РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-629/2017

г. Зима

02 июня 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Горбуновой О. В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н. В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный между ним и ответчиком ФИО2 **.**.**, и применить последствия недействительности данной сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от 10.04. 2017 года он продал ответчице ФИО2 указанную квартиру и земельный участок, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.04. 2017 года цена продаваемой квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей, цена продаваемого земельного участка составила 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи стороны договорились, что оплата по договору производится в следующем порядке: оплата за земельный участок в размере 

<

данные изъяты> рублей производится покупателем за счет собственных денежных средств; оплата за квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей производится покупателем после государственной регистрации договора купли-продажи за счет заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Городское Сберегательное Отделение» (КПК «ГоСотделение») по договору займа № от **.**.**, № от **.**.**, заключенному между ФИО2 и КПК «ГоСотделение». До настоящего времени оплаты за проданную недвижимость от ответчика он не получил. В договоре купли-продажи отсутствуют сроки расчета; недвижимость не находится в залоге у продавца до полного расчета по договору. В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Считает, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка в соответствии со ст. 178 ГК РФ является недействительной, так как в момент совершения сделки он рассчитывал, что расчет по договору с ним будет произведен при подписании договора либо после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. При заключении договора купли-продажи он полагал, что отчуждаемое имущество будет находиться у него в залоге до полной оплаты по договору. Взыскание с ответчика денежных средств по договору купли-продажи в судебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик нигде не работает, дохода не имеет, в результате он может остаться и без денег, и без квартиры. Статья 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГРК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 признала заявленные исковые требования, что подтверждается ее письменным заявлением от **.**.**, и признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенного **.**.**, между ФИО1 и ФИО2 и применении последствия недействительности данной сделки- удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный **.**.** между ФИО1, **.**.** рождения, и ФИО2, **.**.** рождения, недействительным и применить последствия недействительности данной сделки.

Прекратить право собственности ФИО2, **.**.** рождения, на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, **.**.** рождения, на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья О.В. Горбунова