Дело № 2-806/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Поронайского городского округа к ФИО3, ФИО2 о понуждении заключения договора мены жилыми помещениями, производства государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась к суд с иском к *2, *3 о понуждении заключения договора мены жилых помещений, производства государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ответчики на праве общей долевой собственности имеют жилое помещение в *, общей площадью *.м. Заключением межведомственной комиссии администрации Поронайского городского округа от дата * жилой дом, в котором расположено вышеназванное жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, дом включен в муниципальную и региональную адресную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. По ходатайству ответчиков от дата Постановлением администрации Поронайского городского суда * от дата в связи с переселением из аварийного жилищного фонда ФИО3 и ФИО2 предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: *, общей площадью * кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за муниципальным образованием Поронайский городской округ дата на основании договора купли-продажи от дата . Администрация Поронайского городского округа свои обязательства в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда исполнила в полном объеме, осуществила фактическую передачу объекта недвижимости ответчикам. Однако, до настоящего времени ответчики договор мены не подписали и как следствие, не произвели государственную регистрацию перехода права. В жилом помещении фактически проживает ФИО2, ФИО3 проживает в *, в добровольном порядке они не исполняют свои обязательства по подписанию договора мены. В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд, в котором просит понудить ФИО3, ФИО2 заключить с муниципальным образованием Поронайский городской округ договор мены квартир от дата в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, общей площадью * кв.м, на благоустроенное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: *, общей площадью * кв.м; произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от дата на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в жилом помещении по адресу *, проживает фактически с момента предоставления, помещение его устраивает, претензий к Администрации не имеет, не заключил до настоящего времени договор мены, поскольку для его подписания необходимо явиться в Администрацию вместе с ФИО3, которая проживает за пределами района. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная, в судебном заседании не присутствовала, об отложении рассмотрения дела не просила. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, заслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в размере ? доли каждый *, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Дом, в котором находилась указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, заключением межведомственной комиссии администрации Поронайского городского округа от дата * и включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан, проживающих в Поронайском городском округе, из аварийного жилищного фонда в 2014-2020 годах», утвержденную постановлением администрации Поронайского городского округа от дата *. ФИО2 и ФИО3 дата обратились в администрацию Поронайского городского округа с ходатайством предоставить взамен ранее занимаемой квартиры жилое помещение в * по адресу: *. Постановлением администрации Поронайского городского округа от дата * указанное жилое помещение предоставлено ФИО2, ФИО3 по договору мены жилых помещений в связи с переселением из аварийного жилищного фонда. Администрация свои обязательства в рамках муниципальной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда исполнила в полном объеме, осуществив фактическую передачу названной квартиры, расположенной по адресу: *, ответчикам, в которую вселился и проживает ФИО2, ФИО3 проживает в Южно-Сахалинске. дата администрацией составлен договор мены жилыми помещениями, подписанный последней, вместе с тем, ответчики для его подписания в Администрацию и оформления перехода права собственности на квартиры не являются.

Согласно положений статьи 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (лава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Из муниципальной программы, предусматривающей переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Поронайского городского округа, следует, что в соответствии с принятыми собственниками помещений в аварийных многоквартирных домах решениями им предоставляются жилые помещения путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений. 

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд соглашается с доводами истца о том, что между сторонами в рамках программы переселения достигнуто соглашение по условиям договора мены, ответчикам предоставлено взамен аварийного жилое помещение, о предоставлении которого они ходатайствовали, то есть самостоятельно добровольно приняли данное решение, жилое помещение по * перешло фактически в пользование ответчиков, которые до настоящего времени не подписали условия договора мены, не оформили переход прав собственности на объект недвижимости переданный им взамен аварийного в рамках соответствующей муниципальной программы, в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО3, ФИО2 о понуждении заключения договора мены жилыми помещениями, производства государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО3, дата года рождения, и ФИО2, дата года рождения, заключить с муниципальным образованием Поронайский городской округ договор мены квартир от дата жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, общей площадью * кв.м, на благоустроенное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: *, общей площадью 67,5 кв.м.

Обязать ФИО3 и ФИО2 произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены квартир от дата на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: *, общей площадью * кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде. 

Мотивированное решение суда постановлено 01 декабря 2020 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова