УИД: 66RS0011-01-2020-000301-68

№ 2-309/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 26 мая 2020 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» 

о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Во владении истца имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец просит:

- признать за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> правом постановки на кадастровый учет через регистрирующий орган, 

- сохранить жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими элементами реконструкции: подвальное помещение общей площадью ** кв.м.,

- узаконить произведенную реконструкцию жилого дома, общей площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец намерена зарегистрировать свой дом как завершенное строение, однако ей отказано по причине наличия красной линии менее чем в 5 метрах. Однако эта линия была проведена после регистрации прав истца на земельный участок и жилой дом. Полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что жилой дом 

<

адрес> муниципальной собственностью муниципального образования город Каменск-Уральский не является, в реестре учета муниципальной собственности не числится. Вопрос о разрешении исковых требований по существу оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью ** кв.м., кадастровый № (л.д. 22). 

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., кадастровый № (л.д. 23).

Согласно уведомлению Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» от 20.06.2019 № 58 следует, что в уведомлении о планируемом строительстве жилого дома 

<

адрес>, расстояние между юго-западной границей земельного участка и реконструируемым жилым домом составляет 3,6 м. Красная линия по 

<

адрес> проходит по земельному участку с кадастровым номером №. Планируемый жилой дом частично выходит за красную линию на территорию общего пользования, что нарушает требования установленные Правилами землепользования и застройки о минимально допустимом расстоянии 5м от дома до красной линии.

Земельный участок находится в двух территориальных зонах: ОДК (Общественно-деловая зона комплексная) и территории общего пользования. Согласно пункту 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен располагаться в границах одной территориальной зоны (л.д. 8).

Из представленного технического заключения (л.д. 46-63) следует, что обследуемый дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным одноквартирным жилым домам. 

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привезти к снижению их несущей способности нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как исправное.

Учитывая, что самовольные строения не нарушают градостроительные нормы и правила, расположены на земельном участке, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью общей площадью ** кв.м., подвальное помещение – ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью общей площадью ** кв.м., подвальное помещение – ** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2020 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова