Дело № 2-841/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Крутовской К.В.

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО5, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО15, Межрайонной ИФНС № 8 по Томской области, Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратились в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО4, ООО «Сибэкспо», ФИО5, ПАО «Томскэнергосбыт», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ЖСК«Станция», в котором просили отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий – регистрации права собственности, наложенный на основании постановления от 01.03.2016 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО16, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Станция» задолженности; постановления от 25.12.2017 судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства № от 28.09.2016 о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей; постановления от 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства от 30.01.2018 №, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительного листа № 2-333/2018 от 26.01.2018, выданного Томским районным судом по делу № 2-333/2018, вступившему в законную силу 26.01.2018, предмет исполнения: наложение ареста всего на сумму 750 000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО4, в отношении:

однокомнатной квартиры № (строительный №), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) находящейся по адресу: (адрес), принадлежащей ФИО3 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата);

однокомнатной квартиры № (строительный №), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) находящейся по адресу: (адрес), принадлежащей ФИО2 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата) с учетом договора уступки права требования от (дата), договора об уступке права требования от (дата), договора уступки права требования (цессии) от (дата), договора уступки права требования (цессии) от (дата).

В обоснование требований указали, что 31.01.2018 член ЖСК «Станция» ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: (адрес). Также член ЖСК «Станция» ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, квартиру № расположенную по адресу: (адрес). Однако 12.02.2018 Управление Росреестра по Томской области приостановило государственную регистрации права собственности на указанное жилое помещение в связи с наличием запрета, наложенного на основании перечисленных постановлений судебных приставов. Таким образом, истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения в указанном доме. Постановления от 01.03.2016, от 25.12.2017, от 31.01.2018 судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества нарушают права и законные интересы истцов (собственников жилых помещений в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме уже давно не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год. Все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества, и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по Томскому району Томской области. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по Томскому району Томской области, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника – ЖСК «Станция».

В ходе рассмотрения дела определением суда от 16.05.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО15, Межрайонная ИФНС № 8 по Томской области, ГУ ТРО ФСС РФ филиал № 3.

Истцы ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4, ООО «Сибэкспо», ПАО «Томскэнергосбыт», ФИО7, ФИО12, ФИО14, ЖСК «Станция», Межрайонная ИФНС № 8 по Томской области, ГУ ТРО ФСС РФ филиал № 3, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по указанным в материалах дела адресам, что подтверждается судебными извещениями, которые не были вручены адресатам по причине истечения срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Томскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области ФИО17, Управление Федеральной службы судебных приставов по Томской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что истец ФИО3 является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатил паевые взносы за квартиру № общей площадью (данные изъяты), расположенную по адресу: (адрес), что подтверждается, в частности, справкой № от (дата), выданной ЖСК «Станция».

Кроме того, в материалы дела представлены договор № паенакопления на строительство жилого дома от (дата), заключенный между ФИО3 и ЖСК «Станция», согласно которому ЖСК организует и осуществляет строительство жилого дома по адресу: (адрес), а пайщик оплачивает паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры № площадью №

С учетом дополнительных соглашений от (дата), от (дата), от (дата) стороны установили, что объем паевого взноса составляет 1 098 814,16 рублей.

Представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), от (дата) подтверждается оплата паевого взноса ФИО3 в полном объеме.

Согласно свидетельству об удостоверении принятия общим собранием участников хозяйственного общества решений от (дата) ФИО3 принят в члены ЖСК «Станция».

Согласно акту приема-передачи от (дата) отдельная однокомнатная квартира со строительным номером № по (адрес) площадью (данные изъяты) передана ФИО3

Справкой № от (дата), выданной ЖСК «Станция», подтверждается, что истец ФИО2 является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатила паевые взносы за квартиру № общей площадью (данные изъяты) расположенную по адресу: (адрес).

Кроме того, в материалы дела представлены договор № паенакопления на строительство жилого дома от (дата), заключенный между ФИО и ЖСК «Станция», согласно которому ЖСК организует и осуществляет строительство жилого дома по адресу: (адрес), а пайщик оплачивает паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры № площадью (данные изъяты)

С учетом дополнительных соглашений от (дата), от (дата), от (дата) объем паевого взноса составляет 1 128 044,16 рублей.

Договором об уступке прав требований от (дата), заключенным между ФИО и ФИО; договором об уступке прав требований от (дата), заключенным между ФИО и ФИО; договором уступки прав требования (цессии) от (дата), заключенным между ФИО и ФИО18; договором уступки прав требования (цессии) от (дата), заключенным между ФИО18 и ФИО2, подтверждается, что право требования жилого помещения по договору № паенакопления на строительство жилого дома от (дата) перешло к истцу ФИО2

Представленными в материалы дела протоколом взаимного зачета от (дата), квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) подтверждается оплата паевого взноса ФИО2 в полном объеме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция» от (дата) ФИО2 принята в члены ЖСК «Станция».

Согласно акту приема-передачи от (дата) отдельная однокомнатная квартира со строительным номером № по (адрес) площадью № передана ФИО2

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзаце втором пункта 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 1380-О, согласно которому пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права и их разъяснения, истец ФИО3 является собственником квартиры строительный № общей площадью (данные изъяты) почтовый № общей площадью по данным БТИ (данные изъяты) кадастровый номер №, расположенной на первом этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: (адрес).

Истец ФИО2 является собственником квартиры строительный № общей площадью (данные изъяты), почтовый № общей площадью по данным БТИ (данные изъяты), кадастровый №, расположенной на четвертом этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: (адрес).

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц, оформленных в установленном законом порядке, именно на эти квартиры, наличия спора в части расположения спорных квартир в указанном доме, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела службы судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Томской области ФИО16 от (дата) о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № о взыскании с ЖСК «Станция» задолженности, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде жилищного комплекса, расположенного по адресу: (адрес); вносить связанные с этим изменения в Единый государственный реестр прав.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. от 25.12.2017 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного в рамках исполнительного производства № на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Томской области, в отношении ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6 079 100 рублей, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: (адрес)

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. от 31.01.2018 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного в рамках исполнительного производства № на основании исполнительного листа, выданного Томским районным судом Томской области по делу № 2-333/2018 о наложении ареста на имущество ЖСК «Станция» о взыскании в пользу ФИО4 750 000 рублей, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области запрещено регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес).

Поскольку в ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу, что истцы на основании норм закона являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: (адрес), запреты, установленные в указанных постановлениях судебного пристава-исполнителя от 01.03.2016, 25.12.2017, 31.01.2018, нарушают право истцов на совершение действий по регистрации права собственности на принадлежащие им жилые помещения: квартиру со строительным номером № и квартиру со строительным номером №.

Из ответа отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области от 07.05.2019 следует, что в рамках исполнительных производств в отношении ЖСК «Станция» в разное время вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: (адрес).

В отношении объектов недвижимости, находящихся по адресу: (адрес), ограничения, установленные постановлениями от 01.03.2016, 25.12.2017 и от 31.01.2018 в отношении ЖСК «Станция», на момент предоставления сведений являются действующими.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанные в постановлениях судебного пристава-исполнителя от 01.03.2016, 25.12.2017, 31.01.2018 запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных в жилом комплексе со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: (адрес), создают препятствия в реализации прав истцов по регистрации принадлежащего им права собственности.

В связи с этим суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об отмене установленных запретов Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих истцам квартиры строительный номер № общей площадью (данные изъяты), почтовый № общей площадью по данным БТИ (данные изъяты), кадастровый №; квартиры строительный № общей площадью (данные изъяты), почтовый № общей площадью по данным БТИ (данные изъяты), кадастровый №, расположенных в жилом многоквартирном доме – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: (адрес).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

В силу положений части 2 статьи 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцами ФИО3 и ФИО2 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей каждым, что подтверждается чеками-ордерами от (дата), от (дата) соответственно.

Исходя из положений статьи 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания пункта 20.1 статьи 6 Федерального закона от 08.01.1998 № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов истцам в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в Томской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО5, публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО15, Межрайонной ИФНС № 8 по Томской области, ГУ ТРО ФСС РФ филиалу № 3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запрет на совершение Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области регистрационных действий – регистрации права собственности, наложенный на основании постановлений: от 01.03.2016 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области ФИО16 по материалам сводного исполнительного производства № от 25.12.2017 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства №; от (дата) судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Томскому району УФССП России по Томской области Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства №, в отношении имущества:

- однокомнатной квартиры № (строительный №), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты), находящейся по адресу: (адрес), принадлежащей ФИО3 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата);

- однокомнатной квартиры № (строительный №), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) находящейся по адресу: (адрес), принадлежащей ФИО2 на основании договора № паенакопления на строительство жилого дома от (дата) с учетом договора уступки права требования от (дата), договора об уступке права требования от 23ю04.2015, договора уступки права требования (цессии) от (дата), договора уступки права требования (цессии) от (дата).

Возместить за счет средств федерального бюджета ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, возложив данную обязанность на Управление Судебного департамента в Томской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2019