Дело №2-6888/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

06 октября 2017 года г.Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Терехиной М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Доступное жилье-автомобиль» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ПК «Доступное жилье-автомобиль», в котором просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ПК«Доступное жилье-автомобиль» №, паевого взноса на приобретение недвижимости, расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. № беспроцентного целевого займа на приобретение жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца сумму вступительных и паевых взносов в размере 540 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 122,50 руб., судебные расходы.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что в целях приобретения для личных нужд жилого помещения обратился к ответчику для оказания финансовой услуги на приобретение жилой недвижимости через ПК «Доступное жилье-автомобиль». Между сторонами заключены договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о паевом взносе на приобретение жилой недвижимости и договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о беспроцентном целевом займе на приобретение жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения. Истец внесла в кассу ответчика паевый взнос в размере 420 000 руб., вступительные взносы 45 000 руб. и 75 000 руб. Однако ответчик свои обязательства по договорам не выполнил по настоящее время. Кроме того ответчиком не выполнены условия договора по оказанию финансовой услуги по договору № беспроцентному целевому займу на приобретение жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения. 06.04.2017г. истцом было подано заявление об исключении из ПК «Доступное жилье-автомобиль» и возврате уплаченных денежных средств. В адрес ответчика неоднократно были направлены обращения об исполнении обязательств по оказанию финансовой услуги, согласно заключенных договоров, однако ответчиком данные требования игнорировались.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПК «Доступное жилье-автомобиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Представитель третьего лица ООО СК «Держава» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора не противоречащих законодательству

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Аналогичные правила содержатся и в ст.421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из вышеприведенных положений гражданского законодательства, содержание договора определяется волей сторон такого договора с учетом его цели, определение правовой природы договора не может быть поставлено в зависимость от того, противоречит ли такой договор интересам третьего лица.

В силу ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно ст.123.1 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Согласно абз.13 ст.1 Федерального Закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» паевый взнос – имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом «Доступное жилье-автомобиль» в лице председателя правления ФИО3, с одной стороны, и членом кооператива ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор №Б2-0063-Сл паевого взноса на приобретение жилой недвижимости через Потребительский кооператив.

Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что договор определяет механизм и порядок предоставления Кооперативом Члену кооператива беспроцентного целевого займа на приобретение жилой недвижимости путем внесения и накопления паевых взносов и использования системы взаимной финансовой поддержки членов кооператива.

Пунктом 2.2. договора предусмотрена обязанность оплаты членом кооператива вступительного взноса в размере 45 000 руб. Вступительный взнос не подлежит возврату Члену кооператива. 

Пунктом 2.7. договора предусмотрен минимальный размер паевого взноса, после накопления (внесения) которого у Члена кооператива возникает право на получение беспроцентного целевого займа от Кооператива на приобретение Членом кооператива жилой недвижимости составляет не менее чем 20 % от заявленной общей стоимости недвижимости.

При этом, п.2.9. вышеназванного договора предусмотрено, что беспроцентный целевой займ на приобретение жилой недвижимости предоставляется Члену кооператива в течение 120 календарных дней с даты накопления минимального размера паевого взноса. Договор займа заключается по мере накопления паевого фонда ПК «Доступное жилье-автомобиль» и на основании решения Комитета по выдаче займов.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что оплата всех взносов осуществляется Членом кооператива в рублях РФ и производится посредством внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Кооператива. При внесении паевого взноса в безналичном порядке все затраты, связанны с перечислением денежных средств на расчетный счет Кооператива, в том числе по оплате комиссии банка за денежный перевод (услуги банка), Член кооператива несет самостоятельно.

Согласно п.5.2. договора паевого взноса, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Основанием для расторжения настоящего договора по инициативе Члена кооператива является заявление Члена кооператива о выходе из Кооператива (п. 5.4).

В силу п.5.5 договора при расторжении настоящего договора Кооператив выплачивает Члену кооператива денежные средства, фактически внесённые в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора в течение 3 месяцев с момент принятия решения о выходе из кооператива.

Согласно п.5.6.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств кооператива по выдаче займа, предусмотренного настоящим договором, член кооператива вправе выйти из кооператива и потребовать выплаты всех внесенных паевых взносов, в том числе вступительного.

В соответствии с п.5.6.2. договора паевого взноса, в случае принятия членом Кооператива решения о выходе из кооператива по основанию просрочки исполнения обязательств кооператива по выдаче займа, кооператив в течение 3(трех) месяцев с момента выхода члена кооператива обязан выплатить ему полную сумму внесенных взносов.

В соответствии с Индивидуальным графиком накопления пая заявленная стоимость жилой недвижимости составляет 2 100 000 руб., размер минимального паевого взноса при накоплении которого у Члена кооператива возникает право на получение у кооператива беспроцентного целевого займа составляет 400 000 руб.

Из представленных суду квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. член кооператива ФИО1 внес в кассу ПК «Доступное жилье-автомобиль» вступительные взносы в сумме 45 000 руб. и 75 000 руб. соответственно.

Таким образом, ответчик ПК «Доступное жилье-автомобиль», заключив вышеназванный договор №Б2-0063-Сл от 30.10.2015г. принял на себя обязательства предоставить истцу беспроцентные займы в сроки и на условиях данного договора, то есть в силу ст.1 ГК РФ и ст.421 ГК РФ, стороны согласовали свою волю при заключении договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – Потребительским кооперативом «Доступное жилье-автомобиль» в лице председателя правления ФИО3 и членом кооператива ФИО1 заключен Договор №ЗК-0040-СЛ беспроцентного целевого займа на приобретении жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения.

Согласно п.1.1. договора Кооператив во исполнение положений заключенного с Членом Кооператива договора паевого взноса на приобретение жилого помещения через Потребительский кооператив, используя механизм «обмен паями», передает Члену Кооператива денежную в размере 1 880 000 руб. в рассрочку, а Член кооператива обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, возвратить Кооперативу сумму недостающего пая путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей.

В соответствии с п.2.1. настоящий договор вступает в силу с момента передачи или перечисления денежных средств Члену Кооператива.

Пунктом 3.1.2. данного договора предусмотрено, что сумма недостающего пая, перечисляется с расчетного счета Кооператива на расчетный счет Члена кооператива по мере поступления денежных средств в паевый фонд Кооператива. Сведений о передаче денежных средств члену кооператива по договору №ЗК-0040-СЛ не имеется. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ член кооператива ФИО1 обратился к ответчику с заявлением об исключении из членов кооператива и возврате уплаченных денежных средств.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ПК «Доступное жилье-автомобиль» сообщает, что кандидатура истца ФИО1 27.04.2017г. будет вынесена на общее собрание членов ПК «Доступное жилье-автомобиль» по причине его исключения из членов кооператива с последующим возвратом паевого взноса в сроки, установленные Уставом ПК «Доступное жилье-автомобиль».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил расторгнуть заключенные договоры от 30.10.2015г. и 16.03.2016г. и возвратить истцу денежные средства в размере 540 000 руб. Ответчиком указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии с п.5.6.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в случае принятия членом Кооператива решения о выходе из кооператива по основанию просрочки исполнения обязательств кооператива по выдаче займа, кооператив в течение 3 (трех) месяцев с момента выхода члена кооператива обязан выплатить ему полную сумму внесенных взносов.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ПК «Доступное жилье-автомобиль» № паевого взноса на приобретение недвижимости и договор от 16.03.2016г. № беспроцентного целевого займа на приобретение жилого помещения подлежат расторжению в связи с невыполнением ответчиком условий договора. 

На основании ст.809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.14 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества. 

Согласно п.3.12 Устава ПК «Доступное жилье-автомобиль» порядок, сроки возврата паевых взносов бывшим членам кооператива осуществляются на основании внутренних документов кооператива, согласно списку очередности вышедших членов кооператива и исходя из фактического наличия денежных средств на расчетном счете кооператива. Общий срок возврата паевого взноса при выходе члена кооператива из кооператива не может превышать 12 месяцев. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени сумма втупительных и паевого взноса ФИО1 не возвращена. Указанные обстоятельства дела не оспорены представителем ответчика, доказательств о выплате истцу суммы уплаченного паевого взноса в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно п.5.6.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств кооператива по выдаче займа, предусмотренного настоящим договором, член кооператива вправе выйти из кооператива и потребовать выплаты всех внесенных паевых взносов, в том числе вступительного.

Таким образом, свои обязательства по договору №Б2-0063-Сл от 30.10.2015г. о возврате паевого и вступительного взноса ответчик ПК «Доступное жилье-автомобиль» до настоящего времени не исполнил, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях истца ФИО1 в части взыскания с ответчика суммы уплаченного паевого взноса в размере 420 000 руб. и суммы вступительных взносов в размере 120 000 руб.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2016г. по 31.07.2017г. в размере 68 674,96 руб., из расчета:.

- с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 540 000 x 29 x 8,29% / 366 = 3 547,03 руб.- с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 540 000 x 34 x 7,76% / 366 = 3 892,72 руб.- с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 540 000 x 28 x 7,53% / 366 = 3 110,75 руб.- с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 540 000 x 29 x 7,82% / 366 = 3 345,93 руб.- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 540 000 x 17 x 7,10% / 366 = 1 780,82 руб.- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 540 000 x 49 x 10,50% / 366 = 7 590,98 руб.- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 540 000 x 104 x 10% / 366 = 15 344,26 руб.- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 540 000 x 85 x 10% / 365 = 12 575,34 руб.- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 540 000 x 36 x 9,75% / 365 = 5 192,88 руб.- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 540 000 x 48 x 9,25% / 365 = 6 568,77 руб.- с 19.06.2017 по 31.07.2017 (43 дн.): 540 000 x 43 x 9% / 365 = 5 725,48 руб.Итого: 68 674,96 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленной суду квитанцией подтверждается, что расходы истца ФИО1 по оплате юридических услуг представителя составляют в общем размере 15 000 руб. 

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004г. №454-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Согласно сложившейся судебной практике при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов. 

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных требований, суд признает разумным и справедливым возместить истцу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя частично в размере 8 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 186,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Доступное жилье-автомобиль» о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № паевого взноса на приобретение жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Потребительским кооперативом «Доступное жилье-автомобиль».

Расторгнуть договор № беспроцентного целевого займа на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Потребительским кооперативом «Доступное жилье-автомобиль». 

Взыскать с Потребительского кооператива «Доступное жилье-автомобиль» в пользу ФИО1 уплаченный паевый взнос по договору №Б2-0063-СЛ паевого взноса на приобретение жилой недвижимости через потребительский кооператив от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 руб., сумму вступительного взноса по договору № паевого взноса на приобретение жилой недвижимости через потребительский кооператив от ДД.ММ.ГГГГ в общей размере 120 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 674,96 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 руб. 

Взыскать с Потребительского кооператива «Доступное жилье-автомобиль» государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан в размере 186,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Залман А.В.

<

данные изъяты>