Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-009311-07) по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры и защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры и защите прав потребителя, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 23.06.2023г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-...01-2/АН, объект – квартира 301 по адресу: адрес. Стоимость объекта составила сумма и была оплачена участником в полном объеме. Согласно условиям договора проектная площадь квартиры составляет 60,7 кв.м, однако фактически площадь составляет 60,7 кв.м, что на 1 кв.м меньше заявленной и оплаченной участником, в связи с чем сумма к возврату истцу составляет сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представител ь третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (часть 2). 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 23.06.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-...01-2/АН.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру № 301 площадью 60,7 кв.м.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком. 

Стоимость одного кв.м площади объекта составляет сумма (п.4.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве адрес (как Многоквартирного дома, так и Объекта), может быть уточнен после окончания строительства (создания) Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение адрес (в том числе - площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) производится на основании данных, указанных в Техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом Многоквартирного дома (далее по тексту Договора – «Техническая документация»), составленного управомоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее по тексту Договора – «Кадастровый инженер») по итогам обмеров произведенных Кадастровым инженером до начала выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте (далее по тексту Договора – «фактическая площадь»). Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать расхождение общей приведенной адрес строительства (проектной) и фактической адрес существенными изменениями Объекта долевого строительства, за исключением случаев, когда отклонение (изменение) фактической адрес строительства превышает 5 % (пять процентов) от указанной в п. 2.1 Договора общей приведенной адрес. Фактическая адрес строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей приведенной адрес (проектной), как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п.4.5 настоящего Договора. Любое отклонение/расхождение фактической адрес строительства от общей адрес, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в Объекте, Сторонами не признается существенными изменениями Объекта долевого строительства и не влечет за собой изменение цены Договора. Участнику долевого строительства известно, что: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности Участника на Объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как «общая площадь», а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в Технической документации.

Согласно п. 2.4. договора объект передается участнику в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к настоящему договору. Принимая во внимание возможное отклонение фактической адрес строительства от площади объекта, определенной/уточненной по окончании выполнения работ по планировке объекта (возведении внутриквартирных перегородок) и отделочных работ в объекте, Стороны пришли к соглашению, что в Акте приема-передачи объекта указывают фактическую площадь объекта, установленную Кадастровым инженером согласно п.2.2 Договора. Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с уточнением характеристик объекта в техническом/кадастровом учете. 2.5. В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в установленный застройщиком срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию.

Согласно п.4.5 договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком Технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участником от застройщика сообщения о получении застройщиком Технической документации, обязаны произвести между собой следующие расчеты: В случае увеличения фактической площади объекта участник долевого строительства производит доплату застройщику за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1 договора, на следующих условиях: если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от ее общей приведенной площади 9 (проектной), указанной в п.2.1 договора, составит до 5% (включительно) доплата производится за разницу площади объекта в полном объеме; если отклонение (увеличение) фактической площади объекта от общей приведенной площади объекта (проектной) составит более 5% доплата производится только за разницу площади объекта, не превышающую 5% от общей приведенной адрес (проектной), указанной в п.2.1. договора. Оставшаяся разница площади объекта доплате участником не подлежит. В случае уменьшения площади объекта, за разницу в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным Технической документации и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1. договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в счет цены договора. В случае уменьшения площади объекта застройщик возвращает участнику денежные средства за разницу площади объекта в полном объеме. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница между фактической площадью объекта, определяемой по данным Технической документации на Многоквартирный дом и включающей площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов (с понижающим коэффициентом) и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п.2.1. договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную сумма Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются/перечисляются участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения, указанного в п.3.2.3 договора, на банковские реквизиты, указанные застройщиком в сообщении, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов, по которым должен быть осуществлен возврат, но не ранее перечисления депонированной суммы на расчетный счет застройщика. 

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи объекта подписан сторонами 07.03.2024., согласно которому общая площадь объекта составляет 60,7 кв.м., площадь – 58,8 кв.м.

Согласно исковому заявлению истцом было выявлено расхождение площади объекта в сторону уменьшения.

По обращению истца ГБУ Москвы МосгорБТИ был составлен технический паспорт помещения по состоянию на 09.04.2024г., согласно которому площадь квартиры истца составляет 59,2 кв.м, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры.

Однако требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 17.12.2024г. была назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта АНО «Центр по проведению судебных экспертиз» № 2-6656/2024 от 24.03.2025г., общая приведенная площадь вышеуказанной квартиры истца с учетом лоджии составляет 59,7 кв.м, без учета лоджии – 57,6 кв.адрес фактическую приведенную площадь квартиры до начала выполнения работ по планировке указанной квартиры (возведения внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ, с учетом и без учета вентиляционных коробов на момент проведения натурных исследований не представляется возможным. Для достоверного ответа на поставленный вопрос необходимо провести демонтажные работы в исследуемой квартире.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

31.07.2023г. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-08-011543-2023.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в обязательном порядке предоставляется технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

Для получения Разрешения на ввод по заданию застройщика кадастровыми инженерами был подготовлен Технический план МЖК и каждого объекта недвижимости МЖК.

07.03.2024г. квартира передана истцу по Акту приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи от 07.03.2024г. застройщик передал, а участник долевого строительства принял 2-комнатную квартиру № 301, кадастровый номер: 77:08:0012003:5295, площадью 58,8 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом) 60,7 кв.м., расположенную на 22 этаже жилого дома, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Как указано выше, после завершения строительства и для получения Разрешения на ввод законченного строительства МЖК, по поручению застройщика кадастровым инженером подготовлен Технический план, являющийся неотъемлемой частью Разрешения на ввод, и основанием для внесения сведений о построенном объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. 

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (кадастровый инженер).

Получение застройщиком технического плана объекта капитального строительства и проведение обмеров указанного объекта является неотъемлемым и обязательным условием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представленный истцом в обоснование своих требований технический паспорт не свидетельствует о том, что обмеры помещения, на момент его передачи, произведены с нарушениями.

Каких-либо доказательств, подтверждающих изменение площади объекта не в связи с последующим выполнением отделочных и планировочных работ, а также исключающих проведение истцом работ, которые могли бы существенно изменить площадь объекта, материалы дела не содержат.

 Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 1, 8, 309, 424 ГК РФадрес кодекса РФ, ст.ст. 4, 5, 7, 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, поскольку на момент завершения строительства объекта площадь спорного объекта, без учета произведенных отделочных работ, составляла 58,8 кв.м., общая площадь (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом) 60,7 кв.м., данная площадь указана в передаточном акте и с указанной площадью объект был поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, суд принимает во внимание, что замеры истцом произведены уже после передачи ему объекта, при этом уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом истцу отказано, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры и защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко