Дело № (47RS0№-64)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года 

<

адрес> 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора займа

Установил:

АО «ДОМ.РФ»обратился во Всеволожский городской суд с исковыми заявлением, в котором просит:

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по Договору займа №/УралРИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1672078,37 руб., в том числе:1580935,08 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 88847,27 руб. – сумма задолженности по процентам, 1674,18 руб. – сумма неустойки по процентам, 621,84 руб. – сумма неустойки по основному долгу;

- обратить взыскание на предмет залога –право требования объекта долевого строительства по Договору №К2/3/2-10 от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатной квартиры общей площадью 34,53 кв.м., расположенной на 2 этаже этажной секции № многоквартирного 

<

адрес> (этап строительства №), условный №К2/3/2-10 в строительных осях:Бс-Гс-3с по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый №;

- расторгнуть Договор займа №/УралРИ от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28560,39 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 заключенДоговор займа №/УралРИ, согласно которому заемщикам предоставленыденежные средства в размере 1633672 руб. под 9,5% годовых на срок 180 месяцевдля приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры общей площадью 34,53 кв.м., расположенной на 2 этаже этажной секции № многоквартирного 

<

адрес> (этап строительства №), условный №К2/3/2-10 в строительных осях:Бс-Гс-3с по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый № на основании Договора №К2/3/2-10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «ГК «Мегаполис».

В силу п.3.7.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств заемщиками.

В связи с чем, в адрес заемщиков направлено требование о возврате задолженности в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1672078,37 руб., в том числе:1580935,08 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 88847,27 руб. – сумма задолженности по процентам, 1674,18 руб. – сумма неустойки по процентам, 621,84 руб. – сумма неустойки по основному долгу..

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 3, 24, 32, 35, 48, 53, 54, 98,131,132,167 ГПК РФ, ст. ст. 312, 349, 350, 811 РФ, ст.ст. 13,17, 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии с ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор займа №/УралРИ, согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1633672 руб. под 9,5% годовых на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность однокомнатной квартиры общей площадью 34,53 кв.м., расположенной на 2 этаже этажной секции № многоквартирного 

<

адрес> (этап строительства №), условный №К2/3/2-10 в строительных осях:Бс-Гс-3с по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый №Договора №К2/3/2-10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «ГК «Мегаполис». 

Перечисление денежных средств банком на основании Договора займа в счет оплаты по Договору №К2/3/2-10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.7.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона. Предметом ипотеки являются имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора №К2/3/2-10 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер ежемесячного платежа согласно п.3.8 Договора составляет 17146 руб.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п.6.1 Договора займа).

В нарушение условий Договора займа, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере, начиная с сентября 2018 года.

Согласно п.6.2Договора залогапри нарушении срока возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в размере 1/366 размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Заемщики обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, что выразилось в несвоевременном внесении платежей в счет погашения, что подтверждено материалами дела.Доказательств обратного суду не представлено. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет: 1672078,37 руб., в том числе:1580935,08 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 88847,27 руб. – сумма задолженности по процентам, 1674,18 руб. – сумма неустойки по процентам, 621,84 руб. – сумма неустойки по основному долгу.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Право кредитора требовать досрочного возврата кредита предусмотрено ст.821.1 ГК РФ.

Как следует из п.5.4.1 Договора займа, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, и суммы неустойки, в, числе прочих, в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек исполнения обязательств более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд. 

Указанное условие для наступления права кредитора досрочно требовать возврата всей суммы задолженности имеет место и подтверждено истцом. 

Материалами дела подтверждается направление в адрес ответчиков требований о досрочном погашении кредита, которые не были исполнены в установленный срок и по настоящее время.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ). 

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В силу ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами кредитном договоре. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.11 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиками не представлено.

В связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3.7.1 Договора займа, обязательства заемщика, обеспечены залогом (ипотекой) в силу закона объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, и с этой же даты зарегистрирован залог права требования в силу закона. Права залогодержателя по Договору займа удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования– ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов ( в соответствии со ст. 337 ГК РФ).

Статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1. ст. 349 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанные условия, препятствующие обращению взыскания на предмет ипотеки, отсутствуют. Ходатайств в отсрочке реализации имущества ответчиками не заявлено. 

Согласно отчета №-АИ/ВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке, рыночная стоимость права требования однокомнатной квартиры общей площадью 34,53 кв.м., расположенной на 2 этаже этажной секции № многоквартирного 

<

адрес> (этап строительства №), условный №К2/3/2-10 в строительных осях:Бс-Гс-3с по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый № составляет 1545000 руб.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продажная стоимость квартиры может быть установлена в размере 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета рыночной стоимости, таким образом, составляет 1236000 руб. 

Таким образом, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленные законом условия для расторжения договора в рассматриваемом случае имеют место.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 28560,39 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа №/УралРИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1672078,37 руб., в том числе:1580935,08 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 88847,27 руб. – сумма задолженности по процентам, 1674,18 руб. – сумма неустойки по процентам, 621,84 руб. – сумма неустойки по основному долгу;

Обратить взыскание на предмет залога – право требования объекта долевого строительства по Договору №К2/3/2-10 от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатной квартиры общей площадью 34,53 кв.м., расположенной на 2 этаже этажной секции № многоквартирного 

<

адрес> (этап строительства №), условный №К2/3/2-10 в строительных осях:Бс-Гс-3с по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый №;

Расторгнуть Договор займа №/УралРИ от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28560,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Дело № (47RS0№-64) 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора займа

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа №/УралРИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1672078,37 руб., в том числе:1580935,08 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 88847,27 руб. – сумма задолженности по процентам, 1674,18 руб. – сумма неустойки по процентам, 621,84 руб. – сумма неустойки по основному долгу;

Обратить взыскание на предмет залога – право требования объекта долевого строительства по Договору №К2/3/2-10 от ДД.ММ.ГГГГ – однокомнатной квартиры общей площадью 34,53 кв.м., расположенной на 2 этаже этажной секции № многоквартирного 

<

адрес> (этап строительства №), условный №К2/3/2-10 в строительных осях:Бс-Гс-3с по адресу: 

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» кадастровый №;

Расторгнуть Договор займа №/УралРИ от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28560,39 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: