Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием прокурора Кулагиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к КАМ, КНН, ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: ОВМ ОМВД по г.о. Истра о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк», уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к КАМ, КНН, ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: ОВМ ОМВД по г.о. Истра о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на предмет залога в связи с неисполнением кредитных обязательств ответчиками ФИО3 и ФИО4 В последующему в рамках исполнительного производства Банк воспользовался правом залогодержателя оставить имущество за собой – дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчики добровольно отказываются освободить спорное имущество. 

Просили суд прекратить право пользования ответчиков жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным на участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> и земельными участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. Выселить их без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства. Взыскать с ответчиков КАМ, КНН в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Росбанк» по доверенности ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что к мировому соглашению стороны не пришли, так как ответчики вновь не выходят на связь, условия не обсуждают, долг не погашают. Возражал относительно принятия заочного решения, поскольку ответчики умышленно уклоняются от явки в суд. С ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество, но ответчик так и не предприняли действий по возврату имущества. 

Ответчики КАМ., КНН и их совершеннолетние дети ответчики ФИО1., ФИО2. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, повестки возращены не врученными с отметкой «истек срок хранения». Следует отметить, что на протяжении всего срока рассмотрения дела ответчики уклоняются от получения повесток, несмотря на то, что им известно о наличии настоящего спора, учитывая, что ответчик КНН присутствовала в одном из судебных заседаний и суд удовлетворил ее ходатайство о предоставлении времени для мирного разрешения спора. Поскольку ответчики проживают по одному адресу, в одном жилом помещении, у суда имеются основания полагать, что всем ответчикам известно о рассмотрении настоящего спора. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ: 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их действия по неявке в судебное заседание направлены на затягивание рассмотрения спора и расцениваются судом как злоупотреблением предоставленными им правами.

3-е лицо: ОВМ ОМВД по г.о. Истра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Частями 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворён иск АО «

<

данные изъяты>» к КАМ., КНН о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кн №, расположенный на участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кн №. Решение суда в части обращения взыскания на предмет залога было отсрочено на ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя АО «

<

данные изъяты>» на правопреемника ПАО «Росбанк».

Поскольку в рамках исполнения решения суда предмет залога не был реализован, взыскателю было предложено оставить нереализованное имущество жилой - дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кн № по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кн № собой.

Банк принял указанное имущество, зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На сегодняшний день в спорном жилом доме проживают ответчики КАМ, КНН и их совершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, которые отказываются добровольно освободить занимаемые дом и участок, несмотря на то, что с даты вынесения решения суда об обращении взыскания на спорное имущество прошло более двух лет. 

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, то суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым домом и участком ответчиков прекращается, вследствие чего они подлежат выселению.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков КАМ, КНН в пользу ПАО «Росбанк» подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей и по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» к КАМ, КНН, ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить. 

Прекратить право пользования КАМ, КНН, ФИО1, ФИО2 жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным на участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Выселить КАМ, КНН, ФИО1, ФИО2 из жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Снять с регистрационного учета по месту жительства КАМ, КНН, ФИО1, ФИО2 из жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с КАМ, КНН в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей и по уплате государственной пошлины 6000 рублей, а всего взыскать 21000 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное составлено ДД.ММ.ГГГГ