Дело № 2-60/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 18 апреля 2017 года

Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Спириной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе и выделе долей земельного участка в натуре, передаче земельных участков, прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: адрес, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу сектор номер; о признании за истцами общей долевой собственности 9/40, 8/40, 3/40 в праве собственности на часть указанного земельного участка, площадью 476 кв.м., по адресу: адрес; признании за ФИО4 общей долевой собственности в размере ? доли, право собственности на часть указанного земельного участка площадью 377 кв.м. (т. 1 л.д. 6 - 10, л.д. 124 - 128).

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 853 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка номер от дата, общая долевая собственность составляет 9/40, 8/40, 3/40 (итого ?). На земельном участке находится принадлежащая истцам адрес, общей площадью 106,8 кв.м. Первоначально, дата О.о А.И. заключил предварительный договор купли - продажи земельного участка под строительство жилого дома с компанией ООО «Таганай», площадью 476 кв.м. дата заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли продажи земельного участка между О.о А.И. и истцами, в котором также указана площадь земельного участка 476 кв.м. В итоге, дата истцы приобрели земельный участок кадастровый номер земельного участка номер по долям по Договору купли-продажи земельного участка номер от дата, общая долевая собственность 9/40, 8/40, 3/40 (итого ?). дата истцы и бывший собственник другой доли земельного участка заключили соглашение о разделе земельного участка, в котором определили, что в результате раздела образовано 2 отдельных земельных участка - в собственность ФИО5 передается земельный участок, площадью 377 кв.м., в собственность истцов передается земельный участок, площадью 476 кв.м. Постановлением Администрации Озерного сельского поселения от дата номер присвоены адреса двум вновь образованным земельным участкам, площадью 377 кв.м. и 476 кв.м. 

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом изменений и уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: адрес, западное направление, на 17 км. автодороги Челябинск – Новосибирск справа по ходу сектор номер путем его раздела на два земельных участка: участок номер площадью 426,2 кв.м. для обслуживания адрес. 16 по адрес в адрес с координатами характерных точек: 1. Х номер. Участок номер площадью 426 кв.м. для обслуживания адрес. 16 с координатами характерных точек: 1. номер Передать в собственность ФИО4 земельный участок номер площадью 426,2 кв.м., образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером номер, имеющий вышеуказанные координаты характерных точек для обслуживания адрес. Передать в общую долевую собственность ФИО1 в размере 9/20 долей, ФИО2 в размере 8/20 долей, ФИО3 в размере 3/20 долей земельный участок номер площадью 426 кв.м., образованный при разделе земельного участка с кадастровым номер, имеющий вышеуказанные координаты характерных точек для обслуживания адрес; о прекращении право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номер общей площадью 853 кв.м., аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о постановке на временный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер (т. 1 л.д. 132, 133, т. 3 л.д. 19, 45).

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от дата ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 853 кв.м., с кадастровым номер, расположенный по вышеуказанному адресу. На спорном земельном участке расположен двухквартирный жилой адрес в адрес. Собственником адрес является ФИО4, сособственниками адрес являются ответчики семья Б-вых. В настоящий момент в отношении земельного участка с кадастровым номер проведены межевые работы и указанный земельный участок разделен на два. Два вновь образованных участка поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые номера: номер и номер для обслуживания квартир. Согласно заключению эксперта номер/Э от дата невозможно произвести раздел земельного участка с кадастровым номер на земельные участки с кадастровыми номерами номер и номер, в связи с тем, что границы этих участков нарушают п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и площади этих участков отличаются между собой на 2,2 кв.м. Экспертом установлено, что раздел спорного земельного участка на два равных участка возможен. Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка с кадастровым номер. Истица считает, что вариант номер отвечает интересам обеих сторон, так как в результате раздела земельного участка по варианту номер каждой из сторон передается равный по размеру участок, граница между земельными участками представляет собой две прямые линии, что ведет к экономии сторон на строительных материалах и выполнении работ по возведению ограждения, исключается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосица, которые не допускаются требованиями ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. При этом Б-вы получают в собственность земельный участок практически идеальной квадратной формы.

Дела по искам объединены в одно производство. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 3 л.д. 42 - 44). Представитель истцов С.к И.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, выданной на срок пять лет (т. 1 л.д. 11, 12) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без участия истцов, на удовлетворении исковых требований настаивала, поддерживает первый вариант раздела, предложенный экспертом (т. 3 л.д. 39).

Ответчик ФИО4, её представитель С.в А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, выданной сроком на пять лет (т. 2 л.д. 111), в судебном заседании просили в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать, пояснив, что предварительный договор утратил действие дата, в связи чем договор уступки прав требования передано несуществующее право, соглашение о разделе земельного участка не реализовано, не зарегистрировано, в настоящее время собственником доли земельного участка является иное лицо, исковые требования ФИО4 просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т. 3 л.д. 46), С.в А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата, выданной в порядке передоверия (т. 1 л.д. 130) просил в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать, иск ФИО4 удовлетворить.

Третьи лица кадастровые инженеры М.ь Е.А., К. И.В. извещены надлежащим образом (т. 3 л.д. 26, 31), в судебное заседание не явились.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

При рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи номер от дата ФИО5 купила у ООО «Таганай» ? долю земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: адрес, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу сектор номер (т. 1 л.д. 85, 86).

ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели у ООО «Таганай» в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером номер по договору купли-продажи номер от дата: ФИО1 - 9/20, ФИО2- 8/20, ФИО3 - 3/20, расположенный по адресу: адрес, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу сектор номер (т. 1 л.д. 95 - 97).

Согласно договору дарения доли земельного участка от дата ФИО5 подарила ФИО4 ? долю земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, западное направление на 17 км. автодороги Челябинск-Новосибирск справа по ходу сектор номер, площадью 853 кв.м., (т. 1 л.д. 135).

Согласно выписке из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером номер принадлежит на праве общей долевой собственности номер О.В. ? доли (т. 1 л.д. 137).

Постановлениями Администрации Озерного сельского поселения Красноармейского муниципального района номер от дата, номер от дата, номер от дата земельному участку, принадлежащему ФИО5, а затем ФИО4 на основании договора номер, присвоен адрес: адрес, земельному участку, принадлежащему ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора номер, присвоен адрес: адрес (т. 1 л.д. 44, 149, 155).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности квартиры, соответственно в размере 9/20, 8/20, 3/20 долей, общей площадью 106,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес (т. 1 л.д. 19 - 21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым номером номер, общей площадью 112,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес (т. 1 л.д. 136).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером номер следует, что номер внесен в ГКН дата, расположен на землях населённых пунктов, площадь составляет 853±10 кв.м. (т.1 л.д. 178, 179).

Кадастровыми паспортами земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер подтверждается их временный характер, образование из земельного участка с кадастровым номером номер (т.1 л.д. 172, 173, 175, 176).

Согласно заключению эксперта кадастрового инженера Б.а А.В., работающего в ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ», номер/Э от дата установлено, что невозможно произвести раздел земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: адрес, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск – Новосибирск справа по ходу сектор номер, на земельные участки с кадастровыми номерами номер и номер, в связи с нарушением п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», отличаем площади участков на 2,2 кв.м. Раздел земельного участка с кадастровым номер на два равных участка возможен. Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка с кадастровым номер. Первый вариант: земельные участки площадью: для адрес – 426 кв.м. (426 ± 4,1 кв.м) с координатами характерных точек: 1. номер Мt 0,1, для адрес – 426,2 кв.м. (426 ± 5,6 кв.м) с координатами характерных точек: 1. номер Мt 0,1. Второй вариант: земельные участки площадью: для адрес – 426,1 кв.м. (426 ± 4,6 кв.м), с координатами характерных точек: 2 Х номер Мt 0.1, для адрес – 426,2 кв.м. (426,2 ± 5,5 кв.м), с координатами характерных точек: 3 номер Мt 0.1. Третий вариант: земельные участки площадью: для адрес – 426,0 кв.м. (426 ± 4,7 кв.м), с координатами характерных точек: 2 номер Мt 0.1, адрес – 426,2 кв.м. (426,2 ± 5,7 кв.м), с координатами характерных точек: 3 номер, Мt 0.1 (т. 2 л.д. 154-198, т. 3 л.д. 33, 34).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По общему правилу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Приказом Минэкономразвития России от дата номер «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», зарегистрированном в Минюсте России дата номер, при межевании земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая ошибка местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети Мt с дата составляет не более 0,10м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на вышеуказанные доли земельного участка возникло по договору купли продажи. Данный договор не оспорен, не признан недействительным, зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, ссылки истцов по первому иску на предварительный договор купли – продажи земельного участка от дата, заключенный между ООО «Таганай» и О.о А.И., договор уступки прав требования по предварительному договору, заключенному между О.о А.И. и ФИО1, ФИО2, ФИО3 от дата не состоятельны (т. 1 л.д. 36 – 39).

Заключенное между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 дата соглашение о разделе земельного участка на два отдельных земельных участка - в собственность ФИО5, площадью 377 кв.м., в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, площадью 476 кв.м. (т.1 л.д. 42, 43) в ЕГРН не зарегистрировано, выдела в натуре на момент подписания не произведено, фактические границы не согласованы.

Представленный межевой план кадастрового инженера К. И.В. по заказу ФИО1 от дата о разделе спорного земельного участка на два земельных участка, площадью 376 кв.м. и 477 кв.м., не соответствует зарегистрированному праву дольщиков и соглашению о разделе земельного участка с предыдущим собственником (т. 1 л.д. 22 -29).

Исковые требования ФИО4 суд находит обоснованными, подтвержденными доказательствами.

На указанном выше земельном участке находятся принадлежащие собственникам изолированные квартиры, что сторонами не оспаривается.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Совета депутатов Озерного сельского поселения номер от дата минимальный размер земельных участков, расположенных в границах жилой территориальной зоны составляет 300 кв.м., максимальный 2500 кв.м.

ФИО4 обратилась в суд с требованием о реальном разделе земельного участка, поскольку её обращение к другим дольщикам (т. 1 л.д. 140 – 148) не привело к согласию о добровольном разделе недвижимости.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, давший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Разрешая заявленные ФИО4 исковые требования, суд находит раздел земельного участка в натуре по варианту номер экспертного заключения наиболее приемлемым для сторон. С данным вариантом представитель истцов С.к И.Р. согласилась.

При этом не изменяется разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапления, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

Доказательств нарушения данным вариантом раздела земельного участка прав и интересов ответчиков не установлено, в досудебном порядке соглашения о способе и условиях раздела земельного участка между сторонами не достигнуто.

Кроме того, в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на существовавший до раздела земельный участок.

В связи с удовлетворением требования о выделе земельного участка собственнику адрес, поселка Петровский, подлежат удовлетворению требования истца об исключении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами номер и номер, образованных из земельного участка с кадастровым номером номер, так как сведения о них носят временный характер, их границы накладываются на границы выделенных участков по настоящему решению суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано полностью, оснований для взыскания с ответчика ФИО4 судебных расходов по оплате проведённой экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>. по ходатайству представителя истцов (л.д. 35, 37), не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 853 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства зданий и сооружений, расположенный по адресу: адрес, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу сектор номер, и признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 общей долевой собственности 9/40, 8/40, 3/40 в праве собственности на часть указанного земельного участка, площадью 476 кв.м., по адресу: адрес, за ФИО4 общей долевой собственности в размере ? доли, право собственности на часть указанного земельного участка площадью 377 кв.м., отказать 

Иск ФИО4 удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером номер общей площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: адрес, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск – Новосибирск справа по ходу сектор номер путем его раздела на два земельных участка: 

земельный участок, площадью 426,2 кв.м. ± 5,6 кв.м., расположенный по адресу адрес, с координатами характерных точек: 

1. номер

номер

номер

номер

номер

номер

земельный участок, площадью 426 кв.м. ± 4,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с координатами характерных точек:

1. номер

номер

номер

номер

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 426,2 кв.м., расположенный по адресу адрес, образованный при выделе из земельного участка с кадастровым номером номер, с координатами характерных точек: 

1. номер

номер

номер

номер

номер

номер

Признать за ФИО1 в размере 9/20 долей, ФИО2 в размере 8/20 долей, ФИО3 в размере 3/20 долей право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу адрес, образованный при выделе из земельного участка с кадастровым номером номер, с координатами характерных точек:

1. номер

номер

номер

номер

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 853 кв.м.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о временных земельных участках с кадастровыми номерами номер и номер.

В удовлетворении ходатайства о возмещении судебных расходов по оплате экспертизы ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова

Секретарь О.О. Спирина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>