Дело № 2-588/19

Решение

именем Российской Федерации

2 июля 2019 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости реестровой ошибкой и установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. При поведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении этого земельного участка кадастровым инженером было установлено пересечение его фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 согласовать смежную границу отказывается. Таким образом, установление спорной границы возможно только на основании судебного акта.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Ответная сторона требования иска не признала, поскольку смежная граница между земельными участками ранее была согласована, а в настоящее время истец исправляя реестровую ошибку пытается изменить его конфигурацию, залезая при этом на их участок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, Ленино-Кокушкинское сельское поселение, 

<

адрес>. Земельному участку установлен вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка уточненные и соответствуют материалам межевания. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка также уточненные и соответствуют материалам межевания. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

По заданию истца кадастровым инженером ООО «КЦ «Недвижимость» был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН). 

В ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ГКН было выявлено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка на ранее учтенный (уточненный) земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, исковые требования ФИО1 к ответчику направлены на разрешение спора о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № 

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованию специалиста или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Реализуя право на судебную защиту, ФИО1 предъявил исковые требования к правообладателю земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установления границ, истец утверждает, что ответчик нарушает его право землепользования, т.к. отказывается согласовать местоположение смежной границы земельных участков при исправлении реестровой ошибки.

Согласно материалам межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, спорная граница лично ФИО1 была согласована со смежным землепользователем ФИО4 (бывшим правообладателем земельного участка с кадастровым номером №).

Более того, подписи в межевом плане не оспорены, а конфигурация и размеры границ ранее уточненного земельного участка истца соответствует имеющимся сведениям ГКН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ его земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка ответчика по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Между тем согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, как смежный землепользователь, согласовал данные границы земельного участка, о чем свидетельствует его подпись в акте межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Оба межевых дела от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, соответственно границы вышеуказанных земельных участков считаются установлены.

Более того, согласно представленному межевому и ситуационному планам земельного участка, конфигурация его границ изменяется. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что поскольку смежная граница между земельными участками истцом была согласована уже более 15 лет назад, в том числе и при межевании своего земельного участка, о чем имеются его подписи в обеих актах согласования границ земельных участков, то исковые требования о признании сведений, содержащихся кадастре недвижимости реестровой ошибкой и установлении смежной границы между земельными участками подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО1 в иске к ФИО2 о признании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости реестровой ошибкой и установлении смежной границы между земельными участками, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: