Дело № 2-7269/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 декабря 2019 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Челябинский электромеханический завод» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Челябинский электромеханический завод» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности. В обоснование иска указано на то, что истцом на торгах приобретено недвижимое имущество. В процессе эксплуатации было установлено, что для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходим земельный участок площадью 2000 кв.м., т.е. земельные участки с кадастровыми номерами №. Истец просит признать за АО «Челябинский электромеханический завод» право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, необходимый для эксплуатации ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представители истца в ходе судебного заседания на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица: арбитражный управляющий ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц: ИФНС России по Центральному району города Челябинска, ООО «ТРЭЙД» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Центрального района города Челябинска №222 ФИО1 предоставлено 0,20147 га земли, в том числе в собственность 0,09449 га (кадастровый №), в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома 0,10698 га (кадастровый №).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о банкротстве ФИО1

Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан банкротом и введена процедура – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим размещена публикации о результатах инвентаризации имущества должника № с приложением описи имущества.

Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1 утверждено определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным определением установлена начальная цена имущества ФИО1 в следующем размере: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: 

<

адрес>, площадь 944,9 кв.м., кадастровый № и расположенные на данном участке ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес: 

<

адрес> площадь 511, 5 кв.м, кадастровый № в размере 8300000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности, удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО1, на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 0,10698 га с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Признано за ФИО4, право собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 0,10698 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 39А, участок 12 (стр.).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 и АО «Челябинский электромеханический завод» к истцу перешло ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 511,5 кв.м., этажей 4, в том числе подземных, кадастровый №. Согласно п. 4 указанного договора продажа вышеуказанного имущества производится согласно п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве, в соответствии с определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Публичное предложение о продаже имущества физического лица ФИО1 на открытых по составу участников торгах производилось ООО «ТРЭЙД» г. Самара. Согласно Протокола об определении участников торгов от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована заявка № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах от имени АО «Челябинский электромеханический завод». Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже имущества ФИО1, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (стр_ и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, победителем торгов является АО «Челябинский электромеханический завод» с ценой предложенной участником на торгах за два объекта недвижимости в размере 2988000 руб. 00 коп. Протокол о результатах проведения торгов размещен оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протокол подписан организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 указанного договора покупатель не имеет претензий к приобретаемому имуществу и согласен принять его в собственность на условиях данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО1

Установлена начальная цена имущества ФИО1:

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь 1070 кв.м., кадастровый № в размере 5000000 руб. 00 коп.

ООО «ТРЭЙД» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ организованы торги – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>), площадь 1070 кв.м., кадастровый №. Торги не состоялись по причине отсутствия заявок. Повторные торги не состоялись по причине отсутствия заявок. Торги состоялись в третий раз, победителем признана ФИО5

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Как установлено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Истец фактически заявляет о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отказывая в удовлетворении требований истца суд, исходит из того, что истец, участвуя в торгах, имел реальную возможность ознакомиться с предметом торгов – объектами недвижимости, в том числе как визуально, так и привлечением специалистов, оценить границы земельного участка и объекты недвижимости которые на нем находятся. Истец не оспаривает результаты торгов, по основаниям предоставления недостоверных сведений об объектах недвижимости и введения в заблуждение организатором торгов.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований АО «Челябинский электромеханический завод» к ФИО1 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № необходимый для эксплуатации ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова 

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2019 года