УИД 22RS0060-01-2024-000622-63

Дело № 2 – 357/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Черцовой Л.В.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мичуринского сельсовета Хабарского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на: земельный участок, площадью 270000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ранее присвоенный кадастровый № и земельный участок, площадью 26000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, ранее присвоенный кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, предоставленные путем выделения из ТОО им. Гастелло, статус объектов – ранее учтенные и о постановке их на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от 10 марта 1998 года, постановления о предоставлении земельного участка Д. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Марс» от 11 марта 2002 года № 87, приказа по ТОО им. Гастелло УСХ Хабарской администрации б\н от 11 февраля 1998 года была предоставлена доля общей площадью 29,6 га, из которой в ранее установленном порядке были образованы: земельный участок, площадью 270000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый № и земельный участок, площадью 26000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые не было зарегистрировано в установленном порядке.

После устной консультации в Межмуниципальном Хабарском отделе Росреестра по Алтайскому краю истцу стало известно, что в настоящий момент указанный земельный участок снят с учета в силу положений ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с тем, что ранее в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на принадлежащий ему спорный земельный участок, то данный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с сайта Росреестра. В настоящее время вновь поставить на кадастровый учет данные земельные участки не представляется возможным, ввиду не надлежащего содержания всех необходимых документов, подтверждающих его право на спорные объекты недвижимости, а так же зарегистрировать право собственности на земельные участки не предоставляется возможным, так как указанные документы не содержат необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Вместе с тем, с 2002 года она владеет данным земельными участками как своими собственными, ни когда не скрывала факта нахождения указанных объектов недвижимости в ее владении, несла все расходы по содержанию данного недвижимого имущества, уплачивала установленные налоги и сборы.

В связи с изложенным, просит осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости, в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Мичуринского сельсовета Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - администрации и признании исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Разрешая спор, руководствуясь положениями части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, суд считает достаточным объем доказательств для частичного удовлетворения иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия признания иска ответчику понятны.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 270000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ранее присвоенный кадастровый № и земельным участком, площадью 26000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, ранее присвоенный кадастровый № расположенными по адресу: 

<

адрес>, предоставленных истцу путем выделения из ТОО им. Гастелло, статус объектов – ранее учтенные, что является основанием для удовлетворения иска в части признания права собственности на указанные земельные участки.

В части искового требования об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет указанных земельных участков, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

У суда не имеется оснований выносить решение о признании объектов подлежащими постановке на кадастровый учет на основании одного заявления. 

Порядок работы регистрирующего органа установлен положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года № 278. 

Судебной защите, в силу ст.ст. 3, 12 ГПК РФ, подлежит только нарушенное право.

На момент рассмотрения дела истец не обращался с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в постановке на кадастровый учет ему отказано не было, кроме того, требований к органу, в полномочия которого входит совершение указанных действий, им не заявлено. Администрация Мичуринского сельсовета Хабарского района Алтайского края является ненадлежащим ответчиком по данному требованию и правом признания иска в указанной части не обладает.

Исковое требование об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет земельных участков заявлено излишне, преждевременно, предъявлено к ненадлежащему ответчику. 

В случае нарушения прав истца при постановке объекта на кадастровый учет, он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями к органу, осуществляющему государственную регистрацию в порядке, предусмотренном Кодексом Административного судопроизводства Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 270000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ранее присвоенный кадастровый № и земельный участок, площадью 26000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, ранее присвоенный кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, предоставленные ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем выделения из ТОО им. Гастелло, статус объектов – ранее учтенные.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Л.В.Черцова