Дело № 2-1152/2025

91RS0006-01-2025-000880-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1, третье лицо: Администрация города Симферополя Республики Крым о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Киевский Жилсервис» (далее-Истец) обратилось в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 27.10.2015 года № 415/15, за период с 01.09.2018 года по 31.12.2024 года, в размере 81 750,70 руб. за период с 01.09.2018 года по 31.12.2024 года, задолженности по пени в размере 68 858,59 руб. за период с 01.01.2023 г. по 16.01.2025 г., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 518 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 76,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления от 27.10.2015 г. № 410/15. В период с 01.09.2018 года по 31.12.2024 года должник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 7 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Бахчисарая Республики Крым.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения этаж № подвал, площадью 76,2 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является ответчик по делу ФИО1. Право собственности зарегистрировано 27 августа 2018 года. Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером № (л. д. 50-51).

27 октября 2015 года между Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования городской округ Симферополя Республики Крым «Киевский Жилсервис», с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом № 410/15 (л. д. 10-18).

В соответствии с п. 1.2 данного договора, Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, АО «Киевский Жилсервис» создано путем реорганизации в форме преобразования Муниципального предприятия Муниципального образования городской округ Симферополя Республики Крым «Киевский Жилсервис» (л. д. 8-9).

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно положениям 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Абзацем 5 п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно приложению № 5 к договору № 410/5 от 27.10.2015 года, размер платы по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 12,73 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с Соглашением, заключенным между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымэкоресурсы» от 12 июля 2018 г. «Об организации и осуществлении деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории логистических зон (кластеров) Республик Крым № 1, № 3, № 4, № 5 и № 6, ГУП РК «Крымэкоресурсы» определено единым поставщиком услуг- Региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в местах их накопления обязанностью заключать договора с физическими и юридическими лицами на территории логистических зон (кластеров) Республики Крым № 1, № 3, № 4, № 5 и № 6 (за исключением территорий города федерального значения Севастополь и муниципальных образований городской округ Ялта, городской округ Алушта). Региональный оператор приступает к исполнению своих обязательств по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 января 2019 года с наделением указанного статуса на срок до 30 апреля 2028 года. 

Приказом директора МУП «Киевский Жилсервис» от 25.10.2018 г. № 5Ж.1-6/285 «Об изменении порядка начисления стоимости услуг по обслуживанию МКД» установлено, что при начислении стоимости услуг по обслуживанию многоквартирных домов исключить стоимость услуг «Вывоз ТБО» (ТКО). Установлен следующий тариф- 11,83 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением от 26.03.2020 года к договору управления № 410/15 от 27.10.2015 года, установлен тариф в размере 12,03 руб. за 1 кв.м.

Приказом директора МУП «Киевский Жилсервис» от 14.03.2023 г. № 5Ж.1-6/91, установлен тариф в размере 19,17 руб. за 1 кв. м.

Ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по оплате услуг, в результате образовалась задолженность: по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2018 по 31.12.2024 г.- 81 622 руб. 52 коп.; по водоснабжению за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г. - 92 руб. 40 коп; по водоотведению за период с 01.01.2024 по 31.12.2024- 35 руб. 78 коп.; пеня за период с 01.01.2023 г. по 16.01.2025 г.- 68 858 руб. 59 коп. (л. д. 32-38).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суду не предоставлено.

5 февраля 2025 года мировым судьей судебного участка № 27 Бахчисарайского судебного района (Бахчисарайский муниципальный район) Республики Крым, вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу МУП МОГО Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис», задолженности по договору управления многоквартирным домом от 27.10.2015 г. № 410/15 в период с 01.09.2018 г. по 31.12.2024 г. в размере 81 750,70 рублей, задолженности по пене в размере 68 858,59 рублей за период с 01.01.2023 г. по 16.01.2025 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2759 рублей, а всего 153 368 рублей 29 коп.

20 февраля 2025 года вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Исходя из указанных правовых норм, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов приказного производства № 2-27-118/2025 следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности, истец направил мировому судье 31 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, с учетом даты обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, подлежащим внесению в период с сентября 2018 года по январь 2022 года.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, произведенного в пределах срока исковой давности, сумма начислений в период с февраля 2022 года по декабрь 2024 года составляет 10 083,59 руб., задолженность в период 11.01.2023 по 16.01.2025 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 44 053,47 рублей, по водоснабжению составляет 92, 40 рублей, по водоотведению составляет 35,78 рублей, пеня по всем задолженностям составляет 12 066,14 руб. (л. д. 61-65).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, путем взыскания с ответчика ФИО1 основной задолженности в сумме 44 181,65 руб. и пени в сумме 12 066,14 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что исковые требования признаны подлежащими частичному удовлетворению, на 37 %, то применительно к приведенным выше положениям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2041,66 рублей (5518 руб.*37%/100). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Киевский Жилсервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, КП №, ИНН №, СНИЛС №, в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис», ИНН №, КПП №, ОГРН №, юридический адрес: 

<

адрес>, задолженность по договору управления многоквартирным домом от 27.10.2015 г. № 410/15, за период с 11.01.2023 по 16.01.2025 года в сумме 44 181,65 руб., пени в сумме 12 066,14 рублей, а всего 56 247 (пятьдесят шесть тысяч двести сорок семь) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Киевский Жилсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 041 (две тысячи сорок один) рублей, 66 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2025 года.

Судья: Г.С. Атаманюк