Дело № 2-56/2020

75 RS 0006-01-2020-000095-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 08 апреля 2020 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Кравцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Усть-Илинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

В марте 

<

данные изъяты> гола на основании решения правления колхоза имени 

<

данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, продан ей за 1 000 рублей, что подтверждается договором купли продажи и справкой. Однако договор купли продажи надлежащим образом не прошел государственную регистрацию. Право собственности на землю, на которой расположен дом, оформлено на ее супруга ФИО5

Владение ФИО1 имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не заявила. 

Администрация сельского поселения «Усть-Илинское» будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного между председателем колхоза имени Ленина и ФИО1 в 

<

данные изъяты> году. Денежные средства в размере 1 000 рублей внесены ФИО2 в кассу колхоза. Государственная регистрация указанного договора в установленном законом порядке не проведена. 

Согласно кадастровому паспорту, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5

По документам фонда № «Усть-Илинский сельский совет», хранящихся в архиве частично, в похозяйственных книгах значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в период с 1997 года по 2006 год проживала по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья: