Дело № 2-3325/2025 

УИД: 42RS0005-01-2025-005178-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 27 ноября 2025 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего Баранского В.Е.,

при секретаре Салчак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Кемерово о признании права собственности.

Требования мотивировал тем, что 08.12.2006 года ФИО2 (даритель) составил договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес, в пользу ФИО1 (одаряемый, истец). Указанный договор был нотариально удостоверен ФИО3 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области и зарегистрирован в реестре за №.

ФИО2 являлся отцом истца и владел домом, расположенным по адресу: адрес, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на возведенном земельном участке от 14.02.1990 года. 

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 договор дарения от 08.12.2006 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы на территории Кемеровской области.

На спорный объект недвижимости, на дату подачи настоящего искового заявления, зарегистрировано только право собственности третьего лица - ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2023 года, согласно которой 24.01.2023 года за ФИО4 зарегистрирована общая долевая собственность, 1/2 доли в праве, № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.12.2007 года нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5

26.01.2023 истец обратился в МФЦ г. Кемерово за регистрацией права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес однако осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено. Истцу было рекомендовано обратиться за признанием права на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в судебном порядке.

Основанием для признания права собственности на 1/2 часть жилого дома в данном случае является договор дарения от 08.12.2006 года. Истец с самого детства проживает в спорном объекте недвижимости совместно с ФИО4, осуществляют содержание дома, в том числе оплачивают все необходимые платежи.

Просит суд признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: адрес 

Определением Заводского районного суда г. Кемерово 29.09.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, на надлежащего – администрацию г. Кемерово, статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу изменен на третье лицо.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя не направил, ходатайств не заявлял. 

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 59). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 42-43).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 08.12.2006 года ФИО2 составлен договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес в пользу ФИО1. Указанный договор был нотариально удостоверен ФИО3 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 21-22).

ФИО2 являлся отцом истца и владел домом, расположенным по адресу: адрес, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на веденном земельном участке от 14.02.1990 года (д.д. 61-63).

Установлено, что ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №№

На спорный объект недвижимости, на дату подачи настоящего искового заявления, зарегистрировано право собственности третьего лица - ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2025 года, согласно которой 24.01.2023 года за ФИО4 зарегистрирована общая долевая собственность, 1/2 доли в праве, №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.12.2007 года нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 (л.д.75).

Жилой дом по адресу: 

<

...>, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект, имеет кадастровый № (л.д. 64-65).

Бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: адрес адрес, истец несет совместно с ФИО4, осуществляют содержание дома, в том числе оплачивают все необходимые платежи.

Согласно сведениям технического паспорта, по состоянию на 06.11.2025года следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу адрес адресадрес, составляет 95,9 кв.м., жилая – 65,7 кв.м. (л.д. 66-72).

Право собственности на жилой дом надлежащим образом не зарегистрировано, в материалы дела представлен ответ на запрос из МБУ «Кемеровский городской архив» которого следует, что Исполком районного Совета народных депутатов разрешает строительство нового жилого дома с выдачей договора бессрочного пользования ФИО2 по адрес.д.74).

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от 21.11.2025 года следует что, согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Как указывает истец, он с совместно с сестрой ФИО7 фактически приняли наследство после смерти отца, взяв полностью на себя бремя расходов и содержания наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка, домашней утвари, личных вещей и иного имущества которое осталось в жилом доме и на земельном участке после смерти отца. Ими были взяты расходы по оплате коммунальных услуг: свет, вода и вывоз мусора, а также со дня смерти отца приняты меры к сохранению жилого дома в надлежащем состоянии. Таким образом, истец продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком. Считает, что посредством фактического владения жилым домом земельного участка и пользования ими, а также вещами и предметами, оставшимися после смерти отца, реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю по принятию наследства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке исключается.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из вышеуказанных норм права и разъяснений к ним следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно п. 7 договора дарения 1/2 доли жилого дома договор имеет силу акта приема-передачи. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что даритель был ознакомлен с условиями договора дарения, не возражал против них, а также выразил желание на передачу спорного объекта недвижимости одаряемому.

Доказательств обратного, а также сведений об оспаривании договора дарения суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним в порядке наследования права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: адресадрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Баранский

Мотивированное решение составлено 11.12.2025 года.

Копия верна

Судья В.Е. Баранский