплаты (ипотека в пользу Продавца) не было снято. 

18 декабря 2018 года ФИО7 обратилась в МФЦ по КЧР с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Аналогичное заявление в отношении земельного участка подано не было. 

01 мая 2020 Продавец по договору - ФИО8, умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от 15.05.2020 года, запись акта о смерти №. 

После ее смерти за принятием наследства обратился сын - ФИО11 и наследники по праву представления - внуки - ФИО15 и ФИО21, от имени которых об их правах на наследство заявила их мать - ФИО2. 

Факт перечисления денежных средств за счет федерального бюджета по материнскому (семейному) капиталу, подтверждается ответом отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по КЧР от 24.04.2024 года на запрос суда, согласно которому сумма средств материнского (семейного ) капитала в размере 453026 рублей перечислена ОПФР по КЧР 29.11.2018г. на лицевой счет ФИО8 №, открытый в ПАО Сбербанк России.

Согласно ответу нотариуса ФИО12 истцу ФИО11 от 10.06.2024 года в случае смерти залогодержателя, внесудебный порядок прекращения залога отсутствует. 

Между тем, согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании согл. ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согл. ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотека.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11, ФИО13 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4 к ФИО22 (законный представитель ФИО14), ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесской Республика, 

<

адрес>; 

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 16.10.2018г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024.

Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова