Дело № 2-1048/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 года Ленинский районный суд 

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – Волченкова Н.А.

Представителя истца – ФИО1

Ответчика – ФИО2

При секретаре – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, выселении из спорного жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания на иске настаивал, подтвердил доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 обязался сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 условия договора не выполнил, обратился в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 отказано. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. Полагает что в силу отсутствия у ФИО2 правовых оснований для пользования спорной квартирой, он обязан освободить данное жилое помещение, как утратившим право пользования им. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 против иска возражал, поддержал письменные возражения на него, суду пояснил, что после заключения договора купли-продажи жилого помещения, квартира им истцу передана не была, ключи в единственном экземпляре находятся у него. Полагает, что стороны сделки, а именно, он и ФИО3, не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Деньги за квартиру ему переданы не были, подписывая договор, ФИО3 и его юрист ввели его в заблуждение и обманули. Спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, на учёте нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объёме.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нему как к другу с просьбой занять денег, чтобы оплатить задолженность по алиментам в размере 100000 рублей. Он не занял, так как денег не было. Позже ФИО2 говорил, что нашёл организацию по займу, под залог квартиры занял деньги. Как оказалось потом, квартиру он отдал бесплатно. Не видно чтоб деньги у ФИО2 были, он ничего не приобретал, телефон не купил, долг не погасил, машину не отремонтировал.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, выселении из спорного жилым помещением, – по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путём: 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО3 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ООО «Дальфинанс» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отказано.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно справке АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сохраняет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно разъяснениям пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Пределы осуществления права собственности на жилое помещение предусмотрены частью 1 статьи 17, частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, осуществляет в отношении данного жилого помещения права владения, пользования и распоряжения им.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, наравне с его собственником, принадлежит членам семьи собственника данного жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не приходится ФИО3, собственнику спорного жилья, родственником, членом семьи, срок и порядок сохранения за ним права пользования квартирой оговаривались, дата установлена до ДД.ММ.ГГГГ 

В установленном законом порядке ФИО2 членом семьи собственнику спорного жилья не признан, таковым не является в соответствии с положениями статьи 31 жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено препятствие собственнику квартиры – ФИО3, в пользовании жильём, принадлежащем ему на праве собственности, со стороны ответчика ФИО2

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

ФИО5 с собственником спорного жилого помещения единой семьёй не проживает, общего хозяйства не ведёт, не имеет единого бюджета, между сторонами отсутствует взаимопомощь, ответчик создаёт препятствия в пользовании жильём, чем нарушает права истца, как собственника квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном разбирательстве доказательств. 

В силу вышеизложенного суд приходит к выводу об утрате права пользования спорным жилым помещением ответчиком.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3, требований.

Доводы ответчика в части недействительности договора купли-продажи спорного жилья между ним и истцом в обоснование возражений против иска признаются судом несостоятельными.

В силу статьи 61 часть 2 ГПК РФ, пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 19,12.2003 г. «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же стороны. 

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Дальфинанс» о признании недействительным договор купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, установлено отсутствие оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры недействительной сделкой, в связи с чем оснований к отказу ФИО3 не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Рослая М.Н.